啟德一號 最新資訊查詢: 9560-4889

啟德 三幅地共提供約2,100伙

【本報訊】除了兩個鐵路上蓋項目外，新一季（10月至12月）賣地計劃中，包括5幅官地共約2,800伙，當中重災區為啟德，三幅地共提供約2,100伙，市場估計三地總值最高可近百億元。

另外，由嘉華國際（173）於2014年初以29.38億元投得的啟德第1I區2號項目，昨日正式公佈命名為嘉匯（KCity），將提供900伙，正待批預售樓花同意書，希望11月推售。
至於5幅官地另包括兩幅早前曾因司法覆核而擱置招標的大埔露輝路地皮，涉及660伙。
今季供應較對上兩個季度為少，但發展局局長陳茂波指出，過去兩季推出14幅地皮涉及9,440伙，另外，市建局項目涉及195個單位，加上重建項目1,440伙，涉及約1.1萬個單位，連同來季4,600伙，合共1.57萬伙，已經是全年目標18,000伙的87%。

對於近日鴨脷洲利南道項目改劃備受地區人士反對，陳茂波指，萬一改劃不成功，都不會影響到全年供應目標，已經有Plan B。他強調現階段不宜就事件評論太多，因為不想予人感覺在向城規會施壓。
政府亦會在新一季賣地計劃中，推出長沙灣瓊林街商貿用地，預計提供近百萬方呎的樓面面積。中原（工商舖）梁志輝表示，地皮屬區內近年罕有新供應，勢成區內新地標。參考2014年第一集團投得長沙灣道650號項目，估計地皮落成後呎價1.2萬至1.3萬元。
Source: apple daily

嘉匯 K. CITY 最新資訊查詢: 9560-4889

嘉匯 K. CITY 4座物業提供900伙

繼中海外啟德1號（I）熱賣後，再有新盤供應。嘉華國際啟德沐寧街7號項目昨日正式命名為嘉匯（K. CITY），4座物業提供900伙，主打1房及2房單位。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，計劃嘉匯最快11月推售。（宋祥龍／大紀元）◇

嘉華國際啟德沐寧街7號項目正式命名為嘉匯（K.CITY），4座物業提供900伙，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，標準戶1房至4房戶，1房及2房佔約七成，預計關鍵日期為2018年12月31日。
發展商指，嘉匯1房約300餘平方呎，2房約400至500平方呎，3房約600至800平方呎，4房約900餘平方呎。

【晴報專訊】繼啟德一號之後，再有啟德發展區的項目推出。嘉華國際旗下位於啟德沐寧街7號的新盤昨日命名為嘉匯（K.CITY）。集團介紹，項目共有4座物業提供900伙，實用面積約300餘至逾2,000呎，標準戶1房至4房戶，當中主打1房及2房單位，佔約七成。
據發展商資料，項目標準戶方面，1房約300餘呎，2房約400至500呎，3房約600至800呎，4房約900餘呎，另有小量特色戶。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，預期嘉匯可於10月份獲批預售，計劃最快11月推售，價錢除參考同區已開售的啟德1號（I）外，亦會考慮項目本身的因素及本地樓市氣氛情況，重申本地樓市變化好大，並舉例指：「年初主要為有實際需要的用家入市，至近月投資者比例增多。」
據了解，項目展銷廳設於北角嘉華國際中心，設有5個示範單位。
2016年9月29日 10:24
欄名： 新盤新聞
啟德新盤浪接浪，嘉華旗下嘉匯全盤900伙主打1、2房細單位，面積由300餘平方呎起，最快11月份賣樓。
300餘呎起 10月有望批預售
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯最快10月可取得預售樓花同意書，11月開賣機會較大，標準單位間隔由1至4房，面積由300餘至900餘平方呎，主打1房及2房戶，佔項目單位總數逾70%；另有少量特色單位，面積由1,000餘至2,000餘平方呎。示範單位位於北角嘉華國際中心，有5個示範單位，預計落成日期為2018年12月。
溫氏指，嘉匯定價會參考最近區內推售的新盤，但強調本港住宅市場變化大，屆時或因為推售時氣氛有不同而定價有別。對於美國年底有機會再加息，他認為加息對本港樓市影響不大，而且美國聯儲局到底是否會加息，內部仍存有分歧。另外，截至9月27日，同系朗屏8號累售706伙，套現約40億元。
嘉華國際高級市場策劃經理（香港地產）吳秀賢表示，嘉匯的「嘉」字為首作命名，有延續集團發展品牌的意思，承傳集團以創建家的理念，而匯又有滙聚多項優勢的意思。
Source: property station

