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啟德一號l &ll 會所設施可不可以共用!?

坊間常稱中國海外啟德地區的「港人港地」項目，為「啟德1號1期」、「啟德1號2期」，是不是同一個項目、兩個不同期數？日後落成入伙，會所設施可不可以共用？
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答案是：啟德1號（I）及啟德1號（II）並非同一項目的不同期數，而是兩個獨立新盤，只可稱為同一系列，故不應稱為「啟德1號1期」及「啟德1號2期」。
事實上，項目官方網站亦有聲明：「啟德1號 （I） 及啟德1號 （II） 為兩個毗鄰但獨立的發展項目，於上文統稱為啟德1號 （I&II）。」若查看一手住宅物業銷售資訊網，兩個項目均未有於「期數」一欄填上任何資料。
另細閱樓書，樓書亦訂明啟德1號（I）及啟德1號（II）為兩個不同的獨立項目，將不會共用設施。其資料列明「兩個建於兩個不同地段上並由兩份不同批地文件規管之獨立項目，發展項目之地方及設施只供其住客及佔用客享用；另一發展項目之地方及設施則只供另一發展項目住客及佔用客享用」。
事實上，除了啟德1號（I&II）之外，市場上亦有同類情況。例如新地將軍澳「天晉系列」，市場人士普遍以天晉2期（實際為天晉II）、天晉3A期（實際為天晉IIIA）、天晉5期（實際為海天晉）等作為稱呼。而新地資料顯示，海天晉與天晉、天晉II、天晉IIIA、天晉IIIB屬5個獨立發展項目，各自受其批地文件管轄，各項目住宅單位業主無權使用其他項目部分的公用地方及設施。
但個別項目亦有例外，如大埔白石角東部逸瓏灣I及逸瓏灣II為例，官方資料顯示，逸瓏灣I及II為兩個毗鄰但獨立的發展項目。惟略有不同的是，基於協議，逸瓏灣I及逸瓏灣II的住宅物業擁有人及佔用人，有權共用兩個發展項目中的康樂設施及部份其他設施。
因應上述情況，準買家應留意發展商發布的資訊、主動翻閱樓書及向發展商查詢，以了解項目公契等詳情。掌握樓盤的全面資料，方可保障自己權益。