啟徳1號(ll)可預約參觀現樓示範單位: 6313-4655

立即預約示範單位: 6313-4655

中國海外啟德1號（II）繼昨日開放示範單位，今天隨即開價，項目加推大廈第五座63伙，包括1房及3房的分層單位，實用面積由375至799平方呎，價單定價介乎681萬至1,853萬元，呎價介乎18,130至23,191元。

據價單顯示，以即供90天付款方法計算，買家最高折扣12.5%計算，折實價介乎595.8萬元至1,621.3萬元，折實呎價由15,863元至20,292元。

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以入場單位大廈第5座3樓C室為例，實用面積375平方呎，1房間隔，定價為681萬元，呎價為18,160元，扣除折扣及回贈，折實價595.8萬元，折實呎價15,888元。

由中國海外發展、位於啟德發展區沐寧街8號項目─啟德1號(II)共有9座，共624個單位，實用面積介乎375至2,414平方呎。項目已取得入伙紙，當中，發展商保留第五座作現樓銷售。發展商開放大廈及低座現樓予傳媒參觀。

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啟德1號 (II)【One Kai Tak (II) 】小檔案
發展商：中國海外
地址：沐寧街8號*
座數：9座
單位總數：624伙
間隔：1房(連套房)至4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁
實用面積：375至2,414平方呎
預計關鍵日期：2017年10月31日
*此為臨時門牌

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啟德一號(2期) 周六（21日）發售122伙

周四（19日）截票

另外，中國海外啟德1號（II）昨日公布新一份銷售安排，將於本周六（21日）發售122伙，周四（19日）截票，這批單位折實價由642萬至1,884.7萬元，折實呎價15,564至23,587元，包括1至3房單位。而據市場消息指，第二輪暫時收票約1,000張，以推售單位計算超額認購逾7倍。

另新世界牽頭的荃灣西柏傲灣，收票反應理想，截至昨日累收逾4,500票，以本周五推售400伙計算超額認購10倍。值得留意的是，連同啟德1號（II）計算，單計周五、六兩天已有522伙新盤推售，是近4個月以來一手市場最熱鬧。source: property station

啟德1號2期剛加推122個住宅單位

一房31個 兩房60個 三房30個

啟德1號2期剛加推122個住宅單位，是次推出住宅單位較價單第2號推出不同戶型、座向及景觀的單位，撇除這些因素，實際加幅約2%。

中國海外地產有限公司董事總經理游偉光先生表示，啟德1號2期今日首輪公開發售的188個住宅單位，即日全數售出，為回應市場殷切需求，今日推出價單第3號，合共122個住宅單位，佔項目全數單位約20%。

第3批推出單位涵蓋了一房單位31個(25%)、兩房單位60個(49%)、三房單位30個(25%)及特色單位1個(1%)，單位實用面積由375方呎至799方呎，實用面積呎價由18,205元至27,588元，優惠條款與價單第2號相同，買家最高可享14.5%的折扣優惠。扣除有關折扣後，實用面積呎價由15,564元至23,587元。

啟德一號(2期) 當中3房單位最早被沽清

中國海外地產董事總經理游偉光表示，截至12時30分左右已沽出逾100間，當中3房單位已被沽清，反應合乎理想，期望今日會沽清單位。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，本公司暫有4組客買2間，其中1組客入市2伙套三房單位，定價總值3,461.5萬元。

中海外啟德1號(II)買家田女士表示，以近千萬元購入一個2房單位，坦言「價錢都係貴，但無辦法，自己住」。

據統計有近八成半買家為用家，客源為九龍區佔一半以上；約有11至12組的大手買家揀樓。他表示，最快於今日加推單位，佔整體伙數10%，不過未透露是否加價推盤。


廿四孝爸爸陳先生表示，是次幫不足30歲子女購入一個約值1,100萬元2房連儲物室的單位，承做五成按揭，支付了約500萬元首期，之後供款將由子女負擔，料每月供款約2萬元。

雖然屢有近日不明朗因素，如美國加息等，但陳生認為入市要趁早，直言「從來都唔擔心(樓價跌)」，又指自己有投資物業，認為「揸磚頭，好過股票」。他又笑言「投胎最好投到個好胎。」

啟德一號(2期) 累積接獲 入票至超過2,800張

2017年頭炮新盤––新地（016）元朗Grand Yoho 2期昨晚進行首輪銷售共66伙，消息指截至10時接近沽清，由於發售量不多，勉強開紅盤「打響頭炮」，市傳當中有8組大手客入市，涉及銀碼最貴的一組買家，以逾3,000萬元買兩個單位，但一切以發展商及一手銷監網為準。

項目昨日中午截票，累收逾1,000張，超額認購14倍，而準買家於黃昏陸續到達售樓處尖沙嘴環球貿易廣場，人龍最高峯數百人，一直由電梯大堂排到落下一層。發展商昨晚先安排購買2至4伙的大手客優先，據消息指，共有8組大手客入市，各自購入兩伙單位，合共16伙。