嘉華國際 啟德「嘉匯」最快下月開售

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嘉華國際(00173.HK) -0.030 (-0.699%) 沽空 $1.72萬; 比率 0.679% 啟德住宅項目命名為「嘉匯」，集團總經理(香港地產)溫偉明於命名儀式後表示，項目正等待獲批預售樓花同意書，目標10至11月推售。 他指出，項目將提供超過900個單位，戶型包括一房至四房。‎
嘉華國際(00173)總經理(香港地產)溫偉明表示，啟德項目命名為嘉匯，提供4座共900伙，為1房至4房單位。項目售樓紙有機會於10月批出，最快11月推售，價格將參考啟德1號(I)。 其中，1房實用面積約350方呎，2房實用面積約400至500方呎，項目主打1房及2房。‎
嘉華國際(00173.HK)位於啟德發展區新盤命為「嘉匯」，項目共有四幢住宅，提供九百個單位，當中七成屬一至兩房開則，其餘則為三至四房單位，料十一月份推售。嘉華國際香港地產總經理溫偉明指，項目定價將參考鄰近新盤水平，並觀察未來一個月的市場變化。《經濟通通訊社２８日專訊》嘉華國際（００１７３）香港地產總經理溫偉明於記者會表示，旗下啟德項目正式命名為「嘉匯」，項目設有四幢大廈，涉及９００個單位，包括一至四房戶型，一房單位面積約３００平方呎，兩房單位面積約４００至５００平方呎，三房單位。啟德新發展區為未來新盤供應重鎮之一，嘉華國際啟德沐寧街7號項目今日正式命名為嘉匯（K.CITY），4座物業提供900伙，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，標準戶1房至4房戶，當中主打1房及2房單位，佔約七成，預計關鍵日期為2018年12月31日。

嘉華國際總經理溫偉明表示，啟德項目正式命名為「嘉匯K. CITY」，項目合共提供900伙，間隔由1至4房，另設特色户，涉及10多伙，標準單位面積由約300至1000方呎，特色户面積則逾2000方呎。該盤主打1至2房户，佔比約7成。項目正待批預售樓花同意書。
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【now財經台】啟德新發展區第二個全新住宅項目即將登場，嘉華國際(00173)部署11月推出嘉匯，定價將會參考同區啟德1號。 中國海外發展(00688)「港人港地」項目德1號(I)熱賣，嘉華計劃推出同區新盤嘉匯，項目提供一至四房單位，其中70%屬1房及兩房戶。
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嘉華國際啟德沐寧街7號項目正式命名為嘉匯（K.CITY），4座物業提供900伙，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，標準戶1房至4房戶，1房及2房佔約七成，預計關鍵日期為2018年12月31日。 嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯預售文件準備已經九九十十。

鄭耀棠讚「港人港地」定位清晰

鄭耀棠歡迎「港人港地」措施，認為定位清晰，講明只屬於香港人購買，發放港人優先的肯定訊息。雖然樓價與附近私樓相若，但他認為啟德一號的象徵意義大，樓價只好隨日後房屋供應增加，價格自然跟隨市場調節。

行政長官梁振英領導下的現屆香港特區政府於2012年上場，正值內地與香港經濟及民生交往日益頻繁，並衍生多個棘手問題之時。為應對挑戰，特區政府推出「港人港地」、「雙辣招」、「零雙非」、「限奶令」及「一周一行」五大港人優先政策，保障港人基本利益，紓緩社會情緒，效果斐然。行政會議成員鄭耀棠近日接受本報訪問時表示，「雙辣招」目標清晰，否則樓價只會更貴。香港城市大建築科技學部高級講師潘永祥亦表示，今屆政府遏止高樓價措施的成效到位，尤以「雙辣招」下的「買家印花稅」最顯著，成功令內地客來港置業交易量大減。 ■記者 翁麗娜
上屆政府的公屋建屋量及拍賣土地數目均在極低水平，同時停建居屋，亦無積極開發土地，導致後來住宅供求嚴重失衡，加上當時內地豪客來港掃樓，造成樓價持續攀升，港人置業困難，社會怨聲載道。現屆政府上場三個月後，隨即推出多個調控措施，遏抑樓價飆升，當中於2012年10月宣佈推出俗稱「雙辣招」的「額外印花稅」（SSD）及「買家印花稅」（BSD）最為「辛辣」。
新政策下，「額外印花稅」的適用期由兩年延長至三年，首半年轉手稅率由15%加至20%；半年至一年由10%加到15%；一年至三年由5%加到10%。針對非香港永久居民買入住宅，則一律徵收15%的「買家印花稅」。「雙辣招」令交易成本劇增，窒礙炒家及內地客的購樓意慾，令樓市交投量大減。
然而，即使港府多管齊下，樓市至今仍未見大跌幅，反映私人住宅物業價格的「中原城市領先指數」由2003年8月的31.77，升至2015年9月的146.92的歷史高峰，升幅接近5倍，有人認為「辣招」無效。
學者：若無「辣招」樓價更高
潘永祥則認為，若無推行多款針對不同對象的印花稅，「相信今時今日的樓價升幅可能更高......如今是1.3萬元一呎，不肯定會否去到2萬元一呎，但我們不能有對照圖。」他認同「雙辣招」有效，當中又以「買家印花稅」的效果立竿見影，令內地人基於交易成本劇增，置業意願大減，惟未能抵消上屆政府無積極開發土地帶來的影響。他又表示，有成交個案只是個別富豪購買超級豪宅或獨立屋，但不會影響一般樓市。
潘永祥續說，覓地建屋始終是長時間的工作，今屆政府亦確保了未來兩至三年，每年會有1.5萬至2萬個私人住宅單位落成，讚賞現屆政府大力推地，住宅新供應將陸續到位，下屆固然繼續是「搏殺期」，但也是「收成期」，相信樓價假以時日會回落。
鄭耀棠認同今屆政府上任之際，面對熾熱樓價，有必要推出遏市辣招。他認同「雙辣招」成功打擊短期投機活動及遏抑外來需求，成功穩定住宅物業市場的作用。他希望政府繼續覓地建屋，確保私樓供應量，也確保公營房屋量，讓基層市民能安居樂業。
早年內地豪客熱錢多，大量來港掃樓，不少港人都不以為然。行政長官梁振英早於參選的土地政綱主打「港人港地」，上場後隨即推出啟德發展區的兩幅「港人港地」住宅用地，其中啟德一號本月出爐，但呎價介乎1.5萬元至1.8萬元，入場費逾400萬元，與附近私樓價錢相若，惹來批評。
潘永祥表示，政府的責任是提供土地和公營房屋，滿足市民的住屋需要，沒有責任保證樓價只升不跌。他認為「港人港地」原意是紓解本地人不滿、起到清晰的宣示，又以排隊食飯為例解釋：「即使港人排一個小時，如前方同是港人，心理上會比較平衡，但如果前面都是內地人就不同。」他又指樓價終究是跟隨本地二手樓的指標，「一個『港人港地』怎會令樓價下跌？」他認為是市民起初與政府的願景已經有所不同。
鄭耀棠讚「港人港地」定位清晰
鄭耀棠歡迎「港人港地」措施，認為定位清晰，講明只屬於香港人購買，發放港人優先的肯定訊息。雖然樓價與附近私樓相若，但他認為啟德一號的象徵意義大，樓價只好隨日後房屋供應增加，價格自然跟隨市場調節。

