中國海外(00688.HK)第三季經營溢利升一倍一

有八十三億元。營業額升六成七，有二百四十三億港元。
若總計頭三季，經營溢利升兩成九，有三百五十億元。營業額升三成四，增至逾一千億元。期內累計合約銷售額升四成，增至一千七百幾億元，達到全年銷售目標二千一百億的八成。
集團預計，內地房地產市場將繼續表現良好。至於港澳市場方面，早前啟德一號一期銷售理想，二期部份將於今季推售，今季內亦會推售鴨脷洲南區．左岸。
中海外上季經營溢利倍增至83.2億元 今季將推兩個港新盤
18/10/2016 12:20
中國海外發展(00688)公布, 截至上月底, 首三季經營溢利按年增長百分之29.1, 至351億6000萬元; 經營收入升三成四, 至1065億9000萬元. 

期內, 公司累計完成合約銷售額1714億6000萬元, 完成全年2100億元銷售目標的百分之81.6. 公司並以合共149億2000萬元, 於內地購入三幅土地, 涉及457萬平方米可建樓面. 

單計第三季, 公司經營溢利按年急增1.1倍, 至83億2000萬元; 經營收入升百分之67.7, 至243億3000萬元. 

公司指, 旗下本港新盤「啟德1號」一期銷情良好, 計劃今季推出「啟德1號」二期及鴨脷洲「南區‧左岸」. 至於內地樓市, 公司指, 部分城市出現樓市過熱情況, 令地方政府出台調控措施, 但預計內房未來繼續有良好表現. 

另外, 截至上月底, 公司手頭現金增至1517億8000萬元的紀錄高位, 較去年同期急增近九成半, 公司指, 完成收購中國中信物業發展項目後, 負債比率仍維持於一成六的水平, 反映未來有良好條件

首個「港人港地」住宅項目、由中海外發展的「啟德1號」，剛公布首批110個單位的價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後最平單位入場費為491.8萬元。
首批推出的110個單位，實用面積介乎376至933呎的單位，售價介乎582萬至1400幾萬，扣除發展商提供的最多15.5%的優惠，最平的單位入場費為492萬元。
「啟德1號」的定價引發網民熱烈討論，有網民質疑定價過高，是否違背「港人港地」的原意，發展商中海外地產董事總經理游偉光則指，當年特首推岀港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。
究竟甚麼是港人港地？TOPick 翻查資料總結如下：
甚麼是「港人港地」？
港人港地政策是港府在樓市過熱時採用的先導計劃，2013年3月，行政會議通過港人港第政策，目的是優先照顧本港永久性居民置業安居的需要。
政策內容指，港人港地會有6個限制條款：
1. 單位在30年內只可售予持有有效香港永久性居民身份證的人士;
2. 單位在30年內要轉售，可以售給香港永久性居民和非香港永久性居民的聯合購買人，該購買人須為近親。
3. 單位不得售予法團或公司。
4. 購買人或業主須向指明機構承造按揭，避免藉信貸違約而轉讓予非香港永久性居民。
5. 發展商不得分租單位等多個條款。
6. 單位放租、轉售及承造按揭前，均須向地政總署申請同意書，雖然租客身份不限，但租約期亦不可逾5年。
 哪些項目屬「港人港地」？
政府只曾一次在2013年3月招標出售兩幅位於啟德的住宅用地時執行該政策，由中海外以合共45.4億元囊括其中。
然而，政策推出一年後就被「擱置」，政府當時表明, 「港人港地」在有需要時，可於短時間內再次啟動，因此目前「啟德一號」為唯一引用「港人港地」條款的的發展私宅項目。

【星島日報報道】中國海外(00688)公布，首九個月經營收入為1065.9億元，經營溢利為351.6億元，按年分別升34.31%及29.12%，當中第三季收入為243.3億元，經營溢利為83.2億元，按年升67.68%和1.11倍。
截至9月底止，集團手頭現金為1517.8億元，為歷來最高水平，淨借貸水平維持16%理想水平。(rw)