啟徳1號(ll)可預約參觀現樓示範單位: 6313-4655

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中國海外啟德1號（II）繼昨日開放示範單位，今天隨即開價，項目加推大廈第五座63伙，包括1房及3房的分層單位，實用面積由375至799平方呎，價單定價介乎681萬至1,853萬元，呎價介乎18,130至23,191元。

據價單顯示，以即供90天付款方法計算，買家最高折扣12.5%計算，折實價介乎595.8萬元至1,621.3萬元，折實呎價由15,863元至20,292元。

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以入場單位大廈第5座3樓C室為例，實用面積375平方呎，1房間隔，定價為681萬元，呎價為18,160元，扣除折扣及回贈，折實價595.8萬元，折實呎價15,888元。

由中國海外發展、位於啟德發展區沐寧街8號項目─啟德1號(II)共有9座，共624個單位，實用面積介乎375至2,414平方呎。項目已取得入伙紙，當中，發展商保留第五座作現樓銷售。發展商開放大廈及低座現樓予傳媒參觀。

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啟德1號 (II)【One Kai Tak (II) 】小檔案
發展商：中國海外
地址：沐寧街8號*
座數：9座
單位總數：624伙
間隔：1房(連套房)至4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁
實用面積：375至2,414平方呎
預計關鍵日期：2017年10月31日
*此為臨時門牌

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啟德一號(2期) 周六（21日）發售122伙

周四（19日）截票

另外，中國海外啟德1號（II）昨日公布新一份銷售安排，將於本周六（21日）發售122伙，周四（19日）截票，這批單位折實價由642萬至1,884.7萬元，折實呎價15,564至23,587元，包括1至3房單位。而據市場消息指，第二輪暫時收票約1,000張，以推售單位計算超額認購逾7倍。

另新世界牽頭的荃灣西柏傲灣，收票反應理想，截至昨日累收逾4,500票，以本周五推售400伙計算超額認購10倍。值得留意的是，連同啟德1號（II）計算，單計周五、六兩天已有522伙新盤推售，是近4個月以來一手市場最熱鬧。source: property station

啟德1號2期剛加推122個住宅單位

一房31個 兩房60個 三房30個

啟德1號2期剛加推122個住宅單位，是次推出住宅單位較價單第2號推出不同戶型、座向及景觀的單位，撇除這些因素，實際加幅約2%。

中國海外地產有限公司董事總經理游偉光先生表示，啟德1號2期今日首輪公開發售的188個住宅單位，即日全數售出，為回應市場殷切需求，今日推出價單第3號，合共122個住宅單位，佔項目全數單位約20%。

第3批推出單位涵蓋了一房單位31個(25%)、兩房單位60個(49%)、三房單位30個(25%)及特色單位1個(1%)，單位實用面積由375方呎至799方呎，實用面積呎價由18,205元至27,588元，優惠條款與價單第2號相同，買家最高可享14.5%的折扣優惠。扣除有關折扣後，實用面積呎價由15,564元至23,587元。

啟德一號(2期) 當中3房單位最早被沽清

中國海外地產董事總經理游偉光表示，截至12時30分左右已沽出逾100間，當中3房單位已被沽清，反應合乎理想，期望今日會沽清單位。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，本公司暫有4組客買2間，其中1組客入市2伙套三房單位，定價總值3,461.5萬元。

中海外啟德1號(II)買家田女士表示，以近千萬元購入一個2房單位，坦言「價錢都係貴，但無辦法，自己住」。

據統計有近八成半買家為用家，客源為九龍區佔一半以上；約有11至12組的大手買家揀樓。他表示，最快於今日加推單位，佔整體伙數10%，不過未透露是否加價推盤。


廿四孝爸爸陳先生表示，是次幫不足30歲子女購入一個約值1,100萬元2房連儲物室的單位，承做五成按揭，支付了約500萬元首期，之後供款將由子女負擔，料每月供款約2萬元。

雖然屢有近日不明朗因素，如美國加息等，但陳生認為入市要趁早，直言「從來都唔擔心(樓價跌)」，又指自己有投資物業，認為「揸磚頭，好過股票」。他又笑言「投胎最好投到個好胎。」

啟德一號(2期) 累積接獲 入票至超過2,800張

2017年頭炮新盤––新地（016）元朗Grand Yoho 2期昨晚進行首輪銷售共66伙，消息指截至10時接近沽清，由於發售量不多，勉強開紅盤「打響頭炮」，市傳當中有8組大手客入市，涉及銀碼最貴的一組買家，以逾3,000萬元買兩個單位，但一切以發展商及一手銷監網為準。

項目昨日中午截票，累收逾1,000張，超額認購14倍，而準買家於黃昏陸續到達售樓處尖沙嘴環球貿易廣場，人龍最高峯數百人，一直由電梯大堂排到落下一層。發展商昨晚先安排購買2至4伙的大手客優先，據消息指，共有8組大手客入市，各自購入兩伙單位，合共16伙。

當中有一組買家購入3座47樓三房及四房各一單位，該兩個單位定價分別為1,646.1萬及2,083.4萬元，合共3,729.5萬元，折實後成交價逾3,000萬元。
綜合市場消息指，至昨晚10時，大手連散客買家中，以兩房單位最受歡迎，最快全數獲認購，更有抽到50名內前籌的準買家揀不到兩房單位，要下一輪入票再抽。不過，項目已經有166伙開價，但只有66伙、即不足四成貨源拿出來賣，形成超額認購達14倍「瘋狂搶購」的假象。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，旗下客戶出席率約近八成，用家佔約七成，投資者約佔三成，因發展商提供印花稅補貼，投資者比例較預期中高。
有準買家表示，新界樓點都係平過香港、九龍少少，所以選擇元朗新盤，並心儀大單位，亦有準買家直言，因為喜歡元朗新發展區而買Grand Yoho。