Source: property station
* 「港人港地」私人住宅項目啟德1號開售在即，連同其他同期新盤，掀起一手樓市場搶購潮。早前推出首批110伙，入場費約492萬，尚未正式發售，發展商中國海外已急不及待再推190伙，由於包括不少高層單位，整體加價2%，入場費約551萬元。

* 作為全港唯一一個標榜只准港人買賣的住宅物業，銀碼未如市民預期般「容易上車」，加上周邊正興建不同住宅項目，更顯「揀啱心水」的重要性，《香港01》翻閱樓書，為大家盤點以下揀樓要點。

啟德1號共分第1期及第2期，由於位處發展核心地帶，屋苑附近地盤處處，分別被興建中的啟德站、居屋地盤及其他私人發展項目包圍，不少單位只能望樓景。

A、D、K、J室高層可望遠山景
先推出的第1期，共有2幢高座及6座幢低座住宅樓宇，2幢高座分別在整個啟德1號地盤的北面及東南面。以第1座為例，其位置最為鄰近啟德站，以及興建中的居屋地盤，該居屋項目料最快2018年落成。其中，第1座向西北單位A、D、K、J室，會面向啟德車站廣場的開揚景觀，若是高層戶的話，或可眺望獅子山一帶的遠山景，未來景觀有保證。
至於向東北單位，未來只會望到居屋高樓、啟晴邨及市建局煥然壹居，景色一般；面向東南、西南的單位，則只可享內園景觀。至於位置地盤東南的第2座，向西南及東南的單位，在不久將來將面對連綿樓景，包括保利置業、嘉華、會德豐等多個住宅項目，亦有啟德1號第2期的高樓，距離日後通車的沙中線車站要較遠步程。

南昌一號 料10月推售

恒地(00012)南昌街項目正式命名為南昌一號Park One，恒地營業(一)部總經理林達民表示，項目共129伙，戶型2房至4房，另頂樓設特色戶，實用面積327至783方呎，其中4房單位實用面積約599方呎。
被問近600方呎的4房單位，房間的空間會否很細，林達民表示，單位提供開放廚房，相信該類單位可睇高一線。
他續稱，該盤屬舊契樓，最快可於10月開售，定價會參考同系長沙灣海柏匯，現時該盤實用呎價約1.7萬元。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘）距離十一國慶不足一周，各發展商陸續行動。今年3月一度煞停銷售的亞皆老街君柏，發展商長實與郭炳湘計劃短時間內重推，爭取國慶黃金周開售。
長實執行董事趙國雄指，近期市況旺，且有多個貴價盤部署短期內推售，因而於短期內重推君柏，首批會限量推出1,623方呎的樓王單位，希望趕及十一國慶黃金周重推。他稱，今次君柏的付款辦法會照顧到各方面。
長實地產投資董事黃思聰表示，該盤已獲滿意紙，將以現樓推售，項目共228伙。至於車位達267個，住宅與車位比例達1:1.7。
此外，系內紅磡VIVA僅餘5伙高層2房戶可供發售，發展商決定由10月11日起，買家不論選擇任何付款計劃，其支付條款計劃折扣均會削減一半，相等於價單售價2%至3%。
南昌一號首批不少於50伙
其他發展商方面，恒地旗下長沙灣南昌街1號項目昨日命名為南昌一號，恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目極大機會於下月發售，擬於國慶期間上載樓書及價單，首批將推出不少於50伙，定價參考同區系內樓盤海柏匯，近期成交呎價約1.7萬元。
該盤提供129伙，戶型由兩房至四房，實用面積由327方呎至783方呎。林達民透露，該盤標準四房戶面積最大達599方呎，採用開放式廚房設計。
尚譽加價2% 十一推10伙
至於系內最細面積僅163方呎起的北角尚譽昨將其中26個單位售價調升約2%。該盤即日停售6伙，並於本周六（10月1日）發售10伙。
形薈賣57伙 映御再加價
新地日前將筲箕灣形薈提價3%的57伙，並在昨公佈本周六推售。系內於元朗映御昨將4個2房標準單位平均提價約5%，為9月第4次提價，總累計平均提價約13.22%；即供平均呎價12,838元 。該盤於本周六發售5伙頂層特色單位，即供價534萬元至828萬元，平均折實呎價17,345元。
奧城西岸特色戶下月招標
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，大角咀奧城．西岸單位僅餘16伙，其中四個特色戶料於下月招標，其餘12個單位今日出價單，最快十一黃金周賣樓，參考奧運站物業及該盤30樓以上成交呎價（約2.2萬元）。
會德豐地產於何文田ONE HOMANTIN公佈，於10月1日起購買單位均可享額外1%折扣，優惠期於10月31日終止。同系港島西Kensington Hill僅餘6伙待售，昨日輕微提價，當中高層特色戶加價3%。
宏安地產與錦華地產合作發展的馬鞍山恆光街薈晴日前已取得預售樓花同意書，預計10月開放示範單位予公眾參觀。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，薈晴共提供364伙，當中180伙為標準開放式單位（面積219方呎至238方呎）、141伙標準一房單位（面積293方呎至337方呎），以及少量兩房單位、一樓連平台和頂層連天台特色單位。

