最近喺街見到啟德一號嘅廣告，係咪好快會開賣呢？
2016年6月8日星期三
新盤低價吸客 600萬內成交升3成 下月5盤部署推出 涉2655伙
發展商以低價促銷，成功吸引上車客入市，本月600萬元以下一手成交，按月急增3成至606宗，下月尚有5個上車項目部署推出，涉約2,655伙，料將續採用低價策略。
本報記者統計成交紀錄冊顯示，今年（截至昨天）全港一手成交共4,216宗，當中成交價600萬元以下、連按保可借樓價8成的上車單位，共約1,842宗，佔成交總數44%。該類銀碼的交投在本月顯著急升，由4月份的475宗，上升至5月首25天的606宗，升幅28%，亦佔全港同類價碼成交量的33%。
8成上車成交屬新界
以區域劃分，樓價不足600萬元的單位成交，以新界區最多，截至本月25日，共錄1,486伙，佔全港同類成交8成。主要來自元朗映御、朗屏8號、世宙、屯門滿名山及將軍澳海天晉。
至於樓價400萬元以下、在按保門檻之下可借樓價9成的單位，在本月亦錄168伙成交，近乎全數屬新界區新盤。除99伙來自將軍澳SAVANNAH外，滿名山及映御亦分別佔19伙及14伙。
由於本月SAVANNAH以低入場價作招徠，為600萬元以下成交佔比大增的主因。項目至今推出590伙發售，累沽8成單位，當中就有368伙成交價低於600萬元，佔本月同類成交6成。值得留意的是，發展商多次加推細單位均略有加價，但每輪銷售均最快沽清，反映市場並不乏期望入市的上車客源。
元朗峻巒1B 快登場
入市氣氛受SAVANNAH帶動，多個上車盤亦趁勢推出。本季餘下一個多月，尚有5個主打上車戶型的新盤，共2,655伙有機會推出。最快可以應市的，料為已獲准預售的新地元朗錦田PARK YOHO Venezia（峻巒1B期），共提供499個單位。
項目最細戶型為1房間隔，面積為416及418平方呎，僅設12伙。至於項目主打的兩房戶型，面積由496至608平方呎，共有201伙。計及兩個屯門良德街項目，由於3盤較為遠離市區，料將沿用低價策略，有不少單位符合小型家庭預算。
共餘4個項目亦仍在待批預售之中，料推出時間將受制於審批進度，當中焦點所在為中國海外啟德一號I及II，共提供1,169伙，為啟德首個私樓項目。
本報記者統計成交紀錄冊顯示，今年（截至昨天）全港一手成交共4,216宗，當中成交價600萬元以下、連按保可借樓價8成的上車單位，共約1,842宗，佔成交總數44%。該類銀碼的交投在本月顯著急升，由4月份的475宗，上升至5月首25天的606宗，升幅28%，亦佔全港同類價碼成交量的33%。
8成上車成交屬新界
以區域劃分，樓價不足600萬元的單位成交，以新界區最多，截至本月25日，共錄1,486伙，佔全港同類成交8成。主要來自元朗映御、朗屏8號、世宙、屯門滿名山及將軍澳海天晉。
至於樓價400萬元以下、在按保門檻之下可借樓價9成的單位，在本月亦錄168伙成交，近乎全數屬新界區新盤。除99伙來自將軍澳SAVANNAH外，滿名山及映御亦分別佔19伙及14伙。
由於本月SAVANNAH以低入場價作招徠，為600萬元以下成交佔比大增的主因。項目至今推出590伙發售，累沽8成單位，當中就有368伙成交價低於600萬元，佔本月同類成交6成。值得留意的是，發展商多次加推細單位均略有加價，但每輪銷售均最快沽清，反映市場並不乏期望入市的上車客源。
元朗峻巒1B 快登場
入市氣氛受SAVANNAH帶動，多個上車盤亦趁勢推出。本季餘下一個多月，尚有5個主打上車戶型的新盤，共2,655伙有機會推出。最快可以應市的，料為已獲准預售的新地元朗錦田PARK YOHO Venezia（峻巒1B期），共提供499個單位。
項目最細戶型為1房間隔，面積為416及418平方呎，僅設12伙。至於項目主打的兩房戶型，面積由496至608平方呎，共有201伙。計及兩個屯門良德街項目，由於3盤較為遠離市區，料將沿用低價策略，有不少單位符合小型家庭預算。
共餘4個項目亦仍在待批預售之中，料推出時間將受制於審批進度，當中焦點所在為中國海外啟德一號I及II，共提供1,169伙，為啟德首個私樓項目。
資料來源：
2016年6月7日星期二
新盤專輯：啟德一號今季推售 參考鐵路盤價
【on.cc東網專訊】 九龍啟德發展區是今年新盤主要戰線，中國海外(00688)啟德一號(I)及(II)部署今季推出，中國海外地產董事總經理游偉光稱，啟德是市場矚目的新發展區，投資潛力無限，啟德一號是區內首個發展項目，當項目獲批預售後便會隨即推出市場，定價會參考市區鐵路沿線項目。
他透露，項目設於九龍灣的展銷廳面積達約3萬方呎，計劃提供9個示範單位，包括3個連裝修示範單位。
資料來源：
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160406/bkn-20160406163411873-0406_00842_001.html
他透露，項目設於九龍灣的展銷廳面積達約3萬方呎，計劃提供9個示範單位，包括3個連裝修示範單位。