至於明日首輪發售188伙的中海外（688）啟德1號2期，於昨晚8時截止登記，消息指出，項目累積接獲的入票至超過2,800張；以項目發售的188伙計，超額認購近14倍。
同系鴨脷洲南區．左岸昨透過招標方式出售4伙，包括1座35樓A及B室，2座35樓A及B室，據一手住宅銷售網顯示，該4伙單位獲一名買家一口氣以2.297億元買入，單位實用面積達7,351方呎，平均呎價31,252元。
信置（083）旗下西貢逸瓏海滙及逸瓏園昨分別更新價單，削減4%優惠，由照售價減最多10%，削減至照價減最多6%。
另外，華懋長沙灣寓．弍捌昨售出最後1伙複式戶，為27至28樓B室，實用面積1,494方呎，成交價2,499萬元，呎價16,728元，樓價創全項目新高，同時項目全盤已沽清。

鍾先生抽到1號頭籌，昨日更喺他生日，他說：「揀咗間近900方呎嘅三房單位，樓價大約1,200萬元，用嚟自住。同樣銀碼喺九龍站已經冇單位揀，而Grand Yoho有西鐵、樓下有商場又係新地樓。」

啟德1號（II）超額12倍

啟德1號（II）超額12倍

至於中國海外啟德1號（II）緊接本周六（14日）開售，首輪超額12倍，今晚8時截止登記、明天抽籤。首輪188伙全屬第3座單位，以坐向東南（望沐寧街）的兩房戶為主，共126伙。以最高折扣14.5%計，兩房折實857.9萬至1,103.8萬元。
此外，市場人士表示，恒地旗下新盤，在現有佣金上增加0.5%，以盡快清貨。
由九倉及南豐合作、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，以招標形式推出第2期6樓A室及6樓B室分層單位，招標期為周日（15日）上午10時至下午1時。
嘉里沙田玖瓏山錄1伙撻大訂個案，單位為月瓏閣2座17樓C室，成交價2,578.04萬元，殺訂近130萬元。
盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA55新錄1伙撻訂，上月底售出的5樓A室，交易未有進展，以成交價588.2萬元計，殺訂29萬元。

啟德一號(2期) 昨加推63伙兩房戶

「港人港地」啟德1號事隔數月推售2期，明顯受惠中資地產商搶高地價，癲價推盤同樣爭崩頭，於是中海外（688）故技重施，未賣樓先加價。昨加推63伙兩房戶，全數面積不足600方呎，但近半數折實價仍逾千萬元，最貴一伙更加超過1,100萬元。發展商指實際加幅1.5%，周六將發售全數已開價單位，市傳項目超額認購逾9倍。

言論惹火的中海外董事總經理游偉光日前連番強調啟德1號2期首張價單屬於市價，往後加推定必提價，而連日收票大收旺場，亦給予發展商足夠信心向上調整價錢。

據價單顯示，項目昨日加推的63伙全屬第三座的兩房單位，實用面積由547到563方呎，定價一律過千萬元。即使扣減發展商提供的最高14.5%優惠，今批折實最平的兩房單位仍索價達876.2萬元，細數之下，有多達30伙折實價均超過1,000萬元。全數63伙折實平均呎價17,879元，較首張價單平均呎價17,589元略高近2%。
加推最貴的單位為3座37樓F室，實用563方呎，折實價1,103.8萬元，呎價1.96萬元，同一金額足夠購入同區譽．港灣等屋苑的三房單位，又或者購買港島區發展成熟的大型屋苑兩房戶。
對照項目首兩張價單的同類型單位，上周推出的3座5樓B室，實用561方呎兩房單位，定價1,009.5萬元，呎價近1.8萬元，而昨日加推的同層A室，實用547方呎兩房連儲物室。上述兩個單位同樣向東南、望嘉華（173）樓盤嘉匯，開則類近，不過後者面積略細，價錢卻貴一截，定價1,050.1萬元，呎價19,307元。

游偉光昨午強調，啟德1號2期加推單位景觀、間隔與首張價單有別，扣除上述因素後實際加幅為1.5%。被問到收票情況，游偉光無直接報出票數，「收飛情況同市況相匹配。我哋咁嘅定價，咪有咁嘅收飛量囉！呢個亦係客觀存在嘅現實。」至於同區嘉匯、天寰正步步進逼，游偉光回應市場有足夠購買力，集團將按自己步伐推盤，未會因同業動向而作出改變。
發展商昨午同步上載銷售安排，首兩張價單全數188伙將於周六以抽籤形式發售，每人最多購買2伙，周四準買家截止遞交認購登記。市場消息指，項目截至昨晚累積超過2,000票，超額認購逾9倍。[一早講明] 港人港樓啟德1號(II)終於開價! 首批125伙折實呎價$17,589, 比一期首批高開22%，375呎入場費642.4萬! 咩話? 好貴? 人哋中國海外游總一早誠實地講明, 特首無講話以合理價錢畀香港人買到架喎! 況且同鄉海航咁有義氣, 用$13,600呎幫手搶地托價, 唔賣貴啲點對得住行家喎?
另新地（016）元朗錦田鄉郊新盤Park Yoho Venezia昨晚亦上載銷售安排，繼續唧牙膏式賣樓，周六以先到先得形式發售4伙特色單位。同系元朗Grand Yoho 2期明晚開售66伙，市傳至昨晚累收近900票。