恆地（０００１２）營業（一）部總經理林達民於記者會表示，集團旗下南昌街項目命名為「南昌一號」，預計１０月推售首批單位，將按照一手銷售條例規定首批推出至少５０伙，首批單位呎價會參考集團同區項目「海柏匯」，參考成交呎價１﹒１萬元。　　「南昌一號」共涉及１２９伙，單位由兩房至四房單位，實用面積介乎３２７至７８３平方呎。林氏預料於國慶假期派發售樓說明書及公布首批價單。（ｄｌ）


多新盤搶攻十一黃金周
另外，十一黃金周前夕，至少7個新盤推售。南豐地產旗下筲箕灣香島昨日開價，首批148伙，以最高20.8%優惠計，首批單位折實平均呎價19,409元。今日開始接受登記，每客一票，每票20萬元。
長實及商人郭炳湘共同發展的馬頭角項目「君柏」亦宣佈重新推出，長實地產執行董事趙國雄指，現時樓市轉旺，認為是適合時機推出，冀可趕在十一黃金周開售。
另外，九建旺角奧城‧西岸開放示範單位，其中12伙最快今天出價單；中海外位於鴨脷洲的項目「南區．左岸」快開價；恒地位於長沙灣的項目「南昌一號」，最快十一期間上載樓書及價單，同系北角尚譽26伙餘貨則提價2%，將於十一發售10伙。會德豐地產何文田ONEHOMANTIN宣佈，10月購買項目任何單位均可享額外1%折扣優惠。◇

一手市場硝煙彌漫，新盤前仆後繼搶奪購買力。部署多時的南豐筲箕灣新盤「香島」開價，雖然該盤僅位處前往柴灣的「長命斜」，但被發展商包裝為豪宅後，首批148伙折實平均呎價近兩萬元，較區內樓齡較新的二手盤貴逾兩成。而長實地產(1113)見市況好轉，旗下「君柏」亦重出江湖推售樓王單位。

豪宅氣氛好轉，多個新盤陸續登場。筲箕灣香島昨公布首張價單，共涉148伙，間隔由一房複式戶至四房，面積由485呎至1,228呎。項目提供最高折扣20.8%，該批單位折實呎價由16,053元至24,532元，折實平均呎價19,409元，折實入場價875.16萬元。其中，所有四房單位均獲贈價值380萬元的車位一個。

南豐發展董事及地產總經理麥一擎稱，東區較缺乏三四房大單位，因此項目有優勢，不擔心其他發展商競爭，更揚言之後有加價空間。比較附近樓齡較新的二手盤，香島平均貴逾兩成，其中西灣河逸濤灣近期成交呎價15,364元，香島較其貴26%；樓齡11年的嘉亨灣，近期成交呎價17,037元，香島亦貴約14%。

香島提供4種付款辦法，其中即供付款可享10%折扣，而無付款折扣的「輕鬆付款」，買家支付5%定金後，其餘95%可於2019年項目入伙後支付；不過若連同特別折扣優惠及印花稅補貼優惠，最後折扣則達20.8%。麥一擎透露，項目今日開始登記，每票20萬元，最快下周開售。

君柏重推19伙「樓王」

另一邊廂，今年3月推出不久即封盤的馬頭角豪宅「君柏」復出，將推售1座A室「樓王」，面積1,623呎，分布於2樓至21樓合共19間。長實執行董事趙國雄稱，項目將趕在十一黃金周推售，而現時樓市轉旺，是重推合適時機。

至於恒地(012)深水埗南昌街項目昨正式命名為「南昌一號」，共涉129伙，面積由327呎至783呎，間隔由兩房至四房，恒地營業(一)部總經理林達民透露，項目最快國慶期間上載樓書及開價，定價會參考同系「海柏匯」，該盤呎價約1.7萬元。而同系「蚊型盤」北角「尚譽」則部署加價，項目售出24伙後，將首張價單剩餘26伙提價2%，部署周六發售10伙。

