上周二提前出售的啟德煥然壹居，屬於市區重建局首個資助房屋項目，逾70%獲邀揀樓人士「甩底」，銷情非一般的慘淡。煥然壹居項目當中338個單位為資助房屋，在今年1月初接受申請，總共收到逾1.26萬份有效申請，超額應購逾37倍。上周四，市建局分批安排264名合資格準買家揀樓，可是只有68名準買家出席，出席率只有25.8%。
煥然壹居由定價至開售，遇上本地樓價走勢反覆向下，為免調整單位的實際售價，惟有在最終的「折扣率」著手，由原本「市價」8折出售修訂為86折，即日後買家在出售單位時只須補回14%地價，算是變相減價。但由於實際售價不變，準買家似以行動說明價錢不夠吸引，從兩張已上載的價單顯示，實用面積呎價最便宜是9734元，最貴是逾1.53萬元，兼且管理費每呎逾3元，是否太貴呢？雖然市建局將賣樓時間延長至本周五，賣樓日數由原本4天加長至9天，預期也無助銷情。
啟德發展區的賣點，是鄰近有沙中線的啟德站，但因工程滯後，預計大圍至紅磡段及紅磡至金鐘段將在2019年和2021年才能通車。未來最關心煥然壹居滯銷困局的，應該是毗鄰6幅私人住宅地皮的發展商，合共可興建不少於4365個住宅單位，全部皆是於兩三年前以高價搶得；其中有兩幅「港人港地」限量地皮由中國海外（688）以45.4億元投得，項目將命名為「啟德一號」；其餘4幅都是限量地皮，「麵粉」價的成本比中國海外還要貴，已插旗的發展商還包括：保利置業（119）、會德豐（020）、建灝地產集團和嘉華國際（173），平均樓面呎價分別是6530元、6102元、5600元和5330元。但見近期發展商已紛紛面對現實低價推出新樓盤，如果市況未能好轉、辣招又未撤，但見市建局煥然壹居價在前，未來（預期明年8月底）最先落成的啟德一號應如何定價呢？
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