啟德1號 300伙於周六發售 明日截票

啟德1號 300伙於周六發售 明日截票

將軍澳海翩滙昨日二度原價加推180伙，共535伙全數於本周六（9月3日）發售；而港人港地啟德1號亦同日開售300伙對撼；連同元朗Grand YOHO 228伙，合共1,063伙周六賣。

海翩滙加推 暫收6千票

華懋海翩滙截至昨晚已經累收約6,000票，打破今年將軍澳區新盤收票紀錄。發展商昨日再加推第3號價單，由於開放式早前已盡推，故今批最細由兩房起步，價單定價介乎610.1萬至1,302萬元，以最高折扣計，折實價539.1萬至1,132萬元，折實呎價10,608至13,861元。華懋銷售部總監吳崇武指，為免買家失望，故現時仍維持原價加推。他又指，3張價單合共535伙，折實市值約38億元。昨晚發展商已公布銷售安排，全數單位周六發售，明日截票，以6,000票計暫超額10倍。

至於中國海外啟德1號昨日亦公布銷售安排，已公布價單的300伙於周六發售，明日截票。

新地元朗Grand YOHO昨晚加推115伙，價單定價703.1萬至2,408.7萬元，價單呎價13,868至23,896元，周六發售228伙。

嘉華元朗朗屏8號亦加價，將約90戶價錢調升1至8%不等，2座11樓H室，481平方呎，由619.7萬元加至668.8萬元，幅度近8%。項目於本周六賣38伙。
Source: property station

啟德1號推 300伙 周六揀樓

啟德1號推 300伙周末揀樓

中國海外(00688)旗下港人港地項目九龍東啟德發展區的啟德1號(I)公布最新銷售安排顯示，於本周六上午10時推出300個單位以抽籤形式揀樓，揀樓地點為九龍灣宏照道33號國際交易中心26樓。

市場消息指出，項目至昨晚累收逾5000票，按推出單位300伙計，超購15.7倍。

項目首批110個單位，實用面積介乎376方呎至833方呎，定價582.1萬至1466.2萬元；其後加推190伙，實用面積367至849方呎，售價651.5萬至1569.5萬元。

中國海外旗下啟德新盤啟德1號（I）今日公布第2號價單，提價加推190伙，幅度約2%，實用面積介乎367至849平折實後的平均呎價介乎14,125至16,908元。

據市場消息指，加推單位中，呎價最平的單位為2座3樓D室1房戶，定價651.5萬元，折實後550.5萬，呎價為17,513元，折實後14,799元。而呎價最貴的單位為1座27樓J室3房戶，定價1,569.5萬元，折實後1,326.2萬元，呎價18,842元，折實後15,921元。


「啟德一號」公布第二批價單 加價2%
29/8/2016 17:44
        本港首個, 亦是暫時唯一一個港人港地住宅項目---中海外旗下「啟德一號」, 加價百分之二推出第二批價單, 涉及190個單位, 佔全部單位約三成半.
        中海外指, 第二批價單當中, 接近一半為兩房單位, 實用面積367平方呎至849平方呎, 呎價由1萬6716元至2萬零10元, 買家最高可享百分之15.5的折扣優惠, 扣除有關折扣後, 實用面積呎價由1萬4125元至1萬6908元.
        董事總經理游偉光先生表示 ,首批價單推出後, 市場反應熱烈, 截至星期日已累收逾4200票, 超額逾37倍.
        根據港人港地條款, 項目買家須持有香港永久居民身份證, 聯名買家至少一人是香港永久居民, 並且是近親, 單位在未來三十年後只能轉讓予香港永久居民. 另外, 單位放租、轉售及承造按揭前, 都要向地政總署申請同意書.
       

【本報訊】香港首個引入港人港樓條款的私人住宅項目啟德1號，發展商中國海外上周才公佈項目首批110伙定價，尚未開賣，昨已急不及待宣佈加推190伙應市，並加價2%。有兩房單位定價超越1,000萬元，直逼九龍站豪宅造價。

特首梁振英早年打着港人港地政策，首幅只准港人購買的私樓項目啟德1號，上周公佈售價，這個只有香港永久性居民才可購買的項目，只限購買資格，發展商定價上並不設任何規限。
中國海外董事總經理游偉光稱，昨加推190伙，較首張價單110伙更多，是因為反應比預期好，價錢是按市場承接力而定，且能反映物業價值，不擔心購買力。他上周曾表示，項目參考鐵路物業定價，包括奧運站、九龍站，並指港人買家一定負擔得起，並豪言「特首冇叫合理價錢畀港人買到」。
較同區樓價貴逾10%
按價單顯示，加推190伙定價由651.5萬至1,569.5萬元，平均呎價18,361元，折實平均呎價15,515元，較首批110伙平均折實呎價14,471元高7%，部份兩房單位衝上1,000萬元水平。
如1座22樓E室，實用531方呎，定價達1,004.2萬元，呎價18,911元；樓上23樓E室，面積相同，定價達1,012.7萬元，呎價19,072元。儘管取盡折扣15.5%，折實樓價也徘徊856萬元，呎價也要1.6萬元，媲美奧運站如柏景灣二手呎價，更直逼九龍站豪宅價，如九龍站漾日居現時呎價1.65萬元，擎天半島二手平均呎價約2萬元；即使鄰近的新蒲崗譽．港灣，二手呎價約1.38萬元，加推單位平均高同區樓價約12%。

首批最平2座3樓H室，屬一房向東南單位，386方呎，定價582.1萬元，折實491.87萬元，呎價12,742元。相隔4天，昨加推單位中屬同座同層的一房單位D室，向西北，372方呎，折實售價550.5萬元，呎價14,799元；儘管D室可望園林及泳池，與H室外望園景及未來樓景，同層呎價差幅達2,000元，與上周首推的H室呎價，相差達16%。
游指加推單位價錢受樓層景觀因素影響，實際加幅約2%，現時兩批單位共推300伙，佔項目1期總數545伙的55%，預計本周開賣。市場消息指，項目收票直逼5,000張，超額15.6倍。
Source: Apple daily
       
【東方日報專訊】東九龍新盤戰周六料交鋒，中國海外（00688）「港人港地」項目九龍啟德1號（I）收票理想，消息稱累收逾5,000票，發展商昨加價2%推190伙，價單平均呎價18,361元，折實平均呎價15,515元；至於華懋旗下將軍澳海翩滙，消息稱錄逾4,500張入票。兩盤已收票逾9,500張，凍資逾9.5億元。
啟德1號（I）昨加推190伙，價單平均呎價18,361元，折實平均呎價15,515元，折實計市值約17億元。中國海外地產董事總經理游偉光稱，是批單位加價2%，主要反映樓層及景觀因素。項目最快今日公布銷售安排，料本周六可正式開售。
該盤是次加推單位包括一房及三房戶，包括首推一個平台特色戶，該批單位實用面積367至849方呎，價單定價651.5萬至1,569.5萬元，實用呎價16,716元至20,010元。扣除15.5%的最高折扣優惠，是次折實售價未有再現500萬元以下，一房戶折實最平550.5萬元。
海翩滙超購11倍
而項目設於九龍灣的示範單位昨日仍然人流不絕，繼續大排長龍。市場消息指，該盤已錄逾5,000張入票，較已推的300伙超購逾15倍。
同樣計劃於本周六發售的華懋旗下將軍澳海翩滙，暫累積推出355伙的價單，今日將公布最新銷售部署。市場消息稱，項目錄逾4,500張入票，較已推價單單位超購逾11倍。
恒地尚譽今軟銷
新盤戰升溫，發展商趁勢推盤。恒地（00012）北角尚譽今日進行軟銷，率先介紹項目會所。項目提供128伙，主打細戶，包括126個開放式單位，另有一房戶，實用面積由163至288方呎。
另外，新地（00016）旗下筲箕灣形薈錄得首宗交易未有進展個案，單位為第1A座7樓A室，於本月二十一日以870.2萬元沽出。單位面積489方呎，成交呎價約17,796元。