另外，九建(034)貨尾盤旺角「奧城‧西岸」累售88伙，套現約6.6億元，目前僅餘16伙可售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，其中12伙最快今日開價，於黃金周開售，其餘4伙將以招標形式出售。經濟通通訊社２７日專訊》恆地（０００１２）營業（一）部總經理林達民於記者會表示，集團旗下南昌街項目命名為「南昌一號」，預計１０月推售首批單位，將按照一手銷售條例規定首批推出至少５０伙，首批單位呎價會參考集團同區項目「海柏匯」，參考成交呎價１﹒１萬元。　　「南昌一號」共涉及１２９伙，單位由兩房至四房單位，實用面積介乎３２７至７８３平方呎。林氏預料於國慶假期派發售樓說明書及公布首批價單。（ｄｌ）
「四叔」李兆基旗下恒基地產(012)，近年炮製的「劏房奇則」已趨向神級化。繼北角「牙籤樓」尚譽，最細僅163方呎後，何文田加多利軒，細到廁所不用關門，最新傑作是長沙灣南昌一號。

發展商今日公佈南昌街1號新盤，正式命名為「南昌一號Park One」，屬單幢樓，提供129伙，實用327方呎至783方呎，間隔由2房、2房連儲物房、3房及4房1套，各佔4分1。

其中，驚世奇則是600方呎，間有4房單位，真如坊間一直所傳，實用面積僅599方呎，有機會屬近年全港最細4房戶。按坊間流傳圖則，4房中有1間屬套房，主人房設獨立套廁，並設有衣櫃位，全屋送你三個窗台，最令市場側目是4房單位，廚房是開放式設計。

對於4房面積不足600方呎，一間房有幾大，恒地營業(一)部總經理林達民回應:「咁要睇下個則，下一round話俾你知。」

林達民續稱:「呢個考驗做項目策劃人，做則個陣時既心機。有啲單位好大，但設計唔好，單位唔見使。例如走廊30呎，但條走廊無用架喎，只是入門口。30呎邊度來呢，就係房個度。又例如，走廊係無可避免，但有時有另一作用，可以是廚房的部份，是廚房的通道，並且為單位入口，單位就實用啲。」被追問4房單位是否開放式廚房，他話係。

林達民稱，項目預計國慶日前後上載樓書，甚至上價單，首批推不少於50伙，定價參考同系海柏匯。而海柏匯成交呎價約1.7萬元。項目關鍵日期2019年2月底。
Source: 地產小子
恒地(00012)南昌街項目正式命名為南昌一號Park One，恒地營業(一)部總經理林達民表示，項目共129伙，戶型2房至4房，另頂樓設特色戶，實用面積327至783方呎，其中4房單位實用面積約599方呎。
被問近600方呎的4房單位，房間的空間會否很細，林達民表示，單位提供開放廚房，相信該類單位可睇高一線。
他續稱，該盤屬舊契樓，最快可於10月開售，定價會參考同系長沙灣海柏匯，現時該盤實用呎價約1.7萬元。

恒基繼北角尚譽提供最細163呎單位，及何文田加多利軒最細161呎單位後，近日再獻新猷，發展商今日公佈南昌街1號單幢新盤，正式命名為「南昌一號Park One」，實用327方呎至783方呎，其中4房單位實用面積僅599方呎，有機會成為近年全港最細的4房單位。

南昌一號提供129伙，間隔由2房、2房連儲物室、3房、及4房（連套房）間隔，各佔總數約四分一，面積由327方呎至783方呎，預計關鍵日期為2019年2月，即樓花期長達29個月。
被問及599方呎的四房戶，每間房的空間會否很細小，恒地營業(一)部總經理林達民回應，有關設計考驗則師策劃，並透露該類單位提供開放廚房，而該單位的平面圖將稍後公布。

林達民續稱，該盤屬舊契樓項目，預計國慶日前後上載樓書，好大機會10月開售，定價會參考同系長沙灣海柏匯，現時該盤實用呎價約1.7萬港元。


再由新盤推出應市，恒地營業(一)部總經理林達民(左)表示，主打細單位的北角尚譽今日開價，首批50伙，面積介163至170呎，定價386.7至478.4萬，呎價23,295至28,308元。最快下週發售，林達民指項目以細單位為主，因此成本比同系項目高出10%以上，以實用面積計建築成本達每方呎6,500元。
延伸閱讀：恒地尚譽已上樓書 最快下周賣
價單顯示，即供90日內付款可獲2%折扣，180內付款獲1%折扣，優惠按揭計劃可獲1%折扣，另提供售價3%的從價印花稅優惠，恒地會會員於可獲尚譽入伙後可獲18個月管理費。
首批入場單位為5樓D室，面積166方呎，價單訂價386.7萬元，呎價23295元，折實367.4萬，呎價22130元。
而項目最細面積的5樓D室，面積163方呎，另有11方呎平台，折實371.26萬元，呎價22,777元。

林達民指出，近日新盤用家反應好，發展商開價克制，令市場上3個新盤的銷售驚人。
另外，據該盤資料所載，項目的管理費是按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算，故此每單位每呎管理費不一，即約每方呎5.6至7.6元，應冠絕港島東區。以項目最細的單位計算，如5樓E室，面積163方呎計算，管理費每月約929元，即每方呎管理費為5.7元。而5樓E室，面積164方呎連540方呎平台戶，每方呎管理費更達7.6元。