當中有一組買家購入3座47樓三房及四房各一單位，該兩個單位定價分別為1,646.1萬及2,083.4萬元，合共3,729.5萬元，折實後成交價逾3,000萬元。
綜合市場消息指，至昨晚10時，大手連散客買家中，以兩房單位最受歡迎，最快全數獲認購，更有抽到50名內前籌的準買家揀不到兩房單位，要下一輪入票再抽。不過，項目已經有166伙開價，但只有66伙、即不足四成貨源拿出來賣，形成超額認購達14倍「瘋狂搶購」的假象。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，旗下客戶出席率約近八成，用家佔約七成，投資者約佔三成，因發展商提供印花稅補貼，投資者比例較預期中高。
有準買家表示，新界樓點都係平過香港、九龍少少，所以選擇元朗新盤，並心儀大單位，亦有準買家直言，因為喜歡元朗新發展區而買Grand Yoho。

至於明日首輪發售188伙的中海外（688）啟德1號2期，於昨晚8時截止登記，消息指出，項目累積接獲的入票至超過2,800張；以項目發售的188伙計，超額認購近14倍。
同系鴨脷洲南區．左岸昨透過招標方式出售4伙，包括1座35樓A及B室，2座35樓A及B室，據一手住宅銷售網顯示，該4伙單位獲一名買家一口氣以2.297億元買入，單位實用面積達7,351方呎，平均呎價31,252元。
信置（083）旗下西貢逸瓏海滙及逸瓏園昨分別更新價單，削減4%優惠，由照售價減最多10%，削減至照價減最多6%。
另外，華懋長沙灣寓．弍捌昨售出最後1伙複式戶，為27至28樓B室，實用面積1,494方呎，成交價2,499萬元，呎價16,728元，樓價創全項目新高，同時項目全盤已沽清。

鍾先生抽到1號頭籌，昨日更喺他生日，他說：「揀咗間近900方呎嘅三房單位，樓價大約1,200萬元，用嚟自住。同樣銀碼喺九龍站已經冇單位揀，而Grand Yoho有西鐵、樓下有商場又係新地樓。」

啟德1號（II）超額12倍

啟德1號（II）超額12倍

至於中國海外啟德1號（II）緊接本周六（14日）開售，首輪超額12倍，今晚8時截止登記、明天抽籤。首輪188伙全屬第3座單位，以坐向東南（望沐寧街）的兩房戶為主，共126伙。以最高折扣14.5%計，兩房折實857.9萬至1,103.8萬元。
此外，市場人士表示，恒地旗下新盤，在現有佣金上增加0.5%，以盡快清貨。
由九倉及南豐合作、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，以招標形式推出第2期6樓A室及6樓B室分層單位，招標期為周日（15日）上午10時至下午1時。
嘉里沙田玖瓏山錄1伙撻大訂個案，單位為月瓏閣2座17樓C室，成交價2,578.04萬元，殺訂近130萬元。
盧華家族旗下公司發展的馬頭角AVA55新錄1伙撻訂，上月底售出的5樓A室，交易未有進展，以成交價588.2萬元計，殺訂29萬元。

啟德一號(2期) 昨加推63伙兩房戶

「港人港地」啟德1號事隔數月推售2期，明顯受惠中資地產商搶高地價，癲價推盤同樣爭崩頭，於是中海外（688）故技重施，未賣樓先加價。昨加推63伙兩房戶，全數面積不足600方呎，但近半數折實價仍逾千萬元，最貴一伙更加超過1,100萬元。發展商指實際加幅1.5%，周六將發售全數已開價單位，市傳項目超額認購逾9倍。

言論惹火的中海外董事總經理游偉光日前連番強調啟德1號2期首張價單屬於市價，往後加推定必提價，而連日收票大收旺場，亦給予發展商足夠信心向上調整價錢。

據價單顯示，項目昨日加推的63伙全屬第三座的兩房單位，實用面積由547到563方呎，定價一律過千萬元。即使扣減發展商提供的最高14.5%優惠，今批折實最平的兩房單位仍索價達876.2萬元，細數之下，有多達30伙折實價均超過1,000萬元。全數63伙折實平均呎價17,879元，較首張價單平均呎價17,589元略高近2%。
加推最貴的單位為3座37樓F室，實用563方呎，折實價1,103.8萬元，呎價1.96萬元，同一金額足夠購入同區譽．港灣等屋苑的三房單位，又或者購買港島區發展成熟的大型屋苑兩房戶。
對照項目首兩張價單的同類型單位，上周推出的3座5樓B室，實用561方呎兩房單位，定價1,009.5萬元，呎價近1.8萬元，而昨日加推的同層A室，實用547方呎兩房連儲物室。上述兩個單位同樣向東南、望嘉華（173）樓盤嘉匯，開則類近，不過後者面積略細，價錢卻貴一截，定價1,050.1萬元，呎價19,307元。