資料來源：
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160406/bkn-20160406163411873-0406_00842_001.html
2016年6月1日星期三
啟德煥然壹居1.1萬呎 最平360萬上車
香港新聞網11月13日電 據香港《成報》報道，市建局位於啟德的資助房屋“煥然壹居”預計下月推售，引起市場廣泛注目。此原為“樓換樓”項目，市建局於7月28日公布將會撥出338伙以資助房屋形式發售，佔總數484伙近7成，餘下單位則作“樓換樓”之用。
這個項目合共提供338個單位，將以市價8折發售。預計呎價約1.1萬元，按此推算，單位價格約360萬至630萬元。申請家庭月入上限為6萬元，資產上限300萬元，並且不能擁有其他物業。是次撥出作資助房屋形式發售的單位包括8個開放式單位、213個1房戶，以及117個2房戶，實用面積介乎332至568平方呎，但項目的3房戶卻未有提供。市建局早前指，項目只接受二人或以上家庭申請。
項目預計明年第一季攪珠及揀樓，第二季入伙，轉售限制和補地價安排則跟居屋模式相近。市建局董事會將於本月24日會議討論銷售安排。
啟德一號擬推樓花
除煥然壹居外，尚有中海外發展的“港人港地”項目啟德一號。由中海外於2013年6月以45.4億投得，地盤面積約17.6萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。項目將興建4座高30至32層住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，提供1,169個單位，間隔介乎1房至4房不等，所建單位將只限售予香港永久性居民。發展商擬於今年第4季以樓花形式推售，落成日期預計為2017年8月底。
據發展商稱，樓盤以“啟德一號”命名，因其是啟德發展區內首個私人住宅發展項目，標誌其引領該區發展邁向一個新里程。此外，啟德一號鄰近將來港鐵啟德站，面向車站廣場將建2層商業設施，面積約2.7萬平方呎，另設住客專用會所，提供多元化娛樂康樂設施。
資料來源：
香港第二季新盤8760伙 啟德港人港地成焦點
香港今年經濟、樓市前景普遍不被看好下，踏入次季，據統計，有機會於4月至6月開售的主要新盤，涉及20個項目共8,760伙。值得留意的是，除新地(0016)保持「月月有樓賣」趨勢、擬今季推5盤涉逾2,800伙外，長實地產(1113)、恒地(0012)及信置(0083)等大型發展商，今季均料未有重頭戲登場。
反而久未在港推盤的中資發展商龍頭中海外(0688)，有機會於季內推出兩個新盤，其中東九龍啟德一號更是香港首個具「港人港地」條款私樓，涉1,169伙，勢成季內焦點新盤。
至於上周開價的嘉里(0683)何文田皓畋，單位總數達1,429伙，除是今季最具規模新盤外，更是10年來最大型市區新盤。
據一手成交紀錄冊顯示，今年首季僅約1,500宗成交，但五大發展商依然主導大市，約佔整體成交量逾六成。
不過，踏入次季這局面或有變化。中海外有機會於今季內推出兩個市區新盤，其中涉及單位總數1,169伙的啟德一號，有機會成為該新發展區內首個大型開售新盤，提供1房至4房戶型(當中以1及2房單位作主打)，項目仍待批預售，市場預計稍後可獲批預售後最快次季登場。
該盤亦屬首個引進「港人港地」條款的新樓盤，除規定買家須為香港居民外，亦限制於30年內，單位只能轉售予香港永久居民。
中海外董事總經理游偉光早前表示，啟德1號將是啟德新發展區內首個開售的大型私人住宅，而啟德舊機場是香港人集體回憶的一部分，故項目設計上加入了部分懷舊元素。
多個中小型發展商均摩拳擦掌準備於今季推售新盤，當中嘉里何文田常盛街20個月樓花皓畋，上周以折實平均實呎1.93萬元，首推288伙，成為近期繼新地天鑄2期、長實亞皆老街君柏、會德豐(0020)ONE HOMANTIN後，於九龍豪宅新盤戰中最新登場的樓盤。
皓畋是2006年恒地開售土瓜灣翔龍灣(1,783伙)後，過去10年來最大型市區新盤，亦是今季部署推出的各主要新盤中，涉單位數量最多的單一樓盤，其單位數量(1,429伙)佔今季可推主要新盤單位總數8,760伙逾16％。
對近期何文田一帶爆發豪宅戰，嘉里發展執行董事朱葉培認為，市場已累積相當購買力，何文田久未有大型新盤推出，兼區內物業向來獲不少投資客歡迎，故即使近日同區及九龍雖有其他新盤發售，亦不擔心銷情受影響。
至於推盤量最多的發展商依然是新地，今季擬推出的5個新盤涉2,807伙，其中將軍澳海天晉已於上周六首輪開售228伙，而元朗錦田北峻巒1B及1C期早已獲批預售，料會於今季內推出，惟元朗同區大型項目、涉單位數目1,114伙的Grand YOHO，則仍未獲批預售。
此外，首季賣樓套現金額最多的恒地，繼首季相繼開售西半山帝匯豪庭、深水埗海柏匯、馬鞍山迎海‧御峰後，今季擬推的主要全新盤為何文田勝利道項目，僅涉200伙。
資料來源：
啟德區啟德一號料第2至3季推出 涉最少800伙!