恆基地產營業(一)部總經理林達民表示，長沙灣南昌街項目正式命名為「南昌一號 Park One」，項目最快於國慶前上載樓書及開價，有機會10月推售，料吸引換樓家庭客，首批將不少於50伙，定價將參考系內同區樓盤海柏匯，該盤呎價約為17000元。



林達民續指，項目將提供129伙，型由2房至4房，各佔項目25%，另設有頂層特色，單位面積由327至783方呎，其中4房1套單位，面積約599方呎。另外，該盤將設有2個清水房示範單位。

【on.cc東網專訊】 恒基地產(00012)西九龍南昌街全新住宅項目，正式命名為「南昌一號 Park One」，名字表達項目位置所在，強調位處街道1號的優勢。

恒地產營業(一)部總經理林達民表示，項目提供129個單位，戶型由2房至4房，另頂樓設特色戶，實用面積327至783方呎。其中，4房單位實用面積最小只約599方呎，廚房則用開放式設計。

被問及每間房的空間會否很細小，林達民表示，這考驗項目策劃功夫，單位將提供開放式廚房，而市面一般實用面積約600方呎單位多屬3房間隔，相信南昌一號的3房及4房單位可睇高一線。

他續稱，該盤屬舊契樓，相信好大機會10月開售，定價會參考同系長沙灣海柏匯，現時該盤實用呎價約1.7萬港元。

香港上車需求大，即使新盤單位愈起愈細，呎價愈來愈貴，仍錄得超額認購，依然是市場的搶手貨。基於市民急切需要，導致蝸居成為香港樓市的趨勢，發展商相繼推出「劏房」出售。

新近，恒基旗下的北角尚譽提供128伙單位，全部不足300平方呎，最細面積低見163平方呎，創一手新例後香港島區最細面積新盤紀錄。首批價單中，入場價為$387萬，為166呎開放式單位，平均呎價高見$23,313。雖項目呎價較同區二手屋苑高，但仍吸引不少市民搶購，首25分鐘速沽24伙，幾近1分鐘沽1伙。

另外，一手新例後最細面積的新盤，「劏房之霸」何文田勝利道加多利軒，最少提供161平方呎。早前有記者參觀示範單位，參考2樓J室單位，實用面積190平方呎，開放式連88呎平台，有記者稱單位浴室非常細，用家坐於馬桶後，就關不了門。

對於上述的情況，無一不嘩然，更有人嘲笑「這是否最後的上車機會」。早前，有討論區就「兩個人最少住多少實用面積，才達最低尊嚴？」作出討論，各有各的意見，有網民表示2人最少居住210平方呎，包括100呎客飯廳、60呎睡房、24呎廚房及24呎廁所。

事實上，很多國家或地區均有設定「最低居住水準」，包括美國、韓國、日本及加拿大等，然而香港卻沒有為市民設最低居住面積。根據台灣內政部營建署「最低居住水準訂定與實施作業總結報告書」，各地制定「最低居住水準」時，會列明最低居住水準面積、基本條件及基本設備等。

根據美國2008年的標準，2人單位最少要有250平方呎，睡房需有124平方呎，而且每一間睡房應至少有一處對外連通的窗戶，以及住宅高度應在7呎6吋以上，以建立窳陋惡劣的住宅室內外環境條件標準，及確立住宅所有人、建構者與使用者之義務。

香港人不要羨慕及幻想，筆者深信香港不會設最低居住面積，因為香港土地不足，房屋供應亦見不足，要解決房屋問題已是非常難，要令市民住得舒適寬敞更難。既然政府現階段不會改變，「劏房」、「棺材房」愈來愈有市場，就讓我們在有限的空間中，選擇最實用的單位。

總的來說，揀樓時我們需考慮幾個原則，增加百餘呎單位的實用性。首先，準業主要選擇間隔四正的，最好是長方形開則，或者採開放式間隔，空間更為「見使」；應避免選擇「三尖八角」的，如鑽石形廳，局限間隔靈活性，難以擺放家具；另外，應留意牆身厚度，厚牆會令單位內籠空間更少；以及不選擇多露台、多工作平台的單位，因為兩者都是計算入實用面積內，扣除後室內空間更少。

由現時香港的畸形現象可見，市場對房屋的剛性需求與日俱增，市民不惜花費幾百萬購入一個高級「劏房」。對於以上情況，筆者覺得政府除加快提供房屋供應進度，另應該考慮會否參考其他國家設定「最低居住水準」，以保障市民的居住質素。中原城市領先指數(CCL)新報138.7（反映2016/09/12至2016/09/18 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升1.56%，但較上年同期下跌5.43%。

本周4個分區均錄得升幅，當中港島區升幅最多，按周上升2.61%，新報149.26， 較上年同期下跌6.99%。而九龍區最新錄得136.9，按周上升2.19%，較上年同期下跌4.72%。新界(東)及新界(西)區分別錄得147.18及121.72，按周上升0.58%及0.28%，而較上年同期分別下跌4.11%及6.12%。

上周成交個案

-- 天水圍天富苑2房 $233萬易主 --
祥益地產營業經理黃肇雯表示，新近錄得天水圍天富苑M座中層4室成交，實用面積506平方呎，2房2廳，日前獲一名外區白表客以$233萬(居二市場價)購入，實用面積平均呎價$4,605，屬市場價成交。

-- 北角富澤花園山景戶 $875萬易手 --
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角富澤花園富威閣中層D室成交，實用面積651平方呎，3房間隔，座向南面望山景，以$875萬成交，實用面積平均呎價$13,441，低市價一成。

