啟德一號（I）已獲批預售 發展商中海外積極部署推售

啟德一號（I）已獲批預售
發展商中海外積極部署推售


首個港人港地項目啟德1號（I）已獲批預售， 發展商中海外積極部署推售，其宣傅車已準備就緒。發展商亦會在下午交代項目最新部署。

Source: property station

啟德一號突開示位予傳媒參觀 (11:50)

作為下半年九龍焦點新盤，中海外(0688)旗下東九龍14個月樓花、港人港地項目啟德一號首期，今日下午將突擊向傳媒開放，設於九龍灣國際交易中心的6個示範單位，預計稍後正式開價。

啟德一號首期涉545伙，是本港首個，及暫時唯一引進港人港地條款的私樓發展項目，除規定買家須為香港永久居民，及不能以公司名義購買外，物業30年內亦不可轉讓予非香港永久居民。
另上周本報已率先報道，單位如放租、轉售、承造按揭前，均要向地政總署申請同意書。
此外，業主如出租單位，租客身份雖無限制，但租期不可逾5年。
Source: mingpao


【港人港地攻略】中海外啟德1號《出售、出租及按揭簡介》

*小知識* 港人港地 *買家資格* *出售出租按揭安排*

📌啟德區首個住宅盤－中國海外啟德1號（I）獲批預售，發展商稱計劃短期開售，由於項目屬首個「港人港地」項目，市場對有關情況未掌握深入了解，究竟「港人港地」相關條款是如何？買家須具備甚麼資格？日後出售、出租及按揭方面又如何呢？

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答案是：

啟德1號 (I＆II) 物業業權在2043年6月27日或之前屬香港永久性居民擁有，買家需符合既定資格，業主在物業出售、出租及按揭前需取得地政總署發出的同意書。

【１】買家資格

假設買家或所有聯名買家均為香港永久性居民，所有買家於簽署臨時及正式買賣合約時須出示的證明文件，即有效香港永久性居民身份證；聯名買家中，最少一位為香港永久性居民，與其他非香港永久性居民聯名購買，而所有聯名買家之間均為近親（父母、配偶、子女、兄弟和姊妹），其中一位買家於簽署臨約及正式合約時須出示有效香港永久性居民身份證及所有聯名買家之間的近親證明文件，包括結婚證書、出生證明書、戶籍簿等。

【２】業主申請出售、出租及按揭同意書的安排

每位業主最多只需辦理一次同意書申請，以備未來出售、出租及按揭所需；即使日後遺失同意書正本，亦可在土地註冊處取得同意書核證副本，無須再次辦理。業主在代表律師樓簽署成交樓契時，可一併簽署上述同意書申請表，之後由代表律師跟進，無需額外再上律師樓。

*出售同意書*

將單位出售予符合上述買家資格的人士。同時指引下手買家選擇適當的按揭機構。

*出租同意書*

一次或多次將單位出租予任何人士或公司。租約租期(包括續租權)不可超過5年，業主亦不可預先收取超過12個月的租金。

*按揭同意書*

一次或多次將單位按揭、加按或轉按。買家在簽署物業成交樓契之前辦理按揭，無需另外申請按揭同意書，僅需符合上手業主《出售同意書》中的按揭要求。

啟德區首個住宅盤－中國海外啟德1號（I）獲批預售，發展商稱計劃短期開售，由於項目屬首個「港人港地」項目，市場對有關情況未掌握深入了解，發展商近日向代理發出一份名為《出售、出租及按揭簡介》，簡單介紹有關買家資格及業主申請出售、出租及按揭同意書的簡便安排，必定成為代理必備手冊！
Source:   經濟日報