市區靚地彌足珍貴,過去5年九龍及港島區可供標售的地塊,每年分別僅單位數字,最多一年亦僅10幅。隨着東九龍發展漸趨成熟,「曬太陽」近18年的啟德發展區地皮,終於大舉推出應市,成為未來市區土地供應重要來源。下一財政年度涉12幅啟德用地,包括7幅住宅地、3幅酒店地、1幅商業地及1幅商業/酒店用地,合共13.56公頃。
1F區1號住宅地估價料最高
當中7幅住宅地合共7.26公頃,料可建6,000伙單位,合共估值約254億元,集中在啟德河的西南面,靠近未來沙中線站。當中以1F區1號住宅地的價值最高,估值約82.43億元,可建樓面142萬平方呎,每呎樓面地價約5,800元,有機會問鼎「地王」寶座。
另一焦點為啟德首推商業地皮,其中1F區2號商業/酒店地,靠近太子道東,若發展成商業項目估計可建樓面達190萬平方呎,市場估值高達95億至123億元。
世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示,經濟前景未明,樓價處下滑,發展商出價會審慎及變得「揀擇」,但啟德地挾市區優勢、鄰近沙中線站,長遠屬「可造之地」,料政府每季僅推一至兩幅,且沒有斜坡等因素,對該區地價影響不大。
除了現已擁有啟德地的持份者,大有機會再下一城於區內投地,以產生協同效應外;其他尚未「入主」的發展商,估計亦有意在發展區內「插旗」,圖分一杯羹。
中資或伙拍本地發展商競投
中資近年活躍參與住宅地投標,亦密密吸納商廈項目。陳錦平認為,啟德兩幅商業地位置最靚最靠近沙中線站,其中一幅估值達百億元,料為大型發展商囊中物,且不排除吸引非地產商的中資企業,伙拍本地發展商合資競投,購入作總部自用。
其餘3幅則由K & K Property、嘉華及會德豐投得。另區內又有兩個已入伙的公屋、一個在興建中的居屋及市建局剛推售的煥然壹居。
來年推出的12幅啟德市區地皮,料再激起本地及中資發展商的角力。(李澤彤攝)
啟德已批出的6幅私人住宅地,由5個發展商奪得,於今年開始陸續以樓花形式發售。(李澤彤攝)
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