小康置富——未來點賣？

        上周二提前出售的啟德煥然壹居，屬於市區重建局首個資助房屋項目，逾70%獲邀揀樓人士「甩底」，銷情非一般的慘淡。煥然壹居項目當中338個單位為資助房屋，在今年1月初接受申請，總共收到逾1.26萬份有效申請，超額應購逾37倍。上周四，市建局分批安排264名合資格準買家揀樓，可是只有68名準買家出席，出席率只有25.8%。

　　煥然壹居由定價至開售，遇上本地樓價走勢反覆向下，為免調整單位的實際售價，惟有在最終的「折扣率」著手，由原本「市價」8折出售修訂為86折，即日後買家在出售單位時只須補回14%地價，算是變相減價。但由於實際售價不變，準買家似以行動說明價錢不夠吸引，從兩張已上載的價單顯示，實用面積呎價最便宜是9734元，最貴是逾1.53萬元，兼且管理費每呎逾3元，是否太貴呢？雖然市建局將賣樓時間延長至本周五，賣樓日數由原本4天加長至9天，預期也無助銷情。

　　啟德發展區的賣點，是鄰近有沙中線的啟德站，但因工程滯後，預計大圍至紅磡段及紅磡至金鐘段將在2019年和2021年才能通車。未來最關心煥然壹居滯銷困局的，應該是毗鄰6幅私人住宅地皮的發展商，合共可興建不少於4365個住宅單位，全部皆是於兩三年前以高價搶得；其中有兩幅「港人港地」限量地皮由中國海外（688）以45.4億元投得，項目將命名為「啟德一號」；其餘4幅都是限量地皮，「麵粉」價的成本比中國海外還要貴，已插旗的發展商還包括：保利置業（119）、會德豐（020）、建灝地產集團和嘉華國際（173），平均樓面呎價分別是6530元、6102元、5600元和5330元。但見近期發展商已紛紛面對現實低價推出新樓盤，如果市況未能好轉、辣招又未撤，但見市建局煥然壹居價在前，未來（預期明年8月底）最先落成的啟德一號應如何定價呢？

資料來源：

http://hd.stheadline.com/news/columns/332/20160413/443184/

【新聞節錄】香港第二季新盤8760伙 啟德港人港地成焦點

香港今年經濟、樓市前景普遍不被看好下，踏入次季，據統計，有機會於4月至6月開售的主要新盤，涉及20個項目共8,760伙。值得留意的是，除新地(0016)保持「月月有樓賣」趨勢、擬今季推5盤涉逾2,800伙外，長實地產(1113)、恒地(0012)及信置(0083)等大型發展商，今季均料未有重頭戲登場。

反而久未在港推盤的中資發展商龍頭中海外(0688)，有機會於季內推出兩個新盤，其中東九龍啟德一號更是香港首個具「港人港地」條款私樓，涉1,169伙，勢成季內焦點新盤。

不過，踏入次季這局面或有變化。中海外有機會於今季內推出兩個市區新盤，其中涉及單位總數1,169伙的啟德一號，有機會成為該新發展區內首個大型開售新盤，提供1房至4房戶型(當中以1及2房單位作主打)，項目仍待批預售，市場預計稍後可獲批預售後最快次季登場。

該盤亦屬首個引進「港人港地」條款的新樓盤，除規定買家須為香港居民外，亦限制於30年內，單位只能轉售予香港永久居民。

中海外董事總經理游偉光早前表示，啟德1號將是啟德新發展區內首個開售的大型私人住宅，而啟德舊機場是香港人集體回憶的一部分，故項目設計上加入了部分懷舊元素。

資料來源：
http://www.mingpaocanada.com/tor/htm/News/20160410/thb_r.htm

【新盤全面睇】啟德發展蓄勢待發 新晉樓盤雙雙進駐

啟德發展商現正有多個新盤興建中，當中包括中國海外的港人港地項目「啟德一號」，加上區內還有多個新盤即將動工，多項基建如箭在弦，預計該區將成九龍未來焦點。

啟德一號 屋則多元 配套俱全

啟德6幅私人住宅地方面，中國海外於九龍啟德所發展的兩個港人港地項目「啟德一號」，兩盤合共提供1,169伙，預計2017年8月底落成，中海曾透露計劃今年第四季開售，但據了解，發展商現暫定2016年初才推售項目。

中國海外於2013年6月以$45.4億投得的1H區1及1H區2號地盤，並將之命名為「啟德一號」，地盤面積約17.6萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。

據悉，項目將興建4座高約30至32層住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，提供1,169個單位，間隔介乎1房至4房不等，所建單位將只限售予香港永久性居民。發展商擬於2016年初以樓花形式推售，落成日期為2017年8月31日。

發展商指，樓盤以「啟德一號」命名，因其是啟德發展區內首個私人住宅發展項目，標誌其引領該區發展邁向一個新里程。此外，啟德一號鄰近將來的港鐵啟德站，面向車站廣場將建2層商業設施，面積約2.7萬平方呎，另設住客專用會所，提供多元化娛樂設施。

新盤全面睇

交通及校網篇：發展沙中綫 優良校網

現時啟德區最近的港鐵站為彩虹站，需要15至20分鐘步程。至於未來的沙中綫啟德站則預計於2018年落成，距離兩個樓盤路程只需約5分鐘，屆時往返港九新界將更方便。另外，太子道東亦設有多條過海巴士路綫。