【新盤巡禮】
啟德1號以啟德發展區首個港人港地私宅項目形式登場，首批110伙折實平均呎價14,471元，望樓的一房折實最平491.87萬元。毗鄰居屋地盤及興建中港鐵啟德站，物業採混合高低座設計的概念，原意是加強通風效果及改善建築物間的景觀，惟項目以高座包圍低座形式興建，供應四房戶的低座有被高樓壓頂感覺。物業預計關鍵日期為明年10月，而最強賣點的港鐵或待至2019年才通車。
記者：伍志輝
攝影：王心義　江俊豪

啟德1號分為1期以及2期地盤，首先推出的是1期地盤，涉2幢高座及6幢低座，共545伙，一街之隔便是啟德站，以及提供700伙的1G區1B居屋地盤，發展密度較啟德1號還要高。啟德1號1期2幢高座分佈在地盤的北端及東南方，北端高座1座亦是最近港鐵及居屋的座別，向東北單位以居屋及公屋遠景為主，向西北的單位則享有未來啟德站上蓋廣場開揚景色，遠望待建的酒店及大型住宅項目，向東南及西南單位以內園樓景為主，遠望啟德1號2期及多個興建中的住宅地盤，遠景變數難以預計。

兩房單位佔逾四成
位處東南方的高座2座東北向單位遠望公屋，西北向以內園樓景為主，西南向望啟德1號2期及毗鄰住宅地盤，東南向單位前臨路面較闊的沐寧街，遙對住宅地盤。低座1至6座並列在地盤的西南方，其中1及2座向東北及西北正望會所戶外泳池，3及5座向東北望內園及高座2座，6座向東南前臨沐寧街，與住宅地盤對望。低座7座位處地盤的東南方，景觀及座向與6座相同。
物業主要供應5款戶型，面積較大，間隔亦較合理，低座一律供應四房雙套，高座則有一房、兩房、三房及三房連套房。為數89伙的一房戶，比例16%，分佈高座1座F室、高座2座D及H室，367至386方呎，全部開放式廚房設計，無窗浴室入口設於睡房內，睡房空間特大。
兩房單位為數227伙，比例42%，分佈高座1座B至E室、高座2座B室及E至G室，507至567方呎，只有高座1座B室設獨立廚房，其餘單位以開放式廚房連趟門形式設計，僅高座2座G室浴室有窗。三房戶有89伙，比例16%，分佈高座1座G室、高座2座A及C室，567至606方呎，浴室一律無窗。

三房連套房間隔有116伙，比例21%，僅高座1座A、H、J及K室供應，818至850方呎。
低座提供24伙四房雙套房單位，1,569至1,663方呎，面積最大的低座1座連有窗儲物房連洗手間，其他單位則是無窗工作間連洗手間，升降機大堂連垃圾房亦計入單位範圍內。

廚房電器採德國品牌
用料方面頗為落本，冷氣一律為日本大金，分別是高座單位室內機選用掛牆式，低座單位則採用隱蔽管道式室內機。廚房電器方面，低座一律為德國Míele，高座雪櫃及洗衣機為德國西門子，其餘為德國Míele。
啟德發展區預算提供30,000個住宅單位，包括13,368個公共房屋及居屋單位，私人項目方面，暫時已出售的地皮有6幅，涉及近4,500個單位。

啟德1號地庫停車場提供93個住客車位，另有10個住客電單車位及14個單車位，住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎，設施包括37米長園林泳池、健身室、瑜伽康舞室、模擬飛行艙及兒童遊樂場等。物業商舖設於貼近港鐵站方向，日後港鐵站廣場會發展商業步行街，對面還會有大型寫字樓、酒店及零售項目發展，靠近前啟德路道上有體育場館、綠化公園及郵輪碼頭等發展，但有關發展非常長遠，物業落成入伙，連港鐵都未通車，其他配套更加有排等。此區小學校網歸入34網，除何文田及土瓜灣區學校提供學額外，還有黃大仙43網及九龍灣46網內部份學校提供少量剩餘學額。

啟德一號首推110伙 入場費約492萬元

啟德一號首推110伙 入場費約492萬元

啟德一號 -精讀
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九龍啟德新盤啟德1號(I)剛上載價單，首批110伙，分布第1、2座3至25樓，面積介乎376至833呎，售價582.1萬至1466.2萬，實用呎價介乎15,080至18,418元，提供最高折扣15.5%，折實後介乎12,741至15,561元。
最平的售價單位為2座3樓H室，實用面積為386平方呎，售價為582.1萬元，呎價為15,080元。而呎價最貴的單位為20樓A室，實用面積為584平方呎，售價為1,075.6萬，呎價為18,418元，售價最貴的單位則是1座16樓J室單位，售價1,466.2萬元，實用面積為833平方呎，呎價為17,601元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，發展商提供1按和2按幫助市民入市，1按加2按合共85%。而具體的銷售安排，如何時收票、售樓等將日後公佈。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港首個「港人港地」住宅項目「啟德1號(1)」登場，首批單位以「低於預期價」推出，迅即成為全城焦點，由於市場對市區樓需求殷切，啟德1號(1)項目最高優惠折扣達15.5%，扣除最高折扣後，首批入場費約492萬元，最平折實呎價約12,700元，極具吸引力，料不乏用家及投資客進駐，料可吸納市場大批購買力。
布少明指出，近期資金湧現，並投向磚頭物業，啟德新發展區將打造為全新「黃金圈」，將成為本港樓市的重要新地標，啟德1號(1)毗連港鐵啟德站，兼坐擁名校網，甚具優勢，投資潛力睇高一線，是次首批單位開價，較市區指標鐵路盤包括九龍站及奧運站一帶二手物業，低約1至2成，比較啟德鄰近的土瓜灣區新晉項目，亦低逾1成，料吸納用家及投資客熱捧，預期東南九龍一帶二手交投量勢被凍結。
他補充，雖然項目受「港人港地」條款限制，但觀乎近期市場反應及睇樓熱潮，料項目仍會受到市場垂青。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，首個「港人港地」項目啟德1號（I）今日推出首張價單，開價較市場早前預期低逾10%，陳永傑指，這項目屬港人期待已久，專屬香港人的住宅物業，而且開價為市場帶來驚喜，為市場帶來哄動，料此項目首批單位反應熱烈。
陳永傑指，發展商紛紛趁9月美國加息前推盤，而且開價克制，Grand YOHO、海翩滙及啟德1號開價相若，及提供多樣性付款辦法，料可引發市場購買力全聚焦一手，全港二手市場將被凍結。

