港人港地項目啟德一號規模最大涉1169伙

中海地產董事總經理游偉光表示，旗下項目啟德一號，現正申請預售樓花同意書，希望最快第二季獲批，並會爭取於今個月內獲批。他另指，項目開售定價或將參考鐵路沿線樓盤價格，特別是九龍區及港島區物業。

游偉光指出，項目將在九龍灣區設3萬方呎銷售中心，並設9個示範單位；其中，6個為交樓標準單位，3個為連裝修單位。

下半年發展商爭相推盤，地政總署公布上月預售樓花同意書文件顯示，再有4盤新增申請預售，合共3024伙，以中海（00688）

港人港地項目啟德一號規模最大，涉1169伙。此外，房協新申請的沙田項目，樓花期長達59個月，創申請預售的最長樓花期紀錄，房協回應指將用盡30個月樓花期進行預售。

中海地產董事總經理游偉光表示，西環星鑽至今售出176伙，累售70%，今年第二、三季將推售啟德一號及鴨脷洲南區．左岸；上半年亦會推售九龍塘洋房項目，三盤涉及逾1300伙

仲量聯行的香港中小型住宅指數顯示，中小型住宅樓價於5月跌幅收窄，按月下跌僅0.3%。

該指數監察本港中小型住宅樓價走勢，顯示5月二手住宅樓價走勢趨穩定，原因是不少買家重投市場物色減價盤。中小型住宅樓價按年則跌8.3%。

新盤市場方面，下半年住宅新供應將增加，預料發展商將繼續推出矚目的按揭計劃，成為市場焦點。未來推售的新盤包括新地筲箕灣項目、萬泰地產何文田項目、百利保及富豪酒店合作發展的深水埗項目、中國海外的啟德一號，以及香港興業的屯門項目等。

豪宅市場方面，投資者對貴重物業的投資意欲仍然濃厚，山頂施勳別墅一個單位早前以2.32億元售出，成交呎價170463元，創下香港住宅單位最高呎價紀錄。

仲量聯行表示，近期多家財力較為雄厚的大型發展商推出高成數的按揭計劃，成功吸引市場注意；相反，小型發展商選擇直接調低售價以增加吸引力。儘管近期樓價回穩，但礙於7月及8月為樓盤推售高峰期，預期發展商除推出高成數按揭計劃外，開價也要貼近二手價才具競爭力，令二手樓價格下調壓力更大。