啟德一號（I）已獲批預售 發展商中海外積極部署推售

啟德一號（I）已獲批預售
發展商中海外積極部署推售


首個港人港地項目啟德1號（I）已獲批預售， 發展商中海外積極部署推售，其宣傅車已準備就緒。發展商亦會在下午交代項目最新部署。

Source: property station

啟德一號突開示位予傳媒參觀 (11:50)

作為下半年九龍焦點新盤，中海外(0688)旗下東九龍14個月樓花、港人港地項目啟德一號首期，今日下午將突擊向傳媒開放，設於九龍灣國際交易中心的6個示範單位，預計稍後正式開價。

啟德一號首期涉545伙，是本港首個，及暫時唯一引進港人港地條款的私樓發展項目，除規定買家須為香港永久居民，及不能以公司名義購買外，物業30年內亦不可轉讓予非香港永久居民。
另上周本報已率先報道，單位如放租、轉售、承造按揭前，均要向地政總署申請同意書。
此外，業主如出租單位，租客身份雖無限制，但租期不可逾5年。
Source: mingpao


【港人港地攻略】中海外啟德1號《出售、出租及按揭簡介》

*小知識* 港人港地 *買家資格* *出售出租按揭安排*

📌啟德區首個住宅盤－中國海外啟德1號（I）獲批預售，發展商稱計劃短期開售，由於項目屬首個「港人港地」項目，市場對有關情況未掌握深入了解，究竟「港人港地」相關條款是如何？買家須具備甚麼資格？日後出售、出租及按揭方面又如何呢？

-------------------------------------------------

答案是：

啟德1號 (I＆II) 物業業權在2043年6月27日或之前屬香港永久性居民擁有，買家需符合既定資格，業主在物業出售、出租及按揭前需取得地政總署發出的同意書。

【１】買家資格

假設買家或所有聯名買家均為香港永久性居民，所有買家於簽署臨時及正式買賣合約時須出示的證明文件，即有效香港永久性居民身份證；聯名買家中，最少一位為香港永久性居民，與其他非香港永久性居民聯名購買，而所有聯名買家之間均為近親（父母、配偶、子女、兄弟和姊妹），其中一位買家於簽署臨約及正式合約時須出示有效香港永久性居民身份證及所有聯名買家之間的近親證明文件，包括結婚證書、出生證明書、戶籍簿等。

【２】業主申請出售、出租及按揭同意書的安排

每位業主最多只需辦理一次同意書申請，以備未來出售、出租及按揭所需；即使日後遺失同意書正本，亦可在土地註冊處取得同意書核證副本，無須再次辦理。業主在代表律師樓簽署成交樓契時，可一併簽署上述同意書申請表，之後由代表律師跟進，無需額外再上律師樓。

*出售同意書*

將單位出售予符合上述買家資格的人士。同時指引下手買家選擇適當的按揭機構。

*出租同意書*

一次或多次將單位出租予任何人士或公司。租約租期(包括續租權)不可超過5年，業主亦不可預先收取超過12個月的租金。

*按揭同意書*

一次或多次將單位按揭、加按或轉按。買家在簽署物業成交樓契之前辦理按揭，無需另外申請按揭同意書，僅需符合上手業主《出售同意書》中的按揭要求。

啟德區首個住宅盤－中國海外啟德1號（I）獲批預售，發展商稱計劃短期開售，由於項目屬首個「港人港地」項目，市場對有關情況未掌握深入了解，發展商近日向代理發出一份名為《出售、出租及按揭簡介》，簡單介紹有關買家資格及業主申請出售、出租及按揭同意書的簡便安排，必定成為代理必備手冊！
Source:   經濟日報

啟德一號 昨日批出售樓紙 短期內推

啟德一號 昨日批出售樓紙 短期內推

兩日內3盤相繼獲批預售，首個港人港地項目啟德1號（I）及筲箕灣遠期樓花盤Island Garden昨日齊批出售樓紙，短期內推，將軍澳海翩滙日內上載樓書，最快下月賣樓。