游偉光昨午強調，啟德1號2期加推單位景觀、間隔與首張價單有別，扣除上述因素後實際加幅為1.5%。被問到收票情況，游偉光無直接報出票數，「收飛情況同市況相匹配。我哋咁嘅定價，咪有咁嘅收飛量囉！呢個亦係客觀存在嘅現實。」至於同區嘉匯、天寰正步步進逼，游偉光回應市場有足夠購買力，集團將按自己步伐推盤，未會因同業動向而作出改變。
發展商昨午同步上載銷售安排，首兩張價單全數188伙將於周六以抽籤形式發售，每人最多購買2伙，周四準買家截止遞交認購登記。市場消息指，項目截至昨晚累積超過2,000票，超額認購逾9倍。[一早講明] 港人港樓啟德1號(II)終於開價! 首批125伙折實呎價$17,589, 比一期首批高開22%，375呎入場費642.4萬! 咩話? 好貴? 人哋中國海外游總一早誠實地講明, 特首無講話以合理價錢畀香港人買到架喎! 況且同鄉海航咁有義氣, 用$13,600呎幫手搶地托價, 唔賣貴啲點對得住行家喎?
另新地（016）元朗錦田鄉郊新盤Park Yoho Venezia昨晚亦上載銷售安排，繼續唧牙膏式賣樓，周六以先到先得形式發售4伙特色單位。同系元朗Grand Yoho 2期明晚開售66伙，市傳至昨晚累收近900票。

Grand YOHO反襯出啟德一號唔算貴

過去多年來的龍頭盤，主要都是本地大孖沙長實、新地、恆基、又或新世界之爭。但隨着內企趕着走資盲搶地，2017年第一仗，演變成本地薑大戰過江龍，結果是，後者偷襲得手。

有行內人士指，中資發展商殺入本地市場，往往不計較價錢或形象打游擊 ：爭龍頭、霸靚地、語出驚人、連垃圾房都賣！已為本地薑帶來沉重壓力。人無恥、便無敵，原來賣樓都係。

回帶至2001年，時任新地副主席兼董事總經理郭炳江，公布投資逾100億元，落實在原先賣雞賣鵝的元朗雞地，發展「十年大計」。十年後，這個計劃陸續收成，相繼發展成YOHO Town、YOHO Midtown等物業，每次開賣都帶挈元朗樓價大升，將雞地變成「黃金雞地」。

去年八月新地推售Grand YOHO一期，繼續點可成金，更加收過萬票，套現近一百億。但近日推售２期時，反應卻讓人跌了一地眼鏡碎。究其原因，是新地錯判形勢，結果開錯價。翻開價單，平均呎價折實要萬四元，比一期首批價單足足貴了兩成一。單位又以三、四房為主，一房最平入場價要五百多萬，價錢夠買市區兩房。

可惜市區客嫌遠，同區客嫌貴！在該區居住的葉小姐指：「我自己都比較鐘意市區樓，都唔會住喺元朗。依家大陸人多咗，逼咗好多，依個價喺依區真係貴咗少少。」祥益地產營業董事謝澤銘也稱，客人對新地開價都表現愕然：「好多客同我反映好貴，依個價不如買市區樓！」

而且：「同區二手市場，好似YOHO Midtown，呎價都係一萬三千左右，選擇自然多咗好多。嚟梗荃灣西又有好多盤源，好多客都會去比較，等梗機會。」

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥點出新地「進退失據」。他指，上年尾樓價回升後，發展商有意製造「依家唔買，第日仲貴」的氣氛，但這次失效：「舊年依招都ok，但最近大家都擔心嚟梗加息步伐會唔會加快，對經濟信心一般。」

黃金雞地變了發霉荒地，造就了中海外盛勢而起，Grand YOHO反襯出啟德一號唔算貴。此項目屬「港人港地」項目；港人項目由內地發展商投得，已經吊詭。如吃了「誠實豆沙包」的中海外地產董事總經理游偉光，在一期開售時更拋出一句:「無講話可以合理價錢比香港人買到。」

到今次開賣二期，折實呎價要一萬七千元，較一期高兩成一（升幅與Grand YOHO又一樣），游偉光一樣反問:「咁點樣先唔進取?」而且竟破天荒將垃圾房納入實用面積，中海外賣每個垃圾房，即賺多十萬至十六萬元。游偉光對此繼續串咀本色:「設計係鼓勵業主做垃圾分類。」

你有你鬧、我有我賣。有意幫仔女出手、購入一房單位的梁女士，便看好啟德發展前景，認為該盤仲有升值潛力。「價錢都係預六百幾萬左右，有工返就唔洗擔心樓價會跌啦！」截至本周一，啟德1號二期已累收千六票，中海外並有計劃加價加推。

