上月政府加辣陰霾未散，臨近歲末，發展商推盤步伐放慢，料僅零星新盤月內登場，包括元朗Grand YOHO第2期及荃灣柏傲灣等，兩盤定位相似，料將爭奪一番，其中新地正研靈活付款抗辣。 臨近年底，一手推盤步伐減慢，綜合市場消息，僅零星項目有機會月內登場。新地計劃月內推售元朗Grand YOHO第2期，示範單位正準備當中，價錢或睇高一。新地副董事總經理雷霆指，期望項目第2期短期獲批預售，冀月內開售，因應情況惜售單位，樓花期內只會發售少部分單位，數目待定，預期將於農曆新年後獲發入伙紙，餘下單位則會以現樓形式發售，並指計劃將提供更多靈活付款安排，望吸納換樓客。發展商解釋，由於項目第3期（6及7座）仍在前期工程，最快3年後才會推售，故未來期YOHO系列樓盤僅餘此800多伙，故不急於推售。 Grand YOHO 1房設獨立廚房 Grand YOHO第2期位於元朗朗日路9號，由3座組成（3、5及8座），提供826伙，預計關鍵日期為2017年6月底。新地代理總經理胡致遠介紹，第2期標準戶提供1房至4房，標準戶實用面積約400至1,200平方呎，主打2房及3房，戶型有別於第1期標準戶僅提供2房及3房單位，當中1房僅見於8座B室，約400平方呎，佔近5%，據發展商公布的布局圖所見，1房戶設獨立廚房設計。 發展商指，因應2期涉及不少南向優質單位，以及提供1房及4房單位，故定價參考1期之餘，甚至睇高一。EPRC（經濟地產庫）資料顯示，1期已登記成交平均成交呎價約$1萬至$2.57萬不等，其中1座頂層戶成交價$2,412.91萬，實用937平方呎，呎價$25,751屬新界西北區分層住宅呎價新高。 兩盤均以西鐵綫概念吸客 另一方面，由新世界牽頭的荃灣柏傲灣雖仍待批售樓紙，但亦料快將登場。新世界營業及市務高級總監楊文表示，集團明年擬推5盤，共涉2,100伙，其中首推荃灣柏傲灣，期望本月獲批預售樓花同意書。消息指，項目若短期批出的話，有機會趕月內賣樓。 柏傲灣位於荃灣永順街51及53號，分2座而建，合共提供983伙。雖然發展商尚未公布，惟消息指，項目面積約300餘至1,300餘平方呎不等。而間隔涵蓋開放式至4房，其中1房至3房屬主打戶型，佔22%至24%不等，預計關鍵日期為2018年8月底。市場消息指，項目位於荃灣愉景新城商場的售樓處設有3個交樓標準示範單位，正加緊準備。 比對之下，可見上述兩盤均持西鐵綫鐵路概念，前者以比鄰港鐵元朗站及自設大型商場為賣點，後者則為荃灣西站項目，相信亦為發展商日後推銷重點。而兩盤戶型多元，但從比例上看，柏傲灣1房至3房分布平均，且同時提供開放式戶，冀吸各類客源。 事實上，月內亦有機會推出的「納米新盤」屯門菁雋，項目由俊和及益兆興業合作發展，單幢共356伙，主打開放式戶，預計關鍵日期2018年9月尾，發展商指，期望本月或下月批售樓紙，及後將部署推售。
專家預測 美聯物業首席分析師劉嘉輝：料未來兩月一手成交量千宗以下 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，由於12月中將開始歲末假期，相信本月甚至農曆年前後空擋亦未必有大型新盤推售，發展商集中促銷餘貨盤，一手交投因此放緩，預料12月及1月一手私樓註冊量將處於1,000宗以下水平，較上兩個月跌約六至七成。 劉嘉輝又認為，新辣招公布後，新盤交投減慢下，發展商欲吸引投資者入市，稅務補貼仍屬主流招數。 資深地產從業員張一鳴：新年前後一手偏向淡靜 資深地產從業員張一鳴預計，新年前後一手市況偏向淡靜。發展商有機會把握新年節日檔期推盤，短暫或會催旺一手市場，然而檔期前後若仍以銷售餘貨為主，除非投資市場有改善，否則一手淡況將維持。 張一鳴再指，在現時一手買賣氣氛淡靜情況下，地產商協助買家作財務安排以及提供稅務優惠為其目前主要銷售策略，否則將難以去貨。