2016年8月25日 16:36
欄名： 新盤新聞
打算購入單位與女友作結婚用的曹先生認為現時樓價不斷上升，故認為項目的定價已被合理化，惟定價仍令年輕人上車感到吃力，如非有家人幫助他也未有能力負擔。作為首次上車的曹氏認為，港人港地的條款應是能幫助首次置業市民上車，惟現時定價與私樓相近，對項目的吸引力有所影響。
而他被項目吸引，是由於本身與家人居住在西九龍，故選擇較近家人的新盤。

2016年8月25日 15:44
欄名： 新盤新聞
中國海外地產董事總經理游偉光表示，定價是參考九龍站上蓋物業，以及啟德發展區本身的價值而定，他又指昨日屯門地皮以高於市場預期售出，而近期推出的新盤如馬鞍山薈朗等，呎價亦逾1.4萬元，他反問這價位是否香港人所能承擔?至於銷售情況，他預料銷情理想，並指近期市場成交理想，故不擔心購買力。

Source: property station

啟德一號 董事總經理游偉光指 啟德1號 買賣程序非常簡單

啟德一號 董事總經理游偉光指
啟德1號  買賣程序非常簡單

中海外（688）董事總經理游偉光指，啟德1號雖然是港人港地，但買賣程序非常簡單，買家向發展商購買單位時，流程與一般新樓無異，毋須由地政總署核實身份，買家只需在律師樓簽署成交樓契時，同時申請出售、出租及按揭三份同意書。三份同意書只需申請一次，會註冊上土地註冊處，業主日後不需再申請。

由於目前非港人買家少於2%，三項辣招推出後已甚少公司買家入市，相信市場反應不會受影響。至於項目出租有限制租約不多於5年，但游偉光重申，市場上租約大部份1至2年，不擔心影響買家買來收租。

另游偉光表示，啟德1號2期希望下月獲批預售樓花同意書，有望年內開售。

        全港唯一亦是首個「港人港地」項目「啟德一號」, 今早開放示範單位, 預料短期內會開售. 項目共有545個單位, 實用面積介乎367至1663平方呎, 首批最少推出109個單位.
        有關項目需要加入「港人港地」條款, 規定30年內只准港人購買, 轉售及出租要先獲地政總署發出同意書, 禁止以公司名義購買及有按揭限制.
        有到場睇示範單位的市民表示, 購買單位都是自住, 所以限制條款影響不大, 但就預期售價昂貴.
        發展商話會在本星期內公布價單. 



「啟德1號」將公布價單 代理料最低呎價萬六

「啟德1號」將公布價單 代理料最低呎價萬六

首個「港人港地」住宅項目「啟德1號」將於本周公布價單，項目第一期有545個單位，實用面積介乎367至1663平方呎，首批最少推出109個單位。
中原地產東南九龍高級營業董事王鎮維估計，項目最低呎價會在一萬六千元以上，相信發展商主要是參考奧運站、何文田站或九龍站附近樓宇定價。
王鎮維又指，非香港居民買家目前佔整體市場比例不足5%，加上內地買家目標都在過千萬的樓宇上，在「港人港地」政策下，對「啟德1號」樓盤銷情影響有限。他又補充，「啟德1號」最大特點在於社區設施配套上，沙中線開通後對樓宇發展潛力亦會有幫助。

【明報專訊】香港首個及暫時唯一引進港人港樓條款、由內房中海外發展的東九龍14個月樓花啟德1號（Ｉ），預計最快周內開價，成為啟德區內首個推出市場的純私宅項目。港府制定港人港地條款原意是照顧港人上車置業需要，如規定樓盤買家須是香港永久居民、30年內若轉讓單位亦須售予本港永久居民等，但發展商表示項目售價將參考九龍站物業，意味開價有可能與豪宅不遑多讓。
限永久居民買 中海外料銷情影響微
啟德1號（Ｉ）開售進程已如箭在弦，昨日已上載樓書，今日對外開放設於九龍灣的示範單位。中海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（Ｉ）最快周內開價，首批料不少於109伙，定價參考九龍站、奧運站等鐵路沿線物業。游偉光續稱，地政總署上周已與地產代理開會，說明只有持香港永久居民身分證的市民才可購買，條款相當簡單。他又說，政府數據顯示，非本地買家購買香港物業的比例只有約2%，比例不高，料對樓盤銷情影響不大。
地價折合最高每呎5427元
港人港地是梁振英於2012年出任行政長官後，因有見社會各界關注內地人來港買樓勢頭趨增而提出的舉措，目的是照顧港人的置業需要。至2013年6月，港府推出啟德1H區第1、2號地盤招標，並由中海外以45.4億元連環掃入上述兩個地盤，折合每呎樓面地價分別5427及4913元，並發展成啟德1號（Ｉ）、（II）兩期住宅，共提供1169伙。
啟德1號（Ｉ）樓花期約14個月，提供545伙，包括2幢高座及6幢低座住宅大廈，涵蓋1房至4房，實用367至1663方呎，其中2房佔逾四成（227伙），屬於樓盤的主打戶型，實用面積507至567方呎。另據樓書資料顯示，單位用料亦屬歐洲及德國中高價品牌；啟德1號（II）則提供624伙，樓花期約18個月，現正待預售樓花同意書。
九龍站屋苑呎價2萬至3萬
啟德新發展區現時另有4個全新私宅，正向地政總署申請預售樓花同意書，相關樓盤的樓花期介乎26到31個月不等，單位總數涉3300伙；除近期申請預售的會德豐新盤（涉648伙）暫未公布開售時間表外，另3個分別由內房保利置業、嘉華、K&K（建灝地產）發展的樓盤，目前均在申請預售樓花，並部署今年內發售 。可留意的是，保利置業發展的沐寧街9號項目，單位總數930伙，是繼啟德1號後，區內現時規模第二大的樓盤。
根據資料，現時九龍站區內屋苑呎價介乎2萬至3萬元。

Source:   明報

啟德一號 位於名校網 港鐵站旁 小學屬34校網 中學屬九龍城區

啟德一號 位於名校網 港鐵站旁
小學屬34校網 中學屬九龍城區

啟德1號由中海外發展，屬本港首個港人港地項目。項目分兩期發展，分別為啟德1號（I）及啟德1號（II）。啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，擬在短期內推售。
啟德1號（I）及啟德1號（II）分別提供545及624伙，整個項目合共提供1,169伙，單位實用面積逾300至逾1,000平方呎，間隔介乎1房至4房戶。啟德1號（I）的預計關鍵日期為2017年10月31日，而啟德1號（II）的預計關鍵日期為2017年8月31日。
啟德1號鄰近資助房屋煥然壹居，及發展中的私樓群。啟德發展區內有多個新盤正待批預售樓花同意書，當中包括中海外啟德1號（II）、嘉華沐寧街7號、保利置業沐寧街9號項目等。而啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，料短期內搶閘登場。
啟德1號整個項目由中國海外於2013年6月以$45.4億投得，地盤面積約17.6萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。
交通及購物配套方面，啟德1號附近有晴朗商場及將落成的啟德站，而目前最近的港鐵站為彩虹站，距離項目約15分鐘步程。另外，太子道東有多條巴士路線，往返各區。校網方面，小學屬34校網 中學屬九龍城區。