本地薑大戰過江龍，此類戲碼將陸續上演。事關過去兩年，內房為走資或向外發展，投地的數目驚人，部份地區更只有中資投得地皮，如高銀金融以六十三億投得何文田地王、連街坊區石峽尾，亦由世茂房地產以七十億奪得地皮。按過去兩年投地記錄計算，除了啟德區外，大埔區及屯門區亦會上演中港大戰，多個中資港資樓盤對戰，正面對撼。

中原集團創辦人施永青亦指，中資在港投地會成為新常態：「內地發展商規模大過香港好多，萬科一年起嘅樓，多過香港發展商加埋啦，佢嘅管理能力、營運效益都強過香港。依家香港發展商大部份係第二代、第三代，守到業已經叫交到功課。」

他續指：「我見你哋先話發展商壟斷，加入新競爭者係好事嚟架，公開市場多競爭先至有進步。」對於地價搶高會否導致樓價上升，他指：「要睇市場承接能力，唔係話開咩價就賣幾多，做生意唔係實賺。」又補充中海外不是「寸爆」：「你咁問人（問題），人哋都可以覺得你好串啫。」 source: nextplus

啟德1號(II) 落實本周六開售首批連加推共188伙

【on.cc東網專訊】發展商連環進取價開盤，中國海外發展(00688)旗下九龍啟德「港人港地」項目啟德1號(II)，落實本周六開售首批連加推共188伙。

中國海外地產董事總經理游偉光稱，啟德1號(II)收票理想，今日加推63伙的價單，折實呎價約1.5萬至1.9萬港元，撇除景觀等因素，實際加價約1.5%。項目已發出銷售安排，落實周六開售，加推單位價單市值約7億元。

項目首推125伙價單，平均呎價20,572元，折實平均呎價17,588元，較項目一期去年8月開價高21.5%，較最後一批單位加價亦近5%，入場費折實逾642萬元。

啟德一號(2期) 本周六（14日）開售

啟德1號（II）預告明天加價加推


兩大焦點新盤正面交鋒。啟德1號（II）預告明天加價加推、本周六（14日）開售；元朗Grand YOHO第2期截擊，昨晚公布銷售安排，搶先本周四（12日）發售66伙。
中國海外啟德1號（II）截至昨天收票3天，市傳已累收約1,500票，以首批125伙計算，錄超額認購11倍。
市場反應理想，中國海外地產董事總經理游偉光表示，最快明天加推新一批單位，並將會加價，惟加幅及加推單位數量均未有決定，有機會同步公布銷售安排，最快本周六首輪開售。
據發展商統計顯示，8成入票客為用家，餘下為投資者。以區域劃分，客人主要來自九龍，佔6成，新界及港島區分別佔3成及1成。在首批推出的戶型中，以2、3房較受歡迎。
Grand YOHO 2期 暫收740票
本報記者昨天下午於現場所見，到場參觀的準買家排滿示範單位所在的商廈大堂，人流不絕。發展商表示，在過去一個周末，共錄逾萬參觀人次。
新地旗下Grand YOHO第2期截擊，昨晚深夜公布銷售安排，推出66伙，搶先本周四發售，大手買家優先揀樓，最多限購4伙。銷售安排顯示，首輪未有推出1房單位。
項目首批推出166伙，在上周四（5日）起收票，4天累收逾740票，超額3.5倍。
新盤主推餘貨 2天共67成交
一手市場在過去兩天主力推售餘貨，共錄得約67伙成交，與上周六、日的69伙相若，成交主要來自西九龍浪澄灣，在上周六開售58伙，兩天售出45伙。
浪澄灣在去年12月起重推至今累售347伙，套現逾37億元，現只餘不足100伙待售。恒地鴨脷洲倚南昨天錄大手成交，買家連購25及28樓B室，成交總額約1,550萬元。項目兩天售出5伙，同系銅鑼灣雋琚售1伙。
另鴨脷洲南區‧左岸昨公布新銷售安排，推出1、2座極高層35樓全層招標，涉4伙，招標期為本周四（12日）上午9時至10時。

啟德1號（II）收票情況理想

中國海外（00688）啟德1號（II）收票情況理想，最快周二加價加推、周六發售。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，最快周二加推，將會加價，加幅及伙數尚未決定，或同步公布銷售安排，最快周六開售。
對於市場有準買家大手入票，他表示信相是為了增加抽籤機會，未必是大手買家。發展商統計顯示，8成入票客為用家，另客人主要來自九龍，有兩至三成。各戶型中以2、3房較受歡迎。

啟德一號(2期) 示範單位 最新資訊查詢: 9560-4889

啟德一號l &ll 會所設施可不可以共用!?