-- 屯門怡樂花園高層戶 $368萬獲承接--
祥益地產營業副董事胡志偉表示，日前促成屯門怡樂花園3座高層G室成交，單位實用面積412平方呎，2房2廳，享開揚山景，最終累減$17萬，以$368萬獲買家承接，實用面積平均呎價$8,932，是次成交價更創屋苑同類型單位歷史新高紀錄。

-- 沙田第一城3房 成交價$582萬--
世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤表示，日前錄得沙田第一城12座低層F室成交，實用面積484平方呎，3房間隔，座向東南，望內園池景，成交價$582萬，實用面積平均呎價$12,025，屬市價成交。

新盤動向

-- 南昌一號最快國慶期間上載樓書 --
恒基的西九龍南昌街項目正式名命為南昌一號，涉129伙，實用面積由327至783平方呎，提供2房至4房間隔，每戶均設露台及工作平台，預計關鍵日期為2019年2月28日。

恒基營業(一)部總經理林達民透露，項目最快國慶期間上載樓書及價單，定價將參考同系海柏匯。

-- 筲箕灣香島首批入場費$1,105萬起 --
南豐旗下的筲箕灣香島開價，首張價單涉148伙，包括1至3座3至30樓，實用面積由485至1,228平方呎，價單定價$1,105萬至$3,680萬，呎價$19,546至$30,976，即供最高可享20.8%折扣。另外，根據價單，4房一律免費送贈車位出售，而每個車位價值$380萬。

三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。SOURCE HSE28

【星島日報報道】曾代表恒基參與過多次拍賣會的恒基執行董事黃浩明（圖左），昨天代表該集團，投得深水 的南昌街九及十一號舊樓，並為該公司統一整個南昌街一至十九號的舊樓收購計畫，準備發展商住項目。原來，該項舊樓還是黃浩明於恒基首個負責的項目，歷時逾七年，才統一業權，修成正果。

屬首批收購印象深

　　雖然整個拍賣的過程，僅歷時數分鐘左右，惟他在拍賣後憶述，集團就整個收購項目，前後共花了長達七至八年的時間，而有關的項目，更屬於他負責該集團舊樓收購工作後，首批收購的項目，印象特別深刻。

　　在眾多發展商當中，恒基最積極收購舊樓，被稱為「收購專家」。問及未來的收購項目，黃浩明大賣關子，指有未屬適當公布時機，惟透露，集團現時仍有收購物業，該部們同事，現時仍然努力工作。

《經濟通通訊社２７日專訊》瑞信集團發表研究報告指，中原城市指數按周上升
１﹒５６％，至４２周高位，只低於去年之高位約５％。
　　而恆地（０００１２）旗下北角「尚譽」售出２４個單位，售出率約８０％。麗新發展
（００４８８）與市建局合作的土瓜灣重建項目「喜築」延至本周四（２９日）開售，推出之
９９伙在過去一周則收飛約２２０票。
　　該行指，較高均價的項目預計會在十一黃金周推出，包括南豐位於筲箕灣的「香島」、中海
外（００６８８）旗下「南區．左岸」及恆地何文田「加多利軒」等。
　　瑞信相信本港樓價上升速度及銷售量在強勁反彈會有所減速，而市場之預期轉為較正面，料
香港房地產發展商因應市況而調整新盤銷售之風險減低。
　　該行維持對本港發展商審慎看法，最不看好嘉里建設（００６８３）及會德豐（０００２０
），評級均為「遜於大市」。（ｅｋ）

  恒基繼續提出強拍新申請，最新就深水南昌街九至十九號舊樓，分開三宗申請強拍，屬今年以來第九至十一宗強拍申請，三等物業已集業權分別逾八成三、八成七及九成一。該等舊樓將合併毗鄰地盤發展，佔地面積逾八千六百方呎。

　　土地審裁處資料顯示，NEW EAGLE DEVELOPMENT（新鵬發展有限公司）就南昌街舊樓申請強拍，涉及南昌街九至十一號、十三至十五號，以及十七至十九號物業。新鵬發展董事包括恒基主席李兆基次子李家誠、李兆基胞妹馮李煥瓊、恒地執行董事李鏡禹及郭炳濠，均為恒基及相關人士。

　　入文件顯示，上述三等物業樓齡均為五十七年，樓高六層，目前分別已收逾八成三、八成七及九成一業權，地盤面積共約五千零四十方呎。根據估值報告顯示，南昌街九至十一號市值四千五百零七萬餘元，十三至十五號為四千三百六十九萬餘元，十七至十九號則接近五千零四十七萬元。

　　上址預計與毗鄰地盤合併發展，根據恒基二○一二年年報顯示，南昌街一至十九號收購項目，整體已收逾八成業權，總地盤面積八千六百二十五方呎，重建地積比率九倍，預計可建樓面約七萬七千六百二十六方呎。

　　恒基一向積極收購舊樓，項目分布港九，最近六宗強拍申請皆由恒基提出，分別涉及尖沙嘴金巴利道兩幢舊樓，以及北角月園街舊樓。

　　土地註冊處資料顯示，恒基收購中的深水西洋菜北街四六四至四六六號舊樓，錄得三宗取消交易，涉及二樓I室，三樓D室，及五樓D室，早前分別以四百萬零八千元、六百萬元及六百萬元易手。