本港首個港人港地項目啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，擬於短期內推售。地政總署日前就此舉辦講座，向各有關方面，包括地產代理業界、律師等講解港人港地售賣細節。
啟德1號由中海外發展，屬本港首個港人港地項目。項目分兩期發展，分別為啟德1號（I）及啟德1號（II）。啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，擬在短期內推售。而地政總署在本周三（17日）設講座向代理業界、律師等講解港人港樓售樓細節。據了解出席人士包括發展商，如中海外等，以及地監局、銀行、一手銷監局、律師及地產代理，出席人數約100人。
署方在講座重申項目的條款，買家必須是香港永久性居民，30年內不可轉讓予非永久居民。買家出租單位時，租約期不可超過5年，亦不可「一次過」收逾1年的租金；而日後轉售等須先得到地政總署同意，而署方表示，有關文件只需數天便批出。
30年內只可轉讓予永久居民
出席講座的中原九龍區董事劉瑛琳表示，啟德1號設港人港地條款，對代理推盤的策略沒有大的影響，而集團部署是按發展商的售樓步伐。
對於項目市場反應方面，利嘉閣九龍區董事徐志華認為，啟德1號受條款限制，認為發展商若要增加項目的吸引力，低價發售是其中一個方法，因若與區內新盤同價，相信買家會傾向選購不設限制的新盤。
啟德1號（I）及啟德1號（II）分別提供545及624伙，整個項目合共提供1,169伙，單位實用面積逾300至逾1,000平方呎，間隔介乎1房至4房戶。啟德1號（I）的預計關鍵日期為2017年10月31日，而啟德1號II的預計關鍵日期為2017年8月31日。
啟德1號整個項目由中國海外於2013年6月以$45.4億投得，地盤面積約17.6萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。
小知識
有關港人港地的條款
‧限制住宅單位由賣地條件日期起計30年期限屆滿前不得轉讓，但如事先取得地政總署書面同意則除外。這期限將於2043年6月27日結束。
‧2043年6月27日或之前每次轉讓住宅單位，均須事先取得署方書面同意。
‧住宅單位的購買人，必須是香港永久性居民身份證持有人。
‧如單位售予包括香港永久性居民和非香港永久性居民的聯合購買人，這些購買人須為近親，即是父母、配偶、子女、兄弟姊妹。
‧購買住宅單位的人士，必須只以本人／他們的名義購買，作為實益擁有人。
‧每份按揭或押記文件，必須只是與指明機構訂立或簽訂。
‧租賃或租契或使用許可年期（包括任何續期權利），合共不得超過5年。
‧租戶或獲許可使用人不得繳付任何土地補價、罰款、頂手費或類似款項。
‧租金或許可使用費不得預繳多於12個月。
資料來源︰地政總署
啟德發展區新盤一覽
啟德發展區內有多個新盤正待批預售樓花同意書，當中包括中海外啟德1號、嘉華沐寧街7號、保利置業沐寧街9號項目等。而啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，料短期內搶閘登場。
代理點睇？
中原劉瑛琳：九成買家為港人 條款料不影響銷情
中原九龍區董事劉瑛琳表示，港人港地項目其中一個分別是若出售或出租，須有署方的同意書。她指，買家買入單位時，可由律師協助申請。劉氏表示，目前本港樓市約九成是港人買家，非港人買家少於一成，認為項目設有港人港地條款，對銷情影響不大。
美聯何家豪：港人港地條款 不減受歡迎程度
美聯首席聯席董事何家豪表示，本港樓市受到辣招影響，非本地買家已大幅減少，相信啟德1號即使受到港人港地的條款影響，仍然受到市場歡迎，料銷情理想。
利嘉閣徐志華：發展商或低開 增加吸引力
利嘉閣九龍區董事徐志華表示，現時不少發展商推出的新盤涉及的優惠可吸引國內及公司等買家入市，惟啟德1號受條款限制，故他認為，發展商若要增加項目的吸引力，低價發售是其中一個方法，因為若與區內新盤同價，相信買家會傾向選購不設限制的新盤。他指出，未來的市場反應存有變數，因為需根據該區當時的需求以及購買力而定。
港置李志成：擁地段優勢 看好新盤前景
香港置業行政總裁李志成表示，由於啟德1號屬於大型項目，所以未來會在區內設置支援處、展銷廳等，並安排代理專屬負責區內的項目，又指未來區內的商場若有龍頭舖招標，將會有興趣競投。
李氏十分看好啟德1號前景，並指項目擁有地段配套優勢，即使受到條款限制，缺乏國內客支持，但作為首個在區內推出的新盤，在周邊沒有競爭的情況下，相信不會減少其對買家及投資者的吸引力。

欄名： 其他
啟德區首個住宅盤－中國海外啟德1號（I）獲批預售，發展商稱計劃短期開售，由於項目屬首個「港人港地」項目，市場對有關情況未掌握深入了解，究竟「港人港地」相關條款是如何？買家須具備甚麼資格？日後出售、出租及按揭方面又如何呢？
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答案是：
啟德1號 (I＆II) 物業業權在2043年6月27日或之前屬香港永久性居民擁有，買家需符合既定資格，業主在物業出售、出租及按揭前需取得地政總署發出的同意書。
【１】買家資格
假設買家或所有聯名買家均為香港永久性居民，所有買家於簽署臨時及正式買賣合約時須出示的證明文件，即有效香港永久性居民身份證；聯名買家中，最少一位為香港永久性居民，與其他非香港永久性居民聯名購買，而所有聯名買家之間均為近親（父母、配偶、子女、兄弟和姊妹），其中一位買家於簽署臨約及正式合約時須出示有效香港永久性居民身份證及所有聯名買家之間的近親證明文件，包括結婚證書、出生證明書、戶籍簿等。
【２】業主申請出售、出租及按揭同意書的安排
每位業主最多只需辦理一次同意書申請，以備未來出售、出租及按揭所需；即使日後遺失同意書正本，亦可在土地註冊處取得同意書核證副本，無須再次辦理。業主在代表律師樓簽署成交樓契時，可一併簽署上述同意書申請表，之後由代表律師跟進，無需額外再上律師樓。
出售同意書
將單位出售予符合上述買家資格的人士。同時指引下手買家選擇適當的按揭機構。
出租同意書
一次或多次將單位出租予任何人士或公司。租約租期(包括續租權)不可超過5年，業主亦不可預先收取超過12個月的租金。
按揭同意書
一次或多次將單位按揭、加按或轉按。買家在簽署物業成交樓契之前辦理按揭，無需另外申請按揭同意書，僅需符合上手業主《出售同意書》中的按揭要求。