押後推盤 啟德1號（II）及嘉匯延至明年登場 政府加辣無疑打亂發展商陣腳，多個已批出售樓紙的新樓盤仍按兵不動，紛紛押後推盤時間表，其中包括原預計最有機會年底可開售的兩個啟德新盤，即啟德1號（II）及嘉匯，其中嘉華更明言嘉匯或延至農曆新年後推售。 嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯樓書已準備得「八八九九」，而售樓廠正籌備當中，惟趕不及本月推售，或延後至農曆年後賣樓。但溫氏稱，押後部署與新辣招關係不大，另計劃為買家提供稅務補貼，惟難以補貼全數稅款。他又指，加辣後成交萎縮，可參考的數據不多，且「麵粉價」高，難以拿捏定價標準。另消息指，啟德1號（II）亦延期至明年才推售。 同樣原定年內推售的華懋九龍塘延文禮士道豪宅項目，全盤134伙，發展商日前改稱希望本月內爭取滿意紙，料農曆新年後以現樓推售，有機會成集團明年頭炮盤。
賣樓計劃 長實3盤軟銷攻換樓客 馬鞍山星漣海劃一 3、4房 今年銷售重點北移的長實地產，明年將會集中火力本地物業市場，近月先後為3個新界全新盤命名軟銷，涉1,491伙，最快明年初登場，兼且主攻換樓客市場。 當中已批預售樓花同意書的牛潭尾純洋房項目意花園，位於新潭路75號，涉67座獨立屋，3房至5房間隔，實用面積1,500至2,400平方呎，主打4房（連4套房）間隔，預計關鍵日期為今年12月底。長實高級營業經理何家欣表示，項目最快月內軟銷，計劃農曆年前以現樓形式推售。 至於馬鞍山星漣海3座提供454伙，清一色主打大戶，標準單位一律為3房及4房，實用面積由約700至1,700平方呎，不設市場熱捧的開放式至2房的中小型單位，當中3房佔約三成半，餘下為4房戶，另設特色戶，預計關鍵日期為2018年6月30日。星漣海位於彩沙街1號，比鄰迎海‧星灣御，前臨海星灣，而EPRC（經濟地產庫）資料顯示，迎海‧星灣御近兩個月已登記一手成交呎價約$1.21萬至$1.75萬不等。 長實地產投資董事郭子威表示，項目正申請預售，預計月內可獲批，預期明年初登場，示範單位將設於紅磡置富都會商場內。長實營業經理楊桂玲解釋，星漣海大部分單位面向海星灣，以「漣」來連接「星」與「海」；英文名字SEANORAMA是由「SEA」及「PANORAMA」組合而成。 此外，同樣待批預售的荃灣海之戀第1期提供970伙，由1房至4房戶型，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎，主打2房及3房，另有少量逾千呎4房戶，同樣搶攻換樓客市場。 長實地產執行董事趙國雄表示，視乎預售樓花的批售進度，方決定星漣海與海之戀推售次序。他又指，由於集團今年樓盤獲批預售情況不理想，故集團改為拆售樓盤車位及地舖，重申樓盤獲批售樓便推出市場政策不變，強調香港地產不是明日黃花，集團會繼續投地及尋找合適項目。
豪宅餘貨求價 創區內新高 本刊統計成交紀錄冊，長實系本地樓盤今年初至本月8日間沽近700伙，吸金約$100億，成交集中紅磡維港‧星岸、馬頭角君柏、元朗世宙、屏山娉廷，當中世宙、悅目、VIVA及嵐山第II期年內沽清餘貨。發展商近月改以求價心態，如維港‧星岸期內佔近160伙，本月初由一名買家以逾$1.653億購入1座31樓全層，總實用面積3,376平方呎，平均呎價$約4.9萬，若單單抽出A室來看，成交呎價$53,994創紅磡區新高。事實上，項目本周初已加價3%，而同系屏山娉廷亦預告短期加價。發展商指有見部分類型洋房受市場追捧，決定採取惜售策略，將價單上的3幢26、27及30號洋房全面加價3%，並將於本月28日起正式生效。