坊間常稱中國海外啟德地區的「港人港地」項目，為「啟德1號1期」、「啟德1號2期」，是不是同一個項目、兩個不同期數？日後落成入伙，會所設施可不可以共用？
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答案是：啟德1號（I）及啟德1號（II）並非同一項目的不同期數，而是兩個獨立新盤，只可稱為同一系列，故不應稱為「啟德1號1期」及「啟德1號2期」。
事實上，項目官方網站亦有聲明：「啟德1號 （I） 及啟德1號 （II） 為兩個毗鄰但獨立的發展項目，於上文統稱為啟德1號 （I&II）。」若查看一手住宅物業銷售資訊網，兩個項目均未有於「期數」一欄填上任何資料。
另細閱樓書，樓書亦訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，將不會共用設施。其資料列明「兩個建於兩個不同地段上並由兩份不同批地文件規管之獨立項目，發展項目之地方及設施只供其住客及佔用客享用；另一發展項目之地方及設施則只供另一發展項目住客及佔用客享用」。
事實上，除了啟德1號（I&II）之外，市場上亦有同類情況。例如新地將軍澳「天晉系列」，市場人士普遍以天晉2期（實際為天晉II）、天晉3A期（實際為天晉IIIA）、天晉5期（實際為海天晉）等作為稱呼。而新地資料顯示，海天晉與天晉、天晉II、天晉IIIA、天晉IIIB屬5個獨立發展項目，各自受其批地文件管轄，各項目住宅單位業主無權使用其他項目部分的公用地方及設施。
但個別項目亦有例外，如大埔白石角東部逸瓏灣I及逸瓏灣II為例，官方資料顯示，逸瓏灣I及II為兩個毗鄰但獨立的發展項目。惟略有不同的是，基於協議，逸瓏灣I及逸瓏灣II的住宅物業擁有人及佔用人，有權共用兩個發展項目中的康樂設施及部份其他設施。
因應上述情況，準買家應留意發展商發布的資訊、主動翻閱樓書及向發展商查詢，以了解項目公契等詳情。掌握樓盤的全面資料，方可保障自己權益。

啟德1號2期兩日已累收超過1,000票

兩大新盤中海外（688）東九龍啟德1號2期及新地（016）元朗Grand Yoho 2期，雖然未賣樓，但前者收票先贏一仗。消息指，啟德1號2期兩日已累收超過1,000票，比起收票5日僅逾600票的Grand Yoho2期，贏足一條街。
昨日為兩盤開放示範單位的首個周末，可以講得上為賣樓前哨戰，結果位處市區的啟德1號2期，吸引力明顯較強，即使加價兩成至呎價1.76萬元，昨日下午仍吸引大批準買家到場睇樓，現場更出現排隊人龍，高峯時連同經紀超過百人等候，至下午五時仍陸續有人前來。
另外，在等候大堂更出現「十個經紀圍一個客」的情況，經紀為搶客一擁而上「派卡片」，一度引起小混亂。消息指，項目至昨晚累收超過1,000票，以首批125伙計，超額7倍，市傳昨日有大手客狂入14票，單是入票已花費140萬元。
在市區盤狙擊下，同樣加價兩成的新地元朗Grand Yoho 2期睇樓氣氛則較平淡，即使周末下午時分連同代理在內，只有十多人在九龍站售樓處排隊等候參觀，明顯被分薄客源。消息指，項目至昨晚累收超過600票，以首批166伙計，只超額2.6倍。
有啟德1號睇樓客直言，Grand Yoho位置太遠，不太方便，亦有睇樓客表示因為想知項目憑甚麼可以大幅加價，而到場了解。
另外，跨年賣樓的恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣，於昨日再推58伙發售，發展商指，截至昨晚7時售出共43個單位，平均呎價18,915元，套現4.9億元。項目自去年12月重推以來共沽344伙，套現逾37億元。

Grand Yoho 2期3座大廈合共提供826個單位，一房單位僅8座B室供應，連同6樓連平台單位，合共40伙，394至416方呎，向西南望平台，日後受旁邊3期地盤影響最深，戶型方面屬於大廳大房設計，獨立廚房，浴室有窗。
兩房單位總數314個，比例達38%，502至545方呎，部份戶型大房有衣櫃凹位，喜歡工整佈局的可以考慮。三房單位總數342伙，比例41.4%，分多種類型，三房面積613至724方呎，三房連套房683至724方呎，三房連套房另儲物室連洗手間單位，755至789方呎，三房連套房另儲物室及儲物室連洗手間單位，849至898方呎。四房單位共112個，8座提供四房連套房，882至907方呎，3及5座提供四房雙套房，882至1,188方呎。

啟德一號(2期) 示範單位

【今日我最寸】啟德定價太進取 中海：點樣先唔進取

【新增影片】啟德成一手供應重鎮，中國海外(688)繼去年8月公佈1期開價後，今日更以大幅高出去年售價22%，開賣第2期。對於是次定價態度進取，中國海外地產董事總經理游偉光表示，東九龍啟德1號2期今次定價，是結合多方面因素，包括同區地價、樓盤將來1分鐘到地鐵站及區內未來發展前景。