2016年3月12日 09:00
欄名： 其他
有「城中之城」之稱的啟德發展區，於2016/2017度將加入7幅用地，包括啟德坊6幅住宅地，以及屬地標商住項目第1E區1號地皮，規模逾140萬平方呎，合共提供逾6,000伙，市值逾$250億。
政府在賣地計劃內加入啟德7幅住宅地皮，其中位於協調道的啟德第1F區1號地盤，面積逾17.5萬平方呎，將會作商住混合發展，可建樓面約142萬平方呎，提供約1,600伙住宅供應，地皮亦設35.7萬平方呎商場及會所設施。
該地盤規模屬於區內最大型的住宅地之一外，料將會是啟德最高的住宅項目，其高度限制達175米，高層單位可望穿前方的啟德坊住宅區，坐擁維港海景，屬區內地標式項目，市值逾$80億。
啟德第1F區1號地盤估值達$71億至$82.3億，樓面地價$5,000至$5,800。市場預期，該地皮將會成為大型發展商必爭之地。眾發展商中，因新地於同區有發展項目，加上有打理商住項目的經驗，故較具優勢。
而位於啟德河西面的啟德坊第1L區及1K區6幅地皮，可建樓面約39.7萬至63萬平方呎，估值由$19.8億至$34.7億不等，樓面地價約$5,000至$6,200。
景觀方面，以前排1L區3幅地皮景觀較為開揚，地價料較後排第1K區地皮高一至兩成。
另外，啟德坊的6幅住宅地皮，分別由中國海外、保利置業、嘉華等投得，每呎地價介乎$5,100至$6,530不等。啟德坊地段特色是保留樓面作低密度發展，混合高低座設計，加強通風效果，且區內街道均為步行街。
直擊區內二手市況︰業主具實力唔憂賣 交投淡靜位於啟德周邊的屋苑包括譽‧港灣、新蒲崗廣場、豪門及麗晶花園，當中以新蒲崗新晉屋苑譽‧港灣最為鄰近啟德。
美聯營業經理蔡智龍表示，由上月8日至3月8日，譽‧港灣、新蒲崗廣場、豪門及麗晶花園均沒有錄得成交。蔡智龍指，市況淡靜，加上市場預期中海外啟德一號有機會在年內登場，故業主對後市持觀望態度。
他又指，二手市場出現的「劈價」成交，主要集中於新界區，而市區的業主普遍叫價「硬淨」，持貨力強，導致交投仍在低位徘徊。
蔡氏表示，譽‧港灣目前約有80餘個買賣放盤量，1房入場單位為2B座低層A室，實用面積454呎，向東南，叫價$620萬，實用呎價$13,656；而2房入場單位為7座高E室，實用面積533呎，向北，可遠景望獅子山，叫價$700萬，實用呎價$13,133。
一手供應︰啟德2,093伙私樓今年首登場
啟德有多幅地皮正在發展階段，其中正待批預售樓花同意書的中海外「港人港地」啟德一號I&II（1,169伙）及嘉華沐寧街項目（924伙）有機會於年內推售，年內合共有2,093伙新供應。
區內新盤亦包括市建局煥然壹居，為以市值8折推售資助房屋，實用呎價由$9,734至$1.2萬，項目已進行抽籤。市建局表示，日後會核實申請者資格才上載銷售安排，並於5月揀樓。
Source: property station

啟德一號 今天開放示範單位給傳媒

啟德一號 業主如出租單位，租客身份雖無限制

作為下半年九龍焦點新盤，中海外(0688)旗下東九龍14個月樓花、港人港地項目啟德一號首期，今日下午將突擊向傳媒開放，設於九龍灣國際交易中心的6個示範單位，預計稍後正式開價。
啟德一號首期涉545伙，是本港首個，及暫時唯一引進港人港地條款的私樓發展項目，除規定買家須為香港永久居民，及不能以公司名義購買外，物業30年內亦不可轉讓予非香港永久居民。
另上周本報已率先報道，單位如放租、轉售、承造按揭前，均要向地政總署申請同意書。
此外，業主如出租單位，租客身份雖無限制，但租期不可逾5年。

香港首個、及暫時唯一引進港人港地條款的中海外(0688)東九龍啟德1號，今日突擊向傳媒開放設於九龍灣的示範單位後，明日將正式對公眾開放。就現場所見，示範單位的裝修設計，以都會時尚為主調，風格簡約及具時尚感。啟德1號首期已上載樓書，預計短期內將公布首推單位的開價。
中海外是次開放的示範單位，以2座28樓實用584方呎A室為藍本，單位原圖則屬3房間隔，設計師現改為2房設計；另一示範單位以2座28樓實用525方呎G室為藍本，單位原圖則屬2房間隔，設計師現改為1房設計。

新盤市場方面，下半年住宅新供應將增加，預料發展商將繼續推出矚目的按揭計劃，成為市場焦點。未來推售的新盤包括新地筲箕灣項目、萬泰地產何文田項目、百利保及富豪酒店合作發展的深水埗項目、中國海外的啟德一號，以及香港興業的屯門項目等。港人港地項目啟德一號，　中海地產董事總經理游偉光表示，期望月內獲批預售，定價將參考鐵路沿線樓盤。中海地產董事總經理游偉光表示，旗下項目啟德一號，現正申請預售樓花同意書，希望最快第二季獲批, 啟德一號申賣樓花 另外，中國海外（00688）位於啟德沐寧街8號的首個港人港地項目啟德一號, 中海（00688）啟德一號均有機會於上半年推售，分別提供逾700伙及1169伙。今年第二、三季將推售啟德一號, 港人港地項目啟德一號規模最大, 樓市回勇，發展商加速賣樓，近日有三個新盤獲批預售，合共1,872伙一手單位短期部署發售。位於啟德新發展區的首個私人屋苑、兼唯一一幅港人港地項目啟德1號1期，昨獲批預售樓花同意書，預計在短期內推出。

中國海外（688）董事總經理游偉光表示，旗下啟德1號1期剛獲批預售，項目是區內首個私人住宅項目，是下半年九龍區的大型焦點新盤。1期共545伙，預期明年10月31日落成。
啟德1號屬全港首個及唯一一個港人港地樓盤，只限香港永久性居民身份證持有人認購，全盤所有單位在30年內，亦不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人，買家不能用公司名義購買。而單位放租、轉售及承造按揭前，都要向地政總署申請同意書。如單位作出租，租客身份則無限制，但租約期不可超過五年。

海翩滙最細249呎
南豐筲箕灣柴灣道33號Island Garden亦於同日獲批預售，共提供470伙，關鍵日期為2019年1月31日。
另外，華懋集團將軍澳海翩滙樓書最快今日上載樓書，示範單位有機會下周開放，但本月內不會開售。項目共提供857伙，將設開放式至五房戶，亦有5間獨立屋。單位最細由271方呎起，但有特色戶連平台單位更細至249方呎。
信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，樓市近日交投暢旺，豪宅市場連錄大手成交，集團多個位於大埔白石角的樓盤上載新價單，包括逸瓏灣、天賦海灣等共5個樓盤部份單位加價達3%。

有「城中之城」之稱的啟德發展區，於2016/2017度將加入7幅用地，包括啟德坊6幅住宅地，以及屬地標商住項目第1E區1號地皮，規模逾140萬平方呎，合共提供逾6,000伙，市值逾$250億。
政府在賣地計劃內加入啟德7幅住宅地皮，其中位於協調道的啟德第1F區1號地盤，面積逾17.5萬平方呎，將會作商住混合發展，可建樓面約142萬平方呎，提供約1,600伙住宅供應，地皮亦設35.7萬平方呎商場及會所設施。
該地盤規模屬於區內最大型的住宅地之一外，料將會是啟德最高的住宅項目，其高度限制達175米，高層單位可望穿前方的啟德坊住宅區，坐擁維港海景，屬區內地標式項目，市值逾$80億。