共1872伙批售 較上月多4倍

本月暫時獲批預售的3個項目，合共1,872伙，較上月全月僅370伙高出4.1倍，並貼近6月份的2,053伙，有機會繼3月2,632伙後的五個月新高。隨着大型焦點樓盤陸續獲批，將進一步推高新盤市場熾熱氣氛。

華懋銷售部總監吳崇武稱，海翩滙期望本周內上載項目樓書，有機會下周開放示範單位，至於開價及開售日期則有待公布，相信不會本月開售。

海翩滙全盤857伙，除5幢洋房外，其餘全為分層單位，間隔涵蓋開放式至5房。華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭表示，標準戶方面，開放式單位面積由271至297平方呎，1房424至452平方呎，2房484至626平方呎，3房639至897平方呎，而最大的4房戶面積1,112至1,197平方呎。

項目亦設有連平台花園及連天台特色戶，平台戶面積249至1,143平方呎，天台戶面積由最小271平方呎，至最大的2,277平方呎5房複式。5幢洋房屬4房4套間隔，實用面積2,604至2,681呎。基座設有14萬平方呎地舖及商場，商舖39間，將保留收租。

中原地產將軍澳資深營業董事譚桂貞表示，將軍澳區在上月錄得200多宗二手成交，屬一年來新高，反映區內需求殷切，當區新樓平均呎租約33元。

中國海外昨公布，旗下啟德1號（I）獲批售樓紙（涉545伙），正積極部署樓盤推售工作，預計短期推出。中國海外董事總經理游偉光稱，項目是啟德首個私人住宅項目，且前臨興建中的港鐵沙中綫啟德站。

筲箕灣Island Garden 涉470伙

現時僅啟德1號（I）批出售樓紙，（II）則仍未批出，該部分則涉624伙。啟德1號是全港首個、亦是暫時唯一一個設有港人港地條款的樓盤，加上項目位於啟德市區，相信會是下半年一手市場的其中一個焦點。

至於南豐筲箕灣Island Garden，涉及470伙，昨日同樣獲批售樓紙，發展商表示預計短期內會推出，項目比鄰柏架山翠巒山景。

項目前身為藹寧園公務員合作社重建項目，去年發展商終完成補地價，今年旋即以樓花形式推售，預計2019年1月份落成，樓花期長達29個月，屬於遠期樓花的項目。

發展商尚未公布項目的戶型詳細資料，但發展商早前稱將提供大型單位為主，攻換樓客市場，以項目可建樓面約45.8萬平方呎計算，平均每伙面積974平方呎。

Source: property station

港人港地 中海外擬推啟德一號

港人港地 中海外擬推啟德一號

東九龍啟德發展區料將成新盤焦點戰場。中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，若集團旗下的啟德一號(涉及1169個單位)，獲批出預售樓花同意書，會積極考慮推售。另同系之前已獲批預售的港島鴨脷洲南區·左岸，最快第三季推出。

至於同在啟德區內「插旗」的建灝地產；建灝地產投資經理鄭智榮表示，該公司的啟德沐寧街1號1項目，亦正待批預售，主打中小型單位。他續指英國脫歐後，料本港年內難以加息，房地產市場受到支持。

Source : 明報

私樓落成量6年新高　
首5個月4,774伙　下半年新盤料推1.5萬伙

近期樓價回穩，但新供應陸續到位，私樓落成量更創六年新高。屋宇署昨公佈，首5個月有4,774伙私宅落成，創2010年以來六年同期新高。業界預計，今年全港私樓落成量可達1.7萬伙，挑戰自2005年後的十一年新高，加上新盤回暖，發展商積極推盤，下半年一手住宅供應量有望超過1.5萬伙。

屋宇署最新資料月報顯示，今年首五個月合共有4,774伙私宅落成，較去年同期的2,358伙多超過一倍，並且創下六年同期的新高。
今年5月份全港共有5個私人住宅項目，合共2,441伙單位落成，創11個月單月新高，單以5月數字甚至比起首4個月累計的2,333伙更高。主力項目為新地（016）東涌東環I及II期，佔逾2,330伙。