對於被傳媒多番追問今次定價是否太進取，他反問傳媒，「你覺得進取咩？點樣先唔進取？」傳媒再問，發展商算不算透支購買力，他叫記者睇下以前貝沙灣，當年區內配套設施也不齊，呎價只四千元，應該了解當日低價入市現時的心情。

啟德每呎地價都逾1.3萬元，連同建築成本及利息等支出，將來賣價一定好高數字。

之後又有傳媒問，2期今次係咪開高咗，游回應：「點解一定開高咗，唔係開低咗」，並強調是次以市價推盤，參考九龍站物業，不擔心承接力有問題，亦有加價空間。而今次定價，與1期第四張價單比較加幅料低於5%。項目明天開始收票，本票10萬元，最快下周開售。

啟德一號(2期) 示範單位

南昌站 匯壐 前排提供3至4房大單位
後排則供應1至2房戶

兩個西鐵項目荃灣柏傲灣及西九龍匯璽齊獲批預售，正加促銷售部署；同時啟德1號（II）今開價，而元朗Grand YOHO 2期首日收票近足額，新盤大戰率先在農曆年前爆發。

繼日前元朗Grand YOHO 2期開價後，一手市場頓成市場焦點，各大發展商隨即加快旗下新盤推售步伐，涉及逾5,300個單位部署在農曆新年前後出擊。
西鐵兩樓盤 勢成市場焦點
消息人士透露，新世界（00017）牽頭的柏傲灣，昨日已獲批預售樓花同意書，涉及983伙，項目戶型分布平均，提供開放式至4房，以1至3房較多，市場料農曆年前開售機會較大。
至於新地（00016）南昌站上蓋項目匯璽同樣獲批售，新地副董事總經理雷霆表示，現時尚有文件待港鐵批核，主要為銷售文件，計劃農曆新年後開售。項目提供1,050伙，發展商早前表示，大部分單位面向海景，前排提供3至4房大單位，後排則供應1至2房戶，由於兩盤均屬鐵路項目，交通配套完善，規模亦算龐大，勢成市場的焦點。
至於日前以高市價出擊的新地元朗Grand YOHO 2期，市場指暫時收約152票，以推出的首批166伙計算，接近足額認購。另一方面，中國海外（00688）啟德1號（II）則最快今日開價，項目涉及624伙，提供1至4房戶，同系的啟德1號（I）在去年年中銷售時熱賣，加上其後啟德地價連番被其他中資財團搶高，故項目今日公布的價錢亦受到市場關注。

啟德一號(2期) 示範單位

啟德一號(2期) 首張價單125伙
最高14.5%優惠折實平均呎價17,589元

特首梁振英上任初期大鑼大鼓實施的港人港地，最終淪為「離地」豪宅盤啟德1號。發展商中海外昨日推出項目2期125伙，即使折盡優惠平均呎價仍逼近1.76萬元，貴4個多月前推售的1期近22%，1房細戶賣642萬元。
政府2013年中批出兩幅啟德地皮予中海外，限制日後落成的單位只可出售予香港永久性居民，樓面地價分別為5,428及4,913元，分別成為啟德1號1及2期，後者地價平絕區內。對比同為中資地產商的海航集團早前以1.36萬元樓面地價投得同區地皮，啟德1號成本更為低廉。
1期去年8月開價，首批單位折實平均呎價約14,471元，撞正樓市狂熱期，全數521伙9天內售罄。事隔數月，發展商昨日開始推售2期，首張價單125伙，扣盡最高14.5%優惠，折實平均呎價17,589元。

2期地價成本低一期接近一成，但最終賣貴超過兩成，中海外地產董事總經理游偉解釋項目定價參考同區地皮成交價及前景等因素，重申以九龍站上蓋住宅作參考，更明言日後加推單位有加價空間。啟德1號2期定價高、伙數多，市場估計2期最終的賣樓收益較1期更豐厚，反映成本低不代表樓價平。
記者分析啟德1號兩期價單，2期昨推出的單位戶型由1房到3房間隔，最平1房單位3座2樓C室，實用375方呎1房間隔，開放式廚房設計，折實售價642.4萬元，呎價近1.7萬元，同類高層兩房呎價更逼近2萬元。去年推出的1期1房單位最平不足500萬元，短短數個月間啟德區入場門檻提高超過150萬元。
啟德1號2期今次推出的最癲價單位3座37樓D室，實用799方呎連天台單位，折實售1,777萬元，呎價逾2.2萬元。同一銀碼，足以在灣仔區購買港島半新樓如灣仔囍匯等。
啟德地皮連環創新高後，東九龍二手升溫。富誠地產陳錫金表示，啟德1號2期開價後，鑽石山星河明居即有業主反價，為A座中層3室，實用面積517方呎，原叫價780萬元，現加價70萬元，至850萬元，加幅8%。樂富居屋亦反價，為富強苑C座高層戶，綠表叫價原為380萬元，現加至410萬元。
業主心雄加價，加上新盤凍結大批購買力，同區二手交投陷冰封。代理指啟德誕下地王後，新蒲崗譽．港灣多達兩成業主反價，嚇窒買家，上月全月零成交。