啟德第1F區1號地盤估值達$71億至$82.3億，樓面地價$5,000至$5,800。市場預期，該地皮將會成為大型發展商必爭之地。眾發展商中，因新地於同區有發展項目，加上有打理商住項目的經驗，故較具優勢。
而位於啟德河西面的啟德坊第1L區及1K區6幅地皮，可建樓面約39.7萬至63萬平方呎，估值由$19.8億至$34.7億不等，樓面地價約$5,000至$6,200。

景觀方面，以前排1L區3幅地皮景觀較為開揚，地價料較後排第1K區地皮高一至兩成。
另外，啟德坊的6幅住宅地皮，分別由中國海外、保利置業、嘉華等投得，每呎地價介乎$5,100至$6,530不等。啟德坊地段特色是保留樓面作低密度發展，混合高低座設計，加強通風效果，且區內街道均為步行街。
直擊區內二手市況︰業主具實力唔憂賣 交投淡靜位於啟德周邊的屋苑包括譽‧港灣、新蒲崗廣場、豪門及麗晶花園，當中以新蒲崗新晉屋苑譽‧港灣最為鄰近啟德。

美聯營業經理蔡智龍表示，由上月8日至3月8日，譽‧港灣、新蒲崗廣場、豪門及麗晶花園均沒有錄得成交。蔡智龍指，市況淡靜，加上市場預期中海外啟德一號有機會在年內登場，故業主對後市持觀望態度。
他又指，二手市場出現的「劈價」成交，主要集中於新界區，而市區的業主普遍叫價「硬淨」，持貨力強，導致交投仍在低位徘徊。
蔡氏表示，譽‧港灣目前約有80餘個買賣放盤量，1房入場單位為2B座低層A室，實用面積454呎，向東南，叫價$620萬，實用呎價$13,656；而2房入場單位為7座高E室，實用面積533呎，向北，可遠景望獅子山，叫價$700萬，實用呎價$13,133。

一手供應︰啟德2,093伙私樓今年首登場
啟德有多幅地皮正在發展階段，其中正待批預售樓花同意書的中海外「港人港地」啟德一號I&II（1,169伙）及嘉華沐寧街項目（924伙）有機會於年內推售，年內合共有2,093伙新供應。
區內新盤亦包括市建局煥然壹居，為以市值8折推售資助房屋，實用呎價由$9,734至$1.2萬，項目已進行抽籤。市建局表示，日後會核實申請者資格才上載銷售安排，並於5月揀樓。

啟德一號 項目位處沙中綫車站廣場旁 交通便利

【啟德1號】項目位處沙中綫車站廣場旁 交通便利
啟德發展區首個私人項目啟德1號今日公布突擊舉行新聞記者會及開放啟德1號（I）為數達6個的示範單位，包括2個裝修示位及4個清水房。記者會現已開始，據發展商中國海外會上的資料，啟德1號位處於未來沙中綫鐵路站的車站廣場旁邊，交通相當便利。啟德地區「港人港地」的中國海外啟德1號（I）今日突擊上樓書及「一炮過」開放6個搭建示範單位。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號（I）明天將開送示位予公眾參觀，最快周內開價，首張價單最少109伙，但實際數目稍後公布，價錢會參考鐵路上蓋的樓盤，例如九龍站、奧運站。

對於「港人港地」限制港人買家條款，游偉光指，參考政府數據，非香港人買家比例約2%左右，預期對項目銷情影響不大。

游偉光表示，項目最重要記住6個數字，包括1、2、3、4、6及14，即1個郵輪碼頭、2條鐵路、3個體育館、4個綠化公園、6間酒店及14幅用地。

啟德1號純3房示位 換樓者入門之選
啟德地區「港人港地」的中國海外啟德1號（I）今日突擊上樓書及「一炮過」開放6個搭建示範單位。

今日開放的兩個裝修示位其中一個為參照啟德1號（I）2座28樓A室搭建，實用面積為584平方呎，原則3房間隔，現改為2房，將其中2房睡房打通，成為一個大主人房間。另單位為純3房間隔，面積相對小巧，為3房換樓者的入門之選。

【on.cc東網專訊】 中國海外(00688 )旗下「港人港地」項目九龍啟德1號(I)，今日突擊上載樓書及開放6個示範單位予傳媒及代理參觀，包括1房、2房及3房，明日正式開放予公眾參觀。

中國海外地產董事總經理游偉光稱，項目最快本周內開價，定價參考鐵路沿線上蓋項目，包括九龍站及奧運站等，首批推售最少109伙。中國海外(688)啟德1號屬全港首個及唯一一個港人港地樓盤，當中涉及不少買賣限制條款，買家需要關注的問題有以下幾項:
1)甚麼人士合資格購買此類單位？
答：只限香港永久性居民身份證持有人認購。
2)非港人有沒有可能買到此類單位？
答：有，如買方使用聯名購買，其中一方是非香港永久性居民，此人須是該香港永久性居民的近親，即父母、配偶、子女、兄弟姊妹。
3)如果想轉售，有沒有限制及期限？
答：有，全盤所有單位在30年內（由賣地條件日期起計）只可售予擁有本港永久性居民身份的港人。此項目期限將於2043年6月27日結束。如於此日期或之前每次轉讓住宅單位，須事先取得地政總署書面同意。
4)非港人有沒有可能租到此類單位？
答：有，因為租客是不限背景的，但每份租約總租期不得超過5年，同時租金不得預繳多於12個月。
5)可否直接向發展商租住單位嗎？
答：不可以，因為發展商必須推售所有單位，不得持有單位作出租用途。
6)申請按揭時有甚麼要注意？
答：每份按揭或押記文件，必須只是與指明機構訂立或簽訂。
7)可用公司名義認購嗎？
答：不可以，買家只可以私人名義購買，不接受公司名義認購。

Source: property station

啟德一號 港人港 常見問題

啟德一號 港人港地 Q&A

中國海外(688)啟德1號屬全港首個及唯一一個港人港地樓盤，當中涉及不少買賣限制條款，買家需要關注的問題有以下幾項:

1)甚麼人士合資格購買此類單位？
答：只限香港永久性居民身份證持有人認購。

2)非港人有沒有可能買到此類單位？
答：有，如買方使用聯名購買，其中一方是非香港永久性居民，此人須是該香港永久性居民的近親，即父母、配偶、子女、兄弟姊妹。

3)如果想轉售，有沒有限制及期限？
答：有，全盤所有單位在30年內（由賣地條件日期起計）只可售予擁有本港永久性居民身份的港人。此項目期限將於2043年6月27日結束。如於此日期或之前每次轉讓住宅單位，須事先取得地政總署書面同意

