有「城中之城」之稱的啟德發展區，於2016/2017度將加入7幅用地，包括啟德坊6幅住宅地，以及屬地標商住項目第1E區1號地皮，規模逾140萬平方呎，合共提供逾6,000伙，市值逾$250億。
政府在賣地計劃內加入啟德7幅住宅地皮，其中位於協調道的啟德第1F區1號地盤，面積逾17.5萬平方呎，將會作商住混合發展，可建樓面約142萬平方呎，提供約1,600伙住宅供應，地皮亦設35.7萬平方呎商場及會所設施。
該地盤規模屬於區內最大型的住宅地之一外，料將會是啟德最高的住宅項目，其高度限制達175米，高層單位可望穿前方的啟德坊住宅區，坐擁維港海景，屬區內地標式項目，市值逾$80億。
啟德第1F區1號地盤估值達$71億至$82.3億，樓面地價$5,000至$5,800。市場預期，該地皮將會成為大型發展商必爭之地。眾發展商中，因新地於同區有發展項目，加上有打理商住項目的經驗，故較具優勢。
而位於啟德河西面的啟德坊第1L區及1K區6幅地皮，可建樓面約39.7萬至63萬平方呎，估值由$19.8億至$34.7億不等，樓面地價約$5,000至$6,200。
景觀方面，以前排1L區3幅地皮景觀較為開揚，地價料較後排第1K區地皮高一至兩成。
另外，啟德坊的6幅住宅地皮，分別由中國海外、保利置業、嘉華等投得，每呎地價介乎$5,100至$6,530不等。啟德坊地段特色是保留樓面作低密度發展，混合高低座設計，加強通風效果，且區內街道均為步行街。
一手供應︰啟德2,093伙私樓今年首登場
啟德有多幅地皮正在發展階段，其中正待批預售樓花同意書的中海外「港人港地」啟德一號I&II（1,169伙）及嘉華沐寧街項目（924伙）有機會於年內推售，年內合共有2,093伙新供應。
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