啟德一號(2期) 示範單位

中國海外旗下啟德1號（II）昨日公布首張價單，首批共125伙，全屬分層大廈單位，戶型涵蓋1房至3房，價單定價由751.3萬至2,078.4萬，呎價由17,414至26,013，買家最高可享14.5%折扣，折實642.4萬至1,777萬元，折實呎價14,889至22,241元。

而首批入場單位屬3座2樓C室，實用面積375平方呎，1房間隔，定價為$751.3萬，扣除最高14.5%折扣後，折實價約$642.4萬。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（II）首批單位參考啟德新發展區前景、項目特性及近期賣地情況等因素而定價，雖然區內近期地價1.36萬元，但重申非參考價。游氏又指並不擔心項目承接力不足，未來加推仍有加價空間，惟幅度未定。
項目今日接受認購登記，最快下周開賣。

根據EPRC（經濟地產庫）數據顯示，同系啟德1號（I）已登記的買賣500宗，成交呎價介乎1.3萬至2萬元。

啟德一號(2期) 示範單位

新盤混戰：啟德1號(II)首批推售逾2成單位


中國海外地產董事總經理游偉光稱，九龍啟德1號(II)今日正式開放示範單位予公眾參觀，最快本周四開價，首批推售逾2成，會以市價開售，並認為啟德發展區發展潛力高，而現時市況較之前幾個月好，強調會按市況推盤。

由中國海外發展的啟德區新盤啟德1號（II），於去年底已獲批預售，至日前突擊上載樓書，並於翌日首度開放示範單位予公眾參觀，隨即成為市場焦點，發展商指，該盤最快今日開價，並以貼市價推出。

　　項目於昨持續開放位於九龍灣商廈的示範單位，就現場所見，排隊處出現長長人龍，估計高峰期約500人等候入場，需等候約15分鐘才能到達售樓處現場。

　　區內代理指，由於該盤備受市場注視，因此睇樓客並非集中於九龍區客源，有多組睇樓客為居住於港島及新界的人士。

　　該盤為全港唯一「港人港樓」項目，惟有業內人士指出，若買家打算購入單位自住，或並非轉讓給內地人士，有關條例的影響相當輕微。事實上，該盤1期項目於去年8月推出，銷情亦相當不俗。

　　據樓書顯示，該盤1期及2期均設有高、低座物業，而低座物業以一梯一伙設計，當中部分逾千方呎4房單位，升降機大堂及垃圾房，均計入實用面積，即買家在購入該單位時，樓價包括了升降機大堂及垃圾房的位置，有關造法較罕見。

就有關情況向銷監局查詢，局方回應指，會審視該盤所有受《一手住宅物業銷售條例》規管的相關銷售文件，如發現任何涉嫌違反該條例的情況，會作出跟進調查。

【on.cc東網專訊】新一年新盤又展開推盤潮，新鴻基地產(00016)旗下元朗Grand YOHO第2期今日開價，折實每呎約1.44萬港元；啟德1號(II)後日亦會開價，兩盤料短期內均可以開售。

●Grand YOHO 2期1房折實入場540萬起
新鴻基地產旗下元朗Grand YOHO第2期首批推出166伙，折實平均呎價14,488元，料屬新例後元朗區開價最高新盤。新地副董事總經理雷霆表示，由於2期條件較佳，開價算優惠價，希望吸引買家，加推具一定加價空間。

Grand YOHO第2期首批折實平均呎價，較項目1期去年8月首批單位折實平均呎價11,968元高約21%，但雷霆強調，與1期最後一批單位價錢相若。資料顯示，1期整體折實平均呎價約1.47萬元。

●新盤混戰：啟德1號(II)首批推售逾2成單位
中國海外地產董事總經理游偉光稱，九龍啟德1號(II)今日正式開放示範單位予公眾參觀，最快本周四開價，首批推售逾2成，會以市價開售，並認為啟德發展區發展潛力高，而現時市況較之前幾個月好，強調會按市況推盤。