4)非港人有沒有可能租到此類單位？
答：有，因為租客是不限背景的，但每份租約總租期不得超過5年，同時租金不得預繳多於12個月。

5)可否直接向發展商租住單位嗎？
答：不可以，因為發展商必須推售所有單位，不得持有單位作出租用途。

6)申請按揭時有甚麼要注意？
答：每份按揭或押記文件，必須只是與指明機構訂立或簽訂。

7)可用公司名義認購嗎？
答：不可以，買家只可以私人名義購買，不接受公司名義認購。

中國海外（688）啟德1號（I）開放6個示範單位予傳媒參觀，間隔由1房至3房，其中2房及3房均提供已裝修示範單位。


中海物業（2669）上周五收市後公佈中期業績，一如早前盈喜所預告，純利按年升115.14%至1.14億元；每股盈利3.47仙；派中期息1.1仙，上年同期並無派息。
股價方面，因7月20日發盈喜後，已由1.19元起步，一度高見1.84元，單月升幅超過五成：所以業績公佈後，股價出現回吐，今日挫8.8%至1.55元，成交金額9500萬元。
中國海外（688）公布中期業績，期內錄得收入按年增長20.5%至781.5億元，純利按年上升20.6%至196.9億元，每股盈利2元，派中期息35仙。扣除投資物業估值後盈利按年升15.8%至157.9億元。期內物業銷售收入按年增長22.8%至768.1億元；租務收入按年增長15.9%至10.6億元；上半年合約銷售952億元，按年升11.5%，其中港澳地產銷售64.2億元；公司將今年全年合約銷售目標由不少於1800億元上調16%至2100億元。
主席兼行政總裁郝建民表示，希望盡快完成收購中信股份（267）地產項目，預計完成後一至二線的土地將會增加，土地儲備增添2.5倍。上半年公司花近89億元買地，下半年的計劃要待完成中信的交易再決定，他提到，現時公司外債佔70%，望完成收購後，年底前可以將外債與人民幣債的佔比維持各50%；他預計全年表現應該不錯。至於本港樓市，他表示看好本港市場，投地方面保持一貫策略，適度參與。

Source: apple daily

啟德一號（I）已獲批預售 發展商中海外積極部署推售

啟德一號（I）已獲批預售
發展商中海外積極部署推售


首個港人港地項目啟德1號（I）已獲批預售， 發展商中海外積極部署推售，其宣傅車已準備就緒。發展商亦會在下午交代項目最新部署。

Source: property station

啟德一號突開示位予傳媒參觀 (11:50)

作為下半年九龍焦點新盤，中海外(0688)旗下東九龍14個月樓花、港人港地項目啟德一號首期，今日下午將突擊向傳媒開放，設於九龍灣國際交易中心的6個示範單位，預計稍後正式開價。

啟德一號首期涉545伙，是本港首個，及暫時唯一引進港人港地條款的私樓發展項目，除規定買家須為香港永久居民，及不能以公司名義購買外，物業30年內亦不可轉讓予非香港永久居民。
另上周本報已率先報道，單位如放租、轉售、承造按揭前，均要向地政總署申請同意書。
此外，業主如出租單位，租客身份雖無限制，但租期不可逾5年。
Source: mingpao


【港人港地攻略】中海外啟德1號《出售、出租及按揭簡介》

*小知識* 港人港地 *買家資格* *出售出租按揭安排*

📌啟德區首個住宅盤－中國海外啟德1號（I）獲批預售，發展商稱計劃短期開售，由於項目屬首個「港人港地」項目，市場對有關情況未掌握深入了解，究竟「港人港地」相關條款是如何？買家須具備甚麼資格？日後出售、出租及按揭方面又如何呢？

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答案是：

啟德1號 (I＆II) 物業業權在2043年6月27日或之前屬香港永久性居民擁有，買家需符合既定資格，業主在物業出售、出租及按揭前需取得地政總署發出的同意書。

【１】買家資格

假設買家或所有聯名買家均為香港永久性居民，所有買家於簽署臨時及正式買賣合約時須出示的證明文件，即有效香港永久性居民身份證；聯名買家中，最少一位為香港永久性居民，與其他非香港永久性居民聯名購買，而所有聯名買家之間均為近親（父母、配偶、子女、兄弟和姊妹），其中一位買家於簽署臨約及正式合約時須出示有效香港永久性居民身份證及所有聯名買家之間的近親證明文件，包括結婚證書、出生證明書、戶籍簿等。

【２】業主申請出售、出租及按揭同意書的安排

每位業主最多只需辦理一次同意書申請，以備未來出售、出租及按揭所需；即使日後遺失同意書正本，亦可在土地註冊處取得同意書核證副本，無須再次辦理。業主在代表律師樓簽署成交樓契時，可一併簽署上述同意書申請表，之後由代表律師跟進，無需額外再上律師樓。

*出售同意書*

將單位出售予符合上述買家資格的人士。同時指引下手買家選擇適當的按揭機構。

*出租同意書*

一次或多次將單位出租予任何人士或公司。租約租期(包括續租權)不可超過5年，業主亦不可預先收取超過12個月的租金。

*按揭同意書*

一次或多次將單位按揭、加按或轉按。買家在簽署物業成交樓契之前辦理按揭，無需另外申請按揭同意書，僅需符合上手業主《出售同意書》中的按揭要求。

啟德區首個住宅盤－中國海外啟德1號（I）獲批預售，發展商稱計劃短期開售，由於項目屬首個「港人港地」項目，市場對有關情況未掌握深入了解，發展商近日向代理發出一份名為《出售、出租及按揭簡介》，簡單介紹有關買家資格及業主申請出售、出租及按揭同意書的簡便安排，必定成為代理必備手冊！
Source:   經濟日報

啟德一號 昨日批出售樓紙 短期內推

啟德一號 昨日批出售樓紙 短期內推

兩日內3盤相繼獲批預售，首個港人港地項目啟德1號（I）及筲箕灣遠期樓花盤Island Garden昨日齊批出售樓紙，短期內推，將軍澳海翩滙日內上載樓書，最快下月賣樓。

共1872伙批售 較上月多4倍

本月暫時獲批預售的3個項目，合共1,872伙，較上月全月僅370伙高出4.1倍，並貼近6月份的2,053伙，有機會繼3月2,632伙後的五個月新高。隨着大型焦點樓盤陸續獲批，將進一步推高新盤市場熾熱氣氛。

華懋銷售部總監吳崇武稱，海翩滙期望本周內上載項目樓書，有機會下周開放示範單位，至於開價及開售日期則有待公布，相信不會本月開售。

海翩滙全盤857伙，除5幢洋房外，其餘全為分層單位，間隔涵蓋開放式至5房。華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭表示，標準戶方面，開放式單位面積由271至297平方呎，1房424至452平方呎，2房484至626平方呎，3房639至897平方呎，而最大的4房戶面積1,112至1,197平方呎。

項目亦設有連平台花園及連天台特色戶，平台戶面積249至1,143平方呎，天台戶面積由最小271平方呎，至最大的2,277平方呎5房複式。5幢洋房屬4房4套間隔，實用面積2,604至2,681呎。基座設有14萬平方呎地舖及商場，商舖39間，將保留收租。

中原地產將軍澳資深營業董事譚桂貞表示，將軍澳區在上月錄得200多宗二手成交，屬一年來新高，反映區內需求殷切，當區新樓平均呎租約33元。

中國海外昨公布，旗下啟德1號（I）獲批售樓紙（涉545伙），正積極部署樓盤推售工作，預計短期推出。中國海外董事總經理游偉光稱，項目是啟德首個私人住宅項目，且前臨興建中的港鐵沙中綫啟德站。

筲箕灣Island Garden 涉470伙

現時僅啟德1號（I）批出售樓紙，（II）則仍未批出，該部分則涉624伙。啟德1號是全港首個、亦是暫時唯一一個設有港人港地條款的樓盤，加上項目位於啟德市區，相信會是下半年一手市場的其中一個焦點。