新盤推售 皓畋提價加推149伙 今售45伙 一手市場暫以餘貨場，今、明兩日（10及11日）全港有145伙新推單位發售，當中西南九龍浪澄灣截收3,817票，今日開賣新一輪80伙。何文田豪宅皓畋即日亦推售45伙。嘉里執行董事朱葉培透露，自皓畋推出以來累售逾530伙，套現約$70億，銷情理想，故應市加推第四張價單，涉149伙，價單總額約$26億，折實約$22億。新價單實用面積493至1,477平方呎，定價由$1,121.5萬起至$5,731.2萬，呎價$20,967至$38,803，以最高15.5%的折扣計算，折實價約$947.44萬至$4,841.71萬。此外，該價單亦涉首度推出的9座相鄰2房戶、6座4房向東南戶、及5座平台單位。 發展商指新推部分單位提價約1%至3%不等。本刊以5座23樓G室為例，實用面積668呎，價單定價$1,945.6萬，呎價$29,126，若與2B號價單中的5座22樓G室相比，定價$1,873.6萬，呎價$28,048，差幅約3.8%，計及樓層因素約2.7%，即加幅約1.1%。 朱葉培表示，雖然政府加辣對成交量打擊甚大，但樓價卻未有大影響，項目首置客比例有明顯增多，較加辣前約25%升至現時約五成，增幅一倍，惟他補充，因每個買家入市情況有別，故此對於買家有否透過未持有物業之親屬避稅來說，不能一概而論。他又建議，如加辣目的為幫助上車客置業，應考慮放寬按揭貸款。 其他餘貨方面，新地元朗錦田北PARK YOHO Venezia（峻巒1B期）於明日推售10伙特色戶，涉及7個連平台及3個連天台戶，實用面積介乎392至1,402平方呎，價單定價由$560.4萬起至$2,172.6萬，呎價由$13,178至$15,947，買家可享最高9%折扣，即折實價約由$510萬至$1,977.1萬，呎價$11,992至$14,511，採大手優先。另嘉華將軍澳嘉悅亦於明日推售1座27樓E室，為複式連平台戶，實用面積1,515呎，定價$4,795.3萬，呎價$31,652，較5月初時之定價$4,196.4萬，呎價$27,699，加幅14.3%。
高爾夫‧御苑擬農曆年後推 洋房特色戶限量標售 恒基地產營業（二）部總經理韓家輝出席高爾夫‧御苑贊助香港高爾夫球公開賽記者會上表示，高爾夫‧御苑計劃月內於內地路演，吸內地客，趕明年初推售。 韓氏指，項目正待批預售，示位料本月底前完成，冀農曆新年後推售，預計最快月內進行維期數周路演宣傳攻內地客，首站集中珠三角3至4個大城市，預期內地客佔約三成。 他續指，項目共設25座獨立屋及19伙特色戶（7個頂層及12個地下），實用面積約900至1,800餘平方呎。據悉，特色單位共19個，當中連天台及連泳池共7個（第7座除外）；花園特色戶共12個，實用面積由逾900至約1800平方呎。韓氏指洋房及特色戶計劃招標形式限量推出。 此外，北區另有迷你戶新盤同樣待批預售出擊。遠東發展沙頭角順隆街31號尚澄亦準備明年上半年推售，涉261伙，預計關鍵日期為2018年10月，發展商指主打1房、2房戶，單位平均實用面積約400平方呎，計劃明年上半年推售。
THE GRAMPIAN頂層特色戶加價$2,000萬 連裝修定價$1.4億 豪宅市場受追捧，由陳日新家族持有，並由興勝負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號THE GRAMPIAN，趁勢加強推廣。發展商於本周二（6日）首度開放現樓特色戶予傳媒參觀。單位為8樓A室，實用面積2,134平方呎。 發展商於周一（5日）將上述單位由9月舊定價$1.2億提價$2,000萬至$1.4億，不足3個月加價約17%，價單呎價由原先約$5.62萬跳升至$6.56萬。發展商又公布銷售安排，推出2伙單位安排昨天（9日）發售，當中包括上述加價戶。 對於單位提價17%，興勝項目管理董事周嘉峯表示，單位是特色戶，加上看好豪宅市場，故加幅屬合理，而整個項目市值約$11億。他又指，業主或預留2伙作私人用途。 另外，周嘉峯指，興勝近日買入通州街的酒店物業，涉及約$3.41億，呎價約$8,700，有63間房，21個車位，逾5,000呎舖面，料最快明年下半年決定拆售項目或以服務式住宅形式登場。
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