港人港地 中海外擬推啟德一號

港人港地 中海外擬推啟德一號

東九龍啟德發展區料將成新盤焦點戰場。中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，若集團旗下的啟德一號(涉及1169個單位)，獲批出預售樓花同意書，會積極考慮推售。另同系之前已獲批預售的港島鴨脷洲南區·左岸，最快第三季推出。

至於同在啟德區內「插旗」的建灝地產；建灝地產投資經理鄭智榮表示，該公司的啟德沐寧街1號1項目，亦正待批預售，主打中小型單位。他續指英國脫歐後，料本港年內難以加息，房地產市場受到支持。

Source : 明報

私樓落成量6年新高　
首5個月4,774伙　下半年新盤料推1.5萬伙

近期樓價回穩，但新供應陸續到位，私樓落成量更創六年新高。屋宇署昨公佈，首5個月有4,774伙私宅落成，創2010年以來六年同期新高。業界預計，今年全港私樓落成量可達1.7萬伙，挑戰自2005年後的十一年新高，加上新盤回暖，發展商積極推盤，下半年一手住宅供應量有望超過1.5萬伙。

屋宇署最新資料月報顯示，今年首五個月合共有4,774伙私宅落成，較去年同期的2,358伙多超過一倍，並且創下六年同期的新高。
今年5月份全港共有5個私人住宅項目，合共2,441伙單位落成，創11個月單月新高，單以5月數字甚至比起首4個月累計的2,333伙更高。主力項目為新地（016）東涌東環I及II期，佔逾2,330伙。

全年落成量料1.7萬伙
利嘉閣地產研究部分析指，雖然今年首5個月暫時只達政府全年預測約26%，但下半年仍有多個大型樓盤可望趕及落成，相信今年私樓單位落成量最終可達約1.7萬伙，挑戰自2005年後的11年的新高紀錄。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，全年最終實際落成量與預測數字的差距甚至有機會少於一成之內。
即將推售的新盤數量亦不容小覷，綜合市場資訊，今年餘下來的時間至少有17個500伙以上、較具規模的新盤有望推出，連同其他小型項目，累計超過1.5萬伙全新住宅將於未來數月湧現。

啟德將成供應重災區
至於供應重災區為啟德新發展區，現時已有4個項目入紙申請預售樓花同意書，涉及3,822個單位，包括中國海外（688）區內唯一一個港人港地項目啟德1號，兩期提供1,169伙，屬下半年最大型新盤。
另一個重頭戲、新地元朗Grand Yoho首期更已獲批預售樓花同意書，可隨時推出，至於同系北角海璇及筲箕灣形薈亦會於年內登埸。
同時，屋宇署5月份共批出24份建築圖則。其中恒地（012）屯門第56區管翠路住宅用地，獲批建22座3層的低密度住宅，另有4座19至20層的分層樓宇，最高可建樓面面積約78.6萬方呎。同系鰂魚涌民新街21至39號項目，獲批建單幢31層商住物業，發展商曾表示於今年下半年推出，提供約464伙。
另外，地政總署昨公佈，將重推元朗凹頭用地招標。招標將於本月29日開始，下月26日截標。該幅土地曾於今年1月推出，但政府不接納截標時所接獲的10份標書。項目佔地30萬方呎，最高可建樓面逾36萬方呎。
市場人士預計，上述地皮每呎地價最低僅約1,800元，估值只有6.6億元。比起上一次推出時估值低了逾三成。

Source: apple daily