下半年計劃推啟德項目最少800伙
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，期望今季推售元朗朗屏8號，但須等政府批出預售同意書，重申「被政府牽著鼻子走」；下半年計劃推啟德項目，涉至少800伙，強調朗屏8號預售延遲獲得，故集團推盤步伐有機會延遲。
他表示今年對發展商屬富挑戰性一年，因市場觀望轉角，但香港加息壓力不大，形容「經濟環境ok」，又指遠離交通樞紐屋苑樓價料跌雙位數，鐵路沿線項目料單位數跌幅，睇好元朗及將軍澳。公司將繼續有樓就賣策略。
今年推三盤涉近1300伙
中國海外地產董事總經理游偉光稱表示，今年集團將推三盤，涉近1,300伙，當中最大規模為啟德區啟德一號（包括啟德一號I及啟德一號II），共涉1,169伙，料第二至三季推出；至於鴨脷洲南區·左岸已批預售，亦將於二至三季推出，涉114伙。
另外，下半年將以現樓形式推出海棠路洋房海棠路62號，涉10伙；系內西營盤星鑽現時累沽176伙，涉單位數量逾七成，套現21億元。
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，期望今季推售元朗朗屏8號，但須等政府批出預售同意書，重申「被政府牽著鼻子走」；下半年計劃推啟德項目，涉至少800伙，強調朗屏8號預售延遲獲得，故集團推盤步伐有機會延遲。
他表示今年對發展商屬富挑戰性一年，因市場觀望轉角，但香港加息壓力不大，形容「經濟環境ok」，又指遠離交通樞紐屋苑樓價料跌雙位數，鐵路沿線項目料單位數跌幅，睇好元朗及將軍澳。公司將繼續有樓就賣策略。
今年推三盤涉近1300伙
中國海外地產董事總經理游偉光稱表示，今年集團將推三盤，涉近1,300伙，當中最大規模為啟德區啟德一號（包括啟德一號I及啟德一號II），共涉1,169伙，料第二至三季推出；至於鴨脷洲南區·左岸已批預售，亦將於二至三季推出，涉114伙。
另外，下半年將以現樓形式推出海棠路洋房海棠路62號，涉10伙；系內西營盤星鑽現時累沽176伙，涉單位數量逾七成，套現21億元。
資料來源：
海天晉銷情熾熱 啟德一號季內推售
推新 發展商推新力度空前，新地（016）將軍澳新盤海天晉，上周六開售，截至周二已累計沽出210伙，佔在售單位總數288伙的92％。相較其他新盤，海天晉的銷售情況頗為良好。昨晚八時，海天晉開售次輪12伙，以現場登記的形式進行。
海天晉第三張銷售安排亦於昨晚推出，預計本周日進行新一輪銷售，戶型包括1房至4房，購2伙以上的大手買家，享優先選樓權。新地於將軍澳中心商場設路演，據悉本月3日開始至今已吸引參觀人數超過萬人。
另外，本季新盤推出陸續有來，由中海外（688）於九龍啟德開發的啟德一號部署今季推出。中海外地產董事總經理游偉光稱，啟德一號是啟德新區首個發展項目，項目獲批預售後便會即刻推向市場，定價參考市區鐵路沿綫項目。他對區內投資潛力十分看好。
撻訂潮不會出現
發展商積極推新，不過近兩日市場亦出現多宗撻訂案例，對此業內人士認為不必擔憂。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，市況起跌會影響購買意欲，有撻訂出現是正常現象，雖然個別新盤銷售較慢熱，但今個月一手表現已較上月加快。
資料來源：
十二幅地皮年內推 啟德地王爭霸揭戰幔
市區地皮向來是發展商「兵家必爭之地」。「曬太陽」近18年的啟德發展區終於上馬，下一年度一口氣推出12幅地皮，當中不乏百億地王。有地產界人士認為，縱使樓價下滑，對該區地價亦未必構成壓力，故料吸引本地及中資發展商、甚至非地產商的內地企業競投地皮，勢掀新一輪地王爭霸戰。