啟德一號(2期) 示範單位

      項目是由中國海外發展的分層住宅項目，位於九龍城啟德發展區沐寧街2號，屬啟德1號發展項目第一期，亦為首個「港人港地」項目。預計關鍵日期為2017年10月31日。
      啟德1號 (I) [One Kai Tak (I)] 包括2棟住宅大廈及6棟低座大樓，共提供545個分層住宅，實用面積由367至1,663平方呎，樓底高度為3或3.5米，間隔有1至4房不等，當中以2房戶及3房戶為主打，分別佔227伙及205伙；而1房戶有89伙；4房戶則有24間。
住宅大廈只提供850平方呎及以下單位
      兩座住宅大廈分別樓高32及33層，各配置4或5部電梯，庇護層則設於天台。3至36或37樓屬住宅樓層，每層設5至10伙單位（第一座各層設10伙；第二座3至6樓各設5伙、7至37樓各設8伙）。比較特別的是第一座劃分了兩個電梯大堂（A至D室、E至H室），只由一道防火門隔開，分別設置2及3部電梯。而住宅大廈每層樓底高度為3米，單位實用面積介乎367至850平方呎，有1至3房間隔，設有開放式及獨立式廚房兩種設計。戶戶配置21至28平方呎露台。
戶型分為標準戶、連平台戶及連天台戶
標準戶共有515伙，分佈於兩座3樓至頂層，實用面積由367至850平方呎，間隔分為1房2廳（連套房）、2房2廳、3房2廳、3房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房連廁等5種。
連平台戶僅有3伙，位於第一座3樓G、H、J室，實用面積由606至844平方呎，有3房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房連廁兩種間隔，各配置21至78平方呎平台，均為獨立式廚房設計。
頂層連天台戶亦只設3伙，分別位於第一座36樓H、J室及第二座37樓E室，實用面積介乎525至844平方呎，間隔有2房2廳及3房2廳（連套房）及儲物房連廁兩種，均配置348至430平方呎天台。
低座大樓只提供1,500平方呎以上大單位
低座大樓共有6棟，每棟樓高5層，於天台設有庇護層，各配備1部電梯。1至5樓屬住宅樓層，每層只設1伙，合共提供24個單位。單位實用面積由1,569至1,663平方呎，均是4房2廳（連雙套房）及工作間連廁間隔，樓底高度為3.5米，只設獨立式廚房。戶戶配置54至66平方呎露台。
項目設施、周邊環境及生活配套
配套設施方面，項目設有總面積約22,582平方呎住客會所，提供包括戶外園林泳池、日光曬台、兒童游泳池、桑拿室、動感健身室、兒童遊樂場、模擬飛行艙、夢幻咖啡杯、桌球天地、休閒雅座、宴會廳等設施。另有佔地約5,343平方呎空中花園及約50,838平方呎園林區及康樂設施。
交通方面，項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。
生活配套方面，樓盤地下及1樓分別設有商鋪及餐廳；而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地；另外除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟晴邨及德朗邨亦內設晴朗商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。住戶也可步行7至10分鐘到麗晶花園一帶，有超級市場、快餐店及診所應日常需要。
社區康體設施方面，於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場；北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。
項目背景及動向
      啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，均以「港人港地」條款批地，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。地盤面積約為17.8萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。項目共分為兩期發展，包括4座高30至33層住宅大廈及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個1至4房單位。其中第二期啟德1號 (II)共提供624伙由375至2,414平方呎之1至4房單位，預計於2017年第4季入伙。要留意兩期均為獨立樓盤，彼此不會共用設施。
樓盤宣傳影片：啟德發展區介紹
source: 至覓房

啟德一號(2期) 示範單位

啟德一號第二期最快周四開價單

首個「港人港地」項目，由中海外(00688.HK)發展的啟德1號第二期，最快於本周四開價單，項目共有六百二十四伙，首推最少兩成單位，今日起開放示範單位。
中海外董事總經理游偉光表示，近日樓市開始活躍，啟德1號二期會按市況定價，出價會參考同期新盤，以及項目的發展優勢。對於被問到美國加息對本港樓市的影響，游偉光表示，市場每一刻都要面對不同因素，認為各種因素會互相抵消，相信今年樓市將會平穩發展。
對於近日有多塊啟德地的成交價格高企，游偉光認為，主要是因為發展商認為啟德有發展潛力，導致該區地價抽升。他相信，各發展商對項目的單位售價預期不一，將會導致各發展商的出價出現差異。

中國海外(00688-HK)將最快於本周四為位於啟德的啟德一號二期開價，中海外地產董事總經理游偉光指出，項目首批會推售2成單位，又指出會按市價推售。
    中海外地產董事總經理游偉光表示, 啟德1號(II)合共624伙, 實用面積介乎375至2414平方呎, 最快會於星期四公布首批價單, 涉及約兩成單位, 又指, 項目今日開放示範單位, 並已上載樓書, 預料關鍵日期是今年10月31日.

    被問到同區周邊地價創新高, 會否加價推售啟德1號(II). 游偉光指, 地價會是項目考慮因素之一, 但仍會參考啟德區的發展潛力及市況, 他表示, 市況較數月前活躍, 公司會按市價推盤, 定價為買賣雙方可以接受.  
    被問到啟德區地價是否有上升空間, 他指, 要視乎市況而定, 又指, 會考慮項目定位及落成後售價, 去決定地皮出價進取與否. 
    他相信, 市場仍有足夠購買力, 預料今年樓價平穩發展.