全年落成量料1.7萬伙
利嘉閣地產研究部分析指，雖然今年首5個月暫時只達政府全年預測約26%，但下半年仍有多個大型樓盤可望趕及落成，相信今年私樓單位落成量最終可達約1.7萬伙，挑戰自2005年後的11年的新高紀錄。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，全年最終實際落成量與預測數字的差距甚至有機會少於一成之內。
即將推售的新盤數量亦不容小覷，綜合市場資訊，今年餘下來的時間至少有17個500伙以上、較具規模的新盤有望推出，連同其他小型項目，累計超過1.5萬伙全新住宅將於未來數月湧現。

啟德將成供應重災區
至於供應重災區為啟德新發展區，現時已有4個項目入紙申請預售樓花同意書，涉及3,822個單位，包括中國海外（688）區內唯一一個港人港地項目啟德1號，兩期提供1,169伙，屬下半年最大型新盤。
另一個重頭戲、新地元朗Grand Yoho首期更已獲批預售樓花同意書，可隨時推出，至於同系北角海璇及筲箕灣形薈亦會於年內登埸。
同時，屋宇署5月份共批出24份建築圖則。其中恒地（012）屯門第56區管翠路住宅用地，獲批建22座3層的低密度住宅，另有4座19至20層的分層樓宇，最高可建樓面面積約78.6萬方呎。同系鰂魚涌民新街21至39號項目，獲批建單幢31層商住物業，發展商曾表示於今年下半年推出，提供約464伙。
另外，地政總署昨公佈，將重推元朗凹頭用地招標。招標將於本月29日開始，下月26日截標。該幅土地曾於今年1月推出，但政府不接納截標時所接獲的10份標書。項目佔地30萬方呎，最高可建樓面逾36萬方呎。
市場人士預計，上述地皮每呎地價最低僅約1,800元，估值只有6.6億元。比起上一次推出時估值低了逾三成。

Source: apple daily

十二幅地皮年內推 啟德地王爭霸揭戰幔

市區地皮向來是發展商「兵家必爭之地」。「曬太陽」近18年的啟德發展區終於上馬，下一年度一口氣推出12幅地皮，當中不乏百億地王。有地產界人士認為，縱使樓價下滑，對該區地價亦未必構成壓力，故料吸引本地及中資發展商、甚至非地產商的內地企業競投地皮，勢掀新一輪地王爭霸戰。

市區靚地彌足珍貴，過去5年九龍及港島區可供標售的地塊，每年分別僅單位數字，最多一年亦僅10幅。隨着東九龍發展漸趨成熟，「曬太陽」近18年的啟德發展區地皮，終於大舉推出應市，成為未來市區土地供應重要來源。下一財政年度涉12幅啟德用地，包括7幅住宅地、3幅酒店地、1幅商業地及1幅商業／酒店用地，合共13.56公頃。

1F區1號住宅地估價料最高

當中7幅住宅地合共7.26公頃，料可建6,000伙單位，合共估值約254億元，集中在啟德河的西南面，靠近未來沙中線站。當中以1F區1號住宅地的價值最高，估值約82.43億元，可建樓面142萬平方呎，每呎樓面地價約5,800元，有機會問鼎「地王」寶座。

另一焦點為啟德首推商業地皮，其中1F區2號商業／酒店地，靠近太子道東，若發展成商業項目估計可建樓面達190萬平方呎，市場估值高達95億至123億元。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，經濟前景未明，樓價處下滑，發展商出價會審慎及變得「揀擇」，但啟德地挾市區優勢、鄰近沙中線站，長遠屬「可造之地」，料政府每季僅推一至兩幅，且沒有斜坡等因素，對該區地價影響不大。

除了現已擁有啟德地的持份者，大有機會再下一城於區內投地，以產生協同效應外；其他尚未「入主」的發展商，估計亦有意在發展區內「插旗」，圖分一杯羹。

中資或伙拍本地發展商競投

中資近年活躍參與住宅地投標，亦密密吸納商廈項目。陳錦平認為，啟德兩幅商業地位置最靚最靠近沙中線站，其中一幅估值達百億元，料為大型發展商囊中物，且不排除吸引非地產商的中資企業，伙拍本地發展商合資競投，購入作總部自用。