啟德屬於小學34校網，中學屬於九龍城區。較知名的學校有陳瑞祺（喇沙）小學、喇沙書院、瑪利諾修院學校（中學部）等等。

購物配套及社區設施篇：比鄰商場街市 購物起居皆便

區內購物配套方面，由煥然壹居到晴朗商場約10分鐘步程，商場內集齊基本餐飲、街市及超市等。住客亦可到太子道西的譽‧港灣Mikiki商場購物，內設多間商舖，包括時裝配飾及家居用品店等等。

政府正計劃興建啟德體育園，佔地約28公頃，園內有主場館、室內體育館及公眾運動場。在園區寬敞的休憩用地上，將設有各類戶外公眾康體設施，例如緩跑徑和單車徑等。

資料來源：

http://ps.hket.com/content/666304

【新聞節錄】啟德7地皮具潛力 涉逾6000伙 勢掀爭奪戰

有「城中之城」之稱的啟德發展區，於2016/2017度將加入7幅用地，包括啟德坊6幅住宅地，以及屬地標商住項目第1E區1號地皮，規模逾140萬平方呎，合共提供逾6,000伙，市值逾$250億。

政府在賣地計劃內加入啟德7幅住宅地皮，其中位於協調道的啟德第1F區1號地盤，面積逾17.5萬平方呎，將會作商住混合發展，可建樓面約142萬平方呎，提供約1,600伙住宅供應，地皮亦設35.7萬平方呎商場及會所設施。

該地盤規模屬於區內最大型的住宅地之一外，料將會是啟德最高的住宅項目，其高度限制達175米，高層單位可望穿前方的啟德坊住宅區，坐擁維港海景，屬區內地標式項目，市值逾$80億。

啟德第1F區1號地盤估值達$71億至$82.3億，樓面地價$5,000至$5,800。市場預期，該地皮將會成為大型發展商必爭之地。眾發展商中，因新地於同區有發展項目，加上有打理商住項目的經驗，故較具優勢。

而位於啟德河西面的啟德坊第1L區及1K區6幅地皮，可建樓面約39.7萬至63萬平方呎，估值由$19.8億至$34.7億不等，樓面地價約$5,000至$6,200。

景觀方面，以前排1L區3幅地皮景觀較為開揚，地價料較後排第1K區地皮高一至兩成。

另外，啟德坊的6幅住宅地皮，分別由中國海外、保利置業、嘉華等投得，每呎地價介乎$5,100至$6,530不等。啟德坊地段特色是保留樓面作低密度發展，混合高低座設計，加強通風效果，且區內街道均為步行街。

一手供應︰啟德2,093伙私樓今年首登場

啟德有多幅地皮正在發展階段，其中正待批預售樓花同意書的中海外「港人港地」啟德一號I&II（1,169伙）及嘉華沐寧街項目（924伙）有機會於年內推售，年內合共有2,093伙新供應。

資料來源：

http://ps.hket.com/content/1387797/%E5%95%9F%E5%BE%B77%E5%9C%B0%E7%9A%AE%E5%85%B7%E6%BD%9B%E5%8A%9B

【新聞節錄】啟德一號下季推

【星島日報報道】啟德一號正待批預售，有望最快於第二季推出；另外，主打細單位的長沙灣尚都，同樣待批預售，有望於下月中開價，並於同月內開售。

由中海外發展的啟德一號，該集團董事總經理游偉光表示，項目為區內首個私人大型住宅項目，現正待批預售，望於短期內獲批，最快第二季推售，該盤屬短樓花期，預計關鍵日期為明年。資料顯示，該「港人港地」項目共涉一千一百六十九伙。

資料來源：
http://m.sina.com.hk/news/article/20160322/0/2/4/%e5%95%9f%e5%be%b7%e4%b8%80%e8%99%9f%e4%b8%8b%e5%ad%a3%e6%8e%a8-%e5%b0%9a%e9%83%bd%e4%b8%8b%e6%9c%88%e4%b8%ad%e9%96%8b%e5%83%b9-5579178.html

【新聞節錄】啟德區逾1,500伙 成市區焦點

承接2016年首季尾新盤攻勢，預計本港第二季將推出7,804伙新供應，如計及市建局資助房屋項目，供應量則逾8,000伙，其中， 九龍區方面，除卻已經開售中的嘉里何文田皓畋（1,429伙），供應最多屬有意本季推出的、中國海外啟德發展區的啟德一號I及啟德一號II，兩項目分別提供545及624伙，共涉1,169伙單位；如計及市建局資助房屋煥然壹居的338伙，啟德本季料共有1,507伙單位推出，將成另一九龍區住宅供應之最。

資料來源：
http://ps.hket.com/content/1413305/%E6%A8%93%E5%B8%82%E8%B7%8C%E5%8B%A2%E6%BC%B8%E7%B7%A9%20%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E6%96%B0%E7%9B%A4%E9%80%BE8000%E4%BC%99%E6%90%B6%E6%8E%A8

啟德一號 新盤資料

啟德一號位處啟德發展區，由兩幅「港人港地」地皮組成，地政總署於2013年6月由推出招標，最終由中國海外發展有限公司一併投得兩地，並將項目命名為「啟德一號」，預計2017年第二季落成。