至於南豐筲箕灣Island Garden，涉及470伙，昨日同樣獲批售樓紙，發展商表示預計短期內會推出，項目比鄰柏架山翠巒山景。

項目前身為藹寧園公務員合作社重建項目，去年發展商終完成補地價，今年旋即以樓花形式推售，預計2019年1月份落成，樓花期長達29個月，屬於遠期樓花的項目。

發展商尚未公布項目的戶型詳細資料，但發展商早前稱將提供大型單位為主，攻換樓客市場，以項目可建樓面約45.8萬平方呎計算，平均每伙面積974平方呎。

Source: property station

港人港地 中海外擬推啟德一號

港人港地 中海外擬推啟德一號

東九龍啟德發展區料將成新盤焦點戰場。中海外（0688）地產董事總經理游偉光表示，若集團旗下的啟德一號(涉及1169個單位)，獲批出預售樓花同意書，會積極考慮推售。另同系之前已獲批預售的港島鴨脷洲南區·左岸，最快第三季推出。

至於同在啟德區內「插旗」的建灝地產；建灝地產投資經理鄭智榮表示，該公司的啟德沐寧街1號1項目，亦正待批預售，主打中小型單位。他續指英國脫歐後，料本港年內難以加息，房地產市場受到支持。

Source : 明報

私樓落成量6年新高　
首5個月4,774伙　下半年新盤料推1.5萬伙

近期樓價回穩，但新供應陸續到位，私樓落成量更創六年新高。屋宇署昨公佈，首5個月有4,774伙私宅落成，創2010年以來六年同期新高。業界預計，今年全港私樓落成量可達1.7萬伙，挑戰自2005年後的十一年新高，加上新盤回暖，發展商積極推盤，下半年一手住宅供應量有望超過1.5萬伙。

屋宇署最新資料月報顯示，今年首五個月合共有4,774伙私宅落成，較去年同期的2,358伙多超過一倍，並且創下六年同期的新高。
今年5月份全港共有5個私人住宅項目，合共2,441伙單位落成，創11個月單月新高，單以5月數字甚至比起首4個月累計的2,333伙更高。主力項目為新地（016）東涌東環I及II期，佔逾2,330伙。

全年落成量料1.7萬伙
利嘉閣地產研究部分析指，雖然今年首5個月暫時只達政府全年預測約26%，但下半年仍有多個大型樓盤可望趕及落成，相信今年私樓單位落成量最終可達約1.7萬伙，挑戰自2005年後的11年的新高紀錄。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，全年最終實際落成量與預測數字的差距甚至有機會少於一成之內。
即將推售的新盤數量亦不容小覷，綜合市場資訊，今年餘下來的時間至少有17個500伙以上、較具規模的新盤有望推出，連同其他小型項目，累計超過1.5萬伙全新住宅將於未來數月湧現。

啟德將成供應重災區
至於供應重災區為啟德新發展區，現時已有4個項目入紙申請預售樓花同意書，涉及3,822個單位，包括中國海外（688）區內唯一一個港人港地項目啟德1號，兩期提供1,169伙，屬下半年最大型新盤。
另一個重頭戲、新地元朗Grand Yoho首期更已獲批預售樓花同意書，可隨時推出，至於同系北角海璇及筲箕灣形薈亦會於年內登埸。
同時，屋宇署5月份共批出24份建築圖則。其中恒地（012）屯門第56區管翠路住宅用地，獲批建22座3層的低密度住宅，另有4座19至20層的分層樓宇，最高可建樓面面積約78.6萬方呎。同系鰂魚涌民新街21至39號項目，獲批建單幢31層商住物業，發展商曾表示於今年下半年推出，提供約464伙。
另外，地政總署昨公佈，將重推元朗凹頭用地招標。招標將於本月29日開始，下月26日截標。該幅土地曾於今年1月推出，但政府不接納截標時所接獲的10份標書。項目佔地30萬方呎，最高可建樓面逾36萬方呎。
市場人士預計，上述地皮每呎地價最低僅約1,800元，估值只有6.6億元。比起上一次推出時估值低了逾三成。

Source: apple daily

十二幅地皮年內推 啟德地王爭霸揭戰幔

市區地皮向來是發展商「兵家必爭之地」。「曬太陽」近18年的啟德發展區終於上馬，下一年度一口氣推出12幅地皮，當中不乏百億地王。有地產界人士認為，縱使樓價下滑，對該區地價亦未必構成壓力，故料吸引本地及中資發展商、甚至非地產商的內地企業競投地皮，勢掀新一輪地王爭霸戰。

市區靚地彌足珍貴，過去5年九龍及港島區可供標售的地塊，每年分別僅單位數字，最多一年亦僅10幅。隨着東九龍發展漸趨成熟，「曬太陽」近18年的啟德發展區地皮，終於大舉推出應市，成為未來市區土地供應重要來源。下一財政年度涉12幅啟德用地，包括7幅住宅地、3幅酒店地、1幅商業地及1幅商業／酒店用地，合共13.56公頃。

1F區1號住宅地估價料最高

當中7幅住宅地合共7.26公頃，料可建6,000伙單位，合共估值約254億元，集中在啟德河的西南面，靠近未來沙中線站。當中以1F區1號住宅地的價值最高，估值約82.43億元，可建樓面142萬平方呎，每呎樓面地價約5,800元，有機會問鼎「地王」寶座。

另一焦點為啟德首推商業地皮，其中1F區2號商業／酒店地，靠近太子道東，若發展成商業項目估計可建樓面達190萬平方呎，市場估值高達95億至123億元。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，經濟前景未明，樓價處下滑，發展商出價會審慎及變得「揀擇」，但啟德地挾市區優勢、鄰近沙中線站，長遠屬「可造之地」，料政府每季僅推一至兩幅，且沒有斜坡等因素，對該區地價影響不大。

除了現已擁有啟德地的持份者，大有機會再下一城於區內投地，以產生協同效應外；其他尚未「入主」的發展商，估計亦有意在發展區內「插旗」，圖分一杯羹。

中資或伙拍本地發展商競投

中資近年活躍參與住宅地投標，亦密密吸納商廈項目。陳錦平認為，啟德兩幅商業地位置最靚最靠近沙中線站，其中一幅估值達百億元，料為大型發展商囊中物，且不排除吸引非地產商的中資企業，伙拍本地發展商合資競投，購入作總部自用。

Source: 香港01

啟德一號 附近樓宇價格參考*

一向只以市價賣樓的市區重建局推出首個資助房屋項目，將啟德樓換樓項目煥然壹居338個單位改以市價8折出售，但只限家庭申請，謝絕單身和公屋戶，料呎價11,800元，最細332平方呎單位入場費392萬元，最貴單位為670萬元。有團體斥市建局以區內豪宅定價，打著資助房屋名目「掠水」，樓價等同私樓。

曾被特首候選人唐英年嘲諷賣樓「華而不實、貴到無倫」的市建局，年初被特首梁振英在施政報告點名要求提供資助房屋，項目細節昨出台。市建局舉行董事會會議後，主席蘇慶和宣佈在煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋，以市價8折出售，以2房單位為主，面積由332至568平方呎，料今年底至明年初推售。

一向只以市價賣樓的市區重建局推出首個資助房屋項目，將啟德樓換樓項目煥然壹居338個單位改以市價8折出售，但只限家庭申請，謝絕單身和公屋戶，料呎價11,800元，最細332平方呎單位入場費392萬