市區靚地彌足珍貴，過去5年九龍及港島區可供標售的地塊，每年分別僅單位數字，最多一年亦僅10幅。隨着東九龍發展漸趨成熟，「曬太陽」近18年的啟德發展區地皮，終於大舉推出應市，成為未來市區土地供應重要來源。下一財政年度涉12幅啟德用地，包括7幅住宅地、3幅酒店地、1幅商業地及1幅商業／酒店用地，合共13.56公頃。
1F區1號住宅地估價料最高
當中7幅住宅地合共7.26公頃，料可建6,000伙單位，合共估值約254億元，集中在啟德河的西南面，靠近未來沙中線站。當中以1F區1號住宅地的價值最高，估值約82.43億元，可建樓面142萬平方呎，每呎樓面地價約5,800元，有機會問鼎「地王」寶座。
另一焦點為啟德首推商業地皮，其中1F區2號商業／酒店地，靠近太子道東，若發展成商業項目估計可建樓面達190萬平方呎，市場估值高達95億至123億元。
世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，經濟前景未明，樓價處下滑，發展商出價會審慎及變得「揀擇」，但啟德地挾市區優勢、鄰近沙中線站，長遠屬「可造之地」，料政府每季僅推一至兩幅，且沒有斜坡等因素，對該區地價影響不大。
除了現已擁有啟德地的持份者，大有機會再下一城於區內投地，以產生協同效應外；其他尚未「入主」的發展商，估計亦有意在發展區內「插旗」，圖分一杯羹。
事實上，回顧過去3年多，啟德發展區已招標售出6幅私人住宅地，合共最多可建逾4,300伙，其中3幅地由中資投得，包括第1I區3號地由保利置業以樓面呎價6,530元投得，暫為區內最高；另兩幅港人港地（已命名「啟德一號」）亦由中海外投得，反映中資發展商對啟德用地感興趣。
其餘3幅則由K & K Property、嘉華及會德豐投得。另區內又有兩個已入伙的公屋、一個在興建中的居屋及市建局剛推售的煥然壹居。
資料來源：
市區靚地彌足珍貴，過去5年九龍及港島區可供標售的地塊，每年分別僅單位數字，最多一年亦僅10幅。隨着東九龍發展漸趨成熟，「曬太陽」近18年的啟德發展區地皮，終於大舉推出應市，成為未來市區土地供應重要來源。下一財政年度涉12幅啟德用地，包括7幅住宅地、3幅酒店地、1幅商業地及1幅商業／酒店用地，合共13.56公頃。
1F區1號住宅地估價料最高
當中7幅住宅地合共7.26公頃，料可建6,000伙單位，合共估值約254億元，集中在啟德河的西南面，靠近未來沙中線站。當中以1F區1號住宅地的價值最高，估值約82.43億元，可建樓面142萬平方呎，每呎樓面地價約5,800元，有機會問鼎「地王」寶座。
另一焦點為啟德首推商業地皮，其中1F區2號商業／酒店地，靠近太子道東，若發展成商業項目估計可建樓面達190萬平方呎，市場估值高達95億至123億元。
世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，經濟前景未明，樓價處下滑，發展商出價會審慎及變得「揀擇」，但啟德地挾市區優勢、鄰近沙中線站，長遠屬「可造之地」，料政府每季僅推一至兩幅，且沒有斜坡等因素，對該區地價影響不大。
除了現已擁有啟德地的持份者，大有機會再下一城於區內投地，以產生協同效應外；其他尚未「入主」的發展商，估計亦有意在發展區內「插旗」，圖分一杯羹。
中資或伙拍本地發展商競投
中資近年活躍參與住宅地投標，亦密密吸納商廈項目。陳錦平認為，啟德兩幅商業地位置最靚最靠近沙中線站，其中一幅估值達百億元，料為大型發展商囊中物，且不排除吸引非地產商的中資企業，伙拍本地發展商合資競投，購入作總部自用。
其餘3幅則由K & K Property、嘉華及會德豐投得。另區內又有兩個已入伙的公屋、一個在興建中的居屋及市建局剛推售的煥然壹居。
來年推出的12幅啟德市區地皮，料再激起本地及中資發展商的角力。（李澤彤攝）
啟德已批出的6幅私人住宅地，由5個發展商奪得，於今年開始陸續以樓花形式發售。（李澤彤攝）
資料來源：
訂閱：
文章 (Atom)