　　另外，九建向土地審裁處申請強拍紅磡「環字街」舊樓，昨獲批多一宗申請，涉及環景街十九及二十一號與環順街二十及二十二號相連舊樓，共三十六伙，發展商已收購九成三業權，土地審裁處將拍賣底價定為六千萬元。

　　申請人為九建子公司恒大投資，大廈樓齡五十三年，樓高八層，土審處指大廈日久失修及有大量僭建物，若維修要花費龐大支出，並不化算，且大廈設計不符合現時建築條例，申請人已盡力提出收購，故批准強拍。案件編號：土地強制售賣申請三三○○○──二○一二。

恒基繼續提出強拍新申請，最新就深水南昌街九至十九號舊樓，分開三宗申請強拍，屬今年以來第九至十一宗強拍申請，三等物業已集業權分別逾八成三、八成七及九成一。該等舊樓將合併毗鄰地盤發展，佔地面積逾八千六百方呎。

　　土地審裁處資料顯示，NEW EAGLE DEVELOPMENT（新鵬發展有限公司）就南昌街舊樓申請強拍，涉及南昌街九至十一號、十三至十五號，以及十七至十九號物業。新鵬發展董事包括恒基主席李兆基次子李家誠、李兆基胞妹馮李煥瓊、恒地執行董事李鏡禹及郭炳濠，均為恒基及相關人士。

　　入文件顯示，上述三等物業樓齡均為五十七年，樓高六層，目前分別已收逾八成三、八成七及九成一業權，地盤面積共約五千零四十方呎。根據估值報告顯示，南昌街九至十一號市值四千五百零七萬餘元，十三至十五號為四千三百六十九萬餘元，十七至十九號則接近五千零四十七萬元。

　　上址預計與毗鄰地盤合併發展，根據恒基二○一二年年報顯示，南昌街一至十九號收購項目，整體已收逾八成業權，總地盤面積八千六百二十五方呎，重建地積比率九倍，預計可建樓面約七萬七千六百二十六方呎。

　　恒基一向積極收購舊樓，項目分布港九，最近六宗強拍申請皆由恒基提出，分別涉及尖沙嘴金巴利道兩幢舊樓，以及北角月園街舊樓。

　　土地註冊處資料顯示，恒基收購中的深水西洋菜北街四六四至四六六號舊樓，錄得三宗取消交易，涉及二樓I室，三樓D室，及五樓D室，早前分別以四百萬零八千元、六百萬元及六百萬元易手。

　　另外，九建向土地審裁處申請強拍紅磡「環字街」舊樓，昨獲批多一宗申請，涉及環景街十九及二十一號與環順街二十及二十二號相連舊樓，共三十六伙，發展商已收購九成三業權，土地審裁處將拍賣底價定為六千萬元。

　　申請人為九建子公司恒大投資，大廈樓齡五十三年，樓高八層，土審處指大廈日久失修及有大量僭建物，若維修要花費龐大支出，並不化算，且大廈設計不符合現時建築條例，申請人已盡力提出收購，故批准強拍。案件編號：土地強制售賣申請三三○○○──二○一二。

第一太平戴維斯根據土地審裁處土地(爲重新發展而强制售賣)條例作出的售賣令，於今天下午3時於金鐘統一中心10字樓拍賣九龍南昌街9及11號物業，以底價為港幣5,380萬售予恒基集團。
物業的註冊地盤面積約為1,677.08平方呎，座落於南昌街之西北面，在與海壇街交界與通州街交界之間。現座落於該物業為兩幢於1956年落成的六層高樓宇，並設有兩條公共樓梯。該物業現於2016年3月11日憲載的長沙灣分區計劃大綱草圖編號S/K5/36的所屬規用途為『住宅(甲類)』。該物業部份以交吉出售及部份連現有租約(如有者)出售，並將以其現時狀況出售。
恒基兆業地產有限公司執行董事黃浩明於拍賣後表示：「是次出售的南昌街9及11號地盤為整個收購項目(南昌街1至 19號) 的最後一部份，合併後之總地盤積約為8,600平方呎，總投資額約港幣8億。計劃興建商住物業，提供130個住宅單位，每個單位面積約500平方呎。項目將於2019年落成，預計於2017年推出市場。」
被問及樓價有開始回落跡象，黃浩明指由於市區住宅物業的供應相對較少並有一定的需求，因此不擔心新項目的價格會受市況影響。

十一黃金周將至，發展商推盤步伐加快，多個新盤趕在十一黃金周前推售，包括中海外位於鴨删洲的項目「南區．左岸」．恒地位於長沙灣的項目「南昌一號」。而長實及商人郭炳湘共同發展的馬頭角項目「君柏」亦宣布重新推出，項目在今年三月曾經開價，不過突然叫停銷售，長實地產執行董事趙國雄指，現時樓市轉旺，認為是適合時機推出，冀可趕在十一黃金周開售。趙國雄又指，對香港樓市有信心，即使美國加息，香港的按揭利率亦不會明顯上升，預期後市可平穩發展。

而南豐在筲箕灣的新盤「香島」今日公布首張價單，最平的單位實用面積四百八十幾呎，用盡所有優惠，入場費八百七十五萬。有區內地產代理表示，以呎價計算，價錢與區內新盤相若。