Source: 香港01

啟德一號 附近樓宇價格參考*

一向只以市價賣樓的市區重建局推出首個資助房屋項目，將啟德樓換樓項目煥然壹居338個單位改以市價8折出售，但只限家庭申請，謝絕單身和公屋戶，料呎價11,800元，最細332平方呎單位入場費392萬元，最貴單位為670萬元。有團體斥市建局以區內豪宅定價，打著資助房屋名目「掠水」，樓價等同私樓。

曾被特首候選人唐英年嘲諷賣樓「華而不實、貴到無倫」的市建局，年初被特首梁振英在施政報告點名要求提供資助房屋，項目細節昨出台。市建局舉行董事會會議後，主席蘇慶和宣佈在煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋，以市價8折出售，以2房單位為主，面積由332至568平方呎，料今年底至明年初推售。

一向只以市價賣樓的市區重建局推出首個資助房屋項目，將啟德樓換樓項目煥然壹居338個單位改以市價8折出售，但只限家庭申請，謝絕單身和公屋戶，料呎價11,800元，最細332平方呎單位入場費392萬元，最貴單位為670萬元。有團體斥市建局以區內豪宅定價，打著資助房屋名目「掠水」，樓價等同私樓。

記者：鍾雅宜
曾被特首候選人唐英年嘲諷賣樓「華而不實、貴到無倫」的市建局，年初被特首梁振英在施政報告點名要求提供資助房屋，項目細節昨出台。市建局舉行董事會會議後，主席蘇慶和宣佈在煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋，以市價8折出售，以2房單位為主，面積由332至568平方呎，料今年底至明年初推售。

轉讓需補回兩成樓價

但申請資格有別於一般居屋，市建局只限2人家庭或以上申請，單身人士不合資格，家庭入息和資產上限為6萬元和300萬元，申請者過去5年不能擁有住宅物業，公屋戶主不可申請，如轉讓則需按市價補回兩成樓價予市建局，轉售限制會再研究，「可能係2年或者5年」，當局亦會委託房協進行銷售事宜。

市建局按7月樓價推算，8折後的平均呎價為11,800元，正式推售時會按當時市價再作調整，由此推算，最細332平方呎開放式單位售價達392萬元，最大的568平方呎2房單位則售670萬元。市建局行政總監林濬指，當局不會提供按揭擔保，故買家隨時要付高達樓價四成的首期，最平單位亦要157萬元，若屬首置人士而樓價低於450萬元，則有機會借到九成按揭貸款。消息指，現行法例限制了市建局不能提供按揭擔保。

林濬稱是次銷售對象為中等收入的首次置業家庭，加上社會曾有意見指有大學生未畢業已申請資助房屋，故今次不會供單身人士申請，估計出售時呎價至少過萬元，「隔籬（附近樓盤）都賣緊萬五蚊呎啦」。若按8折賣樓，料可抵消建屋成本10億元及已向政府付足14億元地價，而會否向政府追回售樓差額仍需再商討。至於將入息上限定在6萬元是可讓申請人「舒服地」以入息四成來供樓。蘇慶和補充，是次屬一次性資助房屋，而綠表因已接受政府資助故不能申請。若項目獲政府同意，將進行修改地契程序，料需時數月，其餘百多個單位會留予重建戶作樓換樓，已有8戶揀選單位。

當局計算的8折後呎價為11,800元，即以同區呎價14,750來作計算基準，呎價直逼同區私樓譽．港灣和傲雲峰。公屋聯會主席王坤批評以此計算有偏頗，因居屋一般以同區私樓和已補價居屋的平均呎價作計算基準，「如果家庭月入冇6萬蚊，根本買唔起，好聽就資助房屋，根本就掠水」。立法會議員兼市建局董事會成員麥美娟亦承認計劃未必太吸引，但是認為可以協助無法申請居屋的夾心階層置業。

Source: apple next

港人港地項目啟德一號規模最大涉1169伙

中海地產董事總經理游偉光表示，旗下項目啟德一號，現正申請預售樓花同意書，希望最快第二季獲批，並會爭取於今個月內獲批。他另指，項目開售定價或將參考鐵路沿線樓盤價格，特別是九龍區及港島區物業。

