啟德1號收5000票 加推190伙 周六賣

啟德1號收5000票 加推190伙 周六賣

【明報專訊】樓市暢旺，新盤加價成風，全港暫時唯一一個「港人港樓」項目、中海外（0688）東九龍啟德1號（I）亦不例外，未正式開售前，昨日所加推的190伙，呎價較首批高約7%。發展商稱，扣除樓層等因素，提價約2%，項目至昨日累收超過5000票，成為今年新盤票王榜亞軍，超額逾15倍。

所見，啟德1號（I）今次加推的190個單位，平均實呎18,361元，扣除最高15.5%優惠後，折實實呎15,515元，比首批折實實呎約1.45萬元高出約7%。
平均折實實呎15515元
中海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位撇除樓層及景觀因素，加價約2%，今批單位最廉的一伙，為實用面積372方呎的2座3樓D室，定價651.5萬元，折實550.5萬元，實呎14,798元，最貴一伙為實用面積833方呎的1座27樓J室，定價1596.5萬元，折實1326.2萬元，實呎15,932元。
游偉光又稱，項目最快今日公布銷售安排，最快周六發售。市場消息稱，項目自上周四至今，暫收逾5000票，較已公布價單的300個單位超額逾15倍，成為繼新地（0016）元朗Grand YOHO後，今年新盤收票王第二名。
海翩匯或周六撼啟德1號
此外，與啟德1號（I）同日開價及同日開始收票的華懋將軍澳海翩匯，至昨日亦收逾4500票，較已公布價單的355伙超額認購約12倍，換言之，兩盤於過去5日合共已收逾9500票，以每票10萬元計，已凍資超過9.5億元。華懋同樣會於今日公布銷售部署，預料周六正式發售。事實上，由於近期樓市氣氛熾熱，多個新盤都錄理想銷情，故不少發展商都提價加推，除上述啟德1號（I）外，海翩匯早前加推的179個單位，實呎亦較首批高出約4%，惟發展商稱屬原價加推（見表）。
兩盤收票近萬張 凍資近10億
至於作為1997年後新盤票王的Grand YOHO，首批308伙於上周六售罄後，發展商即日加推113伙，平均實呎較首批高出約6%，個別單位更加價約一成，但發展商稱撇除樓層及景觀等因素，實際加價約1%至2%。
代理料9月一手成交3000宗
另方面，香港置業行政總裁李志成表示，由於多個大盤先後登場，預料9月份一手成交宗數可挑戰3000宗的近年高位，該行亦調整全年一二手註冊量預測，預料合共錄得5.35萬宗，比原先估計的4.9萬宗高9.2%，其中一手註冊料達1.5萬宗，較原先預期的1.4萬宗多7.1%。

德新盤啟德1號(I)剛上載價單，首批110伙，分布第1、2座3至25樓，面積介乎376至833呎，售價582.1萬至1466.2萬，實用呎價介乎15,080至18,418元，提供最高折扣15.5%，折實後介乎12,741至15,561元。
最平的售價單位為2座3樓H室，實用面積為386平方呎，售價為582.1萬元，呎價為15,080元。而呎價最貴的單位為20樓A室，實用面積為584平方呎，售價為1,075.6萬，呎價為18,418元，售價最貴的單位則是1座16樓J室單位，售價1,466.2萬元，實用面積為833平方呎，呎價為17,601元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，發展商提供1按和2按幫助市民入市，1按加2按合共85%。而具體的銷售安排，如何時收票、售樓等將日後公佈。


【本報訊】「港人港地」私人住宅項目啟德1號第1期，昨日首度開放示範單位予公眾參觀，雖然未開價，但依然人頭湧湧，吸引不少市民參觀。有不少睇樓客都認為，項目雖有港人港地條款，但與一般新盤分別不大，相信香港人亦有足夠購買力承接到。
不過，發展商中國海外（688）日前曾表示，定價會參考九龍站及奧運站等鐵路上蓋樓盤，有來參觀示範單位的睇樓客就認為，如果個價去到九龍站如此高就無人買，覺得呎價1.4萬元至1.5萬元先可以接受。

Grand Yoho周六開售
至於另一焦點新地（016）元朗Grand Yoho，定於27日（周六）發售308伙，佔已推出的347伙約89%。將於明日截票，周五抽籤，周六早上賣樓，屆時只設一個時段銷售，不會以大手優先，買家在入票時表明意向是買一伙或兩伙，並表明完成第一輪銷售後再作加推。市場消息指，項目至昨晚累積收票逾1.35萬張，以周六發售的308伙計，超額近43倍。如是者，周六開賣時，勢逼爆位於環球貿易廣場（ICC）售樓處。
另外，華懋將軍澳海翩滙計劃明日公佈首張價單，預計最快下周末展開首輪銷售。華懋集團銷售部總監吳崇武昨表示，開價後開放示範單位予公眾參觀，項目定價參考同區。
根據過往集團推售新盤經驗，一按通常提供最高八成按揭。至於昨日開放予傳媒參觀的示範單位，為1個已裝修及1個清水房單位，單位參考7座8樓H室，實用面積519方呎，2房間隔。

【明報專訊】即將踏入9月，據本報統計，下月登場全新樓盤估計有6個、涉單位總數3258伙；當中香港首個、亦屬暫時唯一引進「港人港樓」條款的中海外（0688）東九龍啟德1號（I），繼上周公布首張價單涉110伙後，市場消息指，項目過去4日累獲入票估計逾4200票，超額認購37倍。中海外最快今日公布加推單位，並隨時上載銷售安排。 - 最快今加推 兩日錄2萬人次睇樓
事實上，啟德1號（I）過去兩日來，設於九龍灣的示範單位，共錄得逾2萬參觀人次，反應不俗。
中海外地產董事總經理游偉光表示，集團最快周一加推單位應市，惟具體加推數量，以及是否會加價仍未敲定。
游續稱，現時入票人士中，約30%為投資客，入票者並涵蓋70後至90後人士；區域分佈方面，來自九龍區的入票人士約佔六成，新界區佔三成，其餘一成來自港島。
新盤市况熾熱，除元朗焦點大盤Grand YOHO、馬鞍山薈朗取得理想銷情外，華懋以折實平均實呎1.12萬元，首推176伙的將軍澳27個月樓花海翩匯，收票反應亦理想，市場消息指過去4日累收約4000張入票，以首推單位數量計，超額約21倍；華懋昨日亦以折實平均實呎1.17萬元，加推179伙，是次開放戶折實入場費為309萬元。
海翩匯收4000票 加推179伙
海翩匯單位總數857伙，以首推開放式戶折實入場費299萬元作招徠，為一手銷售新例實施逾3年來，將軍澳南首推入場費最低新盤單位，料本周開售。