啟德一號(2期) 昨加推63伙兩房戶

「港人港地」啟德1號事隔數月推售2期，明顯受惠中資地產商搶高地價，癲價推盤同樣爭崩頭，於是中海外（688）故技重施，未賣樓先加價。昨加推63伙兩房戶，全數面積不足600方呎，但近半數折實價仍逾千萬元，最貴一伙更加超過1,100萬元。發展商指實際加幅1.5%，周六將發售全數已開價單位，市傳項目超額認購逾9倍。

言論惹火的中海外董事總經理游偉光日前連番強調啟德1號2期首張價單屬於市價，往後加推定必提價，而連日收票大收旺場，亦給予發展商足夠信心向上調整價錢。

據價單顯示，項目昨日加推的63伙全屬第三座的兩房單位，實用面積由547到563方呎，定價一律過千萬元。即使扣減發展商提供的最高14.5%優惠，今批折實最平的兩房單位仍索價達876.2萬元，細數之下，有多達30伙折實價均超過1,000萬元。全數63伙折實平均呎價17,879元，較首張價單平均呎價17,589元略高近2%。
加推最貴的單位為3座37樓F室，實用563方呎，折實價1,103.8萬元，呎價1.96萬元，同一金額足夠購入同區譽．港灣等屋苑的三房單位，又或者購買港島區發展成熟的大型屋苑兩房戶。
對照項目首兩張價單的同類型單位，上周推出的3座5樓B室，實用561方呎兩房單位，定價1,009.5萬元，呎價近1.8萬元，而昨日加推的同層A室，實用547方呎兩房連儲物室。上述兩個單位同樣向東南、望嘉華（173）樓盤嘉匯，開則類近，不過後者面積略細，價錢卻貴一截，定價1,050.1萬元，呎價19,307元。

游偉光昨午強調，啟德1號2期加推單位景觀、間隔與首張價單有別，扣除上述因素後實際加幅為1.5%。被問到收票情況，游偉光無直接報出票數，「收飛情況同市況相匹配。我哋咁嘅定價，咪有咁嘅收飛量囉！呢個亦係客觀存在嘅現實。」至於同區嘉匯、天寰正步步進逼，游偉光回應市場有足夠購買力，集團將按自己步伐推盤，未會因同業動向而作出改變。
發展商昨午同步上載銷售安排，首兩張價單全數188伙將於周六以抽籤形式發售，每人最多購買2伙，周四準買家截止遞交認購登記。市場消息指，項目截至昨晚累積超過2,000票，超額認購逾9倍。[一早講明] 港人港樓啟德1號(II)終於開價! 首批125伙折實呎價$17,589, 比一期首批高開22%，375呎入場費642.4萬! 咩話? 好貴? 人哋中國海外游總一早誠實地講明, 特首無講話以合理價錢畀香港人買到架喎! 況且同鄉海航咁有義氣, 用$13,600呎幫手搶地托價, 唔賣貴啲點對得住行家喎?
另新地（016）元朗錦田鄉郊新盤Park Yoho Venezia昨晚亦上載銷售安排，繼續唧牙膏式賣樓，周六以先到先得形式發售4伙特色單位。同系元朗Grand Yoho 2期明晚開售66伙，市傳至昨晚累收近900票。