游偉光指出，項目將在九龍灣區設3萬方呎銷售中心，並設9個示範單位；其中，6個為交樓標準單位，3個為連裝修單位。

下半年發展商爭相推盤，地政總署公布上月預售樓花同意書文件顯示，再有4盤新增申請預售，合共3024伙，以中海（00688）

港人港地項目啟德一號規模最大，涉1169伙。此外，房協新申請的沙田項目，樓花期長達59個月，創申請預售的最長樓花期紀錄，房協回應指將用盡30個月樓花期進行預售。

中海地產董事總經理游偉光表示，西環星鑽至今售出176伙，累售70%，今年第二、三季將推售啟德一號及鴨脷洲南區．左岸；上半年亦會推售九龍塘洋房項目，三盤涉及逾1300伙

仲量聯行的香港中小型住宅指數顯示，中小型住宅樓價於5月跌幅收窄，按月下跌僅0.3%。

該指數監察本港中小型住宅樓價走勢，顯示5月二手住宅樓價走勢趨穩定，原因是不少買家重投市場物色減價盤。中小型住宅樓價按年則跌8.3%。

新盤市場方面，下半年住宅新供應將增加，預料發展商將繼續推出矚目的按揭計劃，成為市場焦點。未來推售的新盤包括新地筲箕灣項目、萬泰地產何文田項目、百利保及富豪酒店合作發展的深水埗項目、中國海外的啟德一號，以及香港興業的屯門項目等。

豪宅市場方面，投資者對貴重物業的投資意欲仍然濃厚，山頂施勳別墅一個單位早前以2.32億元售出，成交呎價170463元，創下香港住宅單位最高呎價紀錄。

仲量聯行表示，近期多家財力較為雄厚的大型發展商推出高成數的按揭計劃，成功吸引市場注意；相反，小型發展商選擇直接調低售價以增加吸引力。儘管近期樓價回穩，但礙於7月及8月為樓盤推售高峰期，預期發展商除推出高成數按揭計劃外，開價也要貼近二手價才具競爭力，令二手樓價格下調壓力更大。

啟德住宅區4,476伙排山倒海開賣 一手重災區

政府近年重點發展啟德新區，勢成九龍區未來住宅供應重鎮。這個被視為「生金蛋」地區，地產市道又適逢陷入低迷狀態，地產商與地產代理，非常關注這區未來發展，預期帶來的商機會否如期出現。

龍頭代理行之一的中原地產，一直視該區為未來商機重鎮，繼今年3月，啟動啟德營業區後，今日再設啟德新區資訊滙，為員工作專業培訓及為客戶提供區內最新市場訊息。中原地產九龍董事劉瑛琳表示，啟德新區規劃範圍總面積逾320公頃，新區規劃為市場提供總樓面約170萬元平方米面積作商業或辦公室之用。
目前，政府已批出6幅啟德住宅用地，可建樓面達296萬方呎，提供約4,476伙，另有7幅住宅地陸續有來，可建樓面456萬方呎，預計再可提供約6,470伙，將成一手供應重災區。
該區一直以沙中線鐵路作主要賣點，日後連繫啟德新區，方便市民住客及旅客，惟連接大圍至紅磡段，預期要待2019年才通車，紅磡至金鐘段更要待2021年才通車，儘管昔日香港人「起飛」的啟德區，各項基建設施興建中及落成，具旅遊、娛樂及休閒樞紐等發展概念，能否再起飛，尚要拭目以待。

中國海外：「港人港地」啟德一號有望下月推售

政府近年重點發展的啟德新區，將成九龍區未來住宅供應重鎮。中國海外(688)乃首個投得啟德區內「港人港地」發展商，2013年合共斥資45.4億元投得1H區1號地盤及2號地盤，稱為「啟德一號」。

中國海外董事總經理游偉光表示，項目正待批預售樓花同意書，已準備八八九九，有機會下月發售，如啟德再有地皮推出公司會研究。至於鴨脷洲南區•左岸最快第三季現樓發售，已獲批入伙紙。
資料顯示，啟德一號合共提供1,169伙，1號地盤佔545伙，2號地盤佔624伙，項目屬啟德首個私人住宅加入「港人港地」之條款私樓，限定樓盤於開售之時只可發售予香港永久居民，未來30 年，有關單位轉售，亦只可以香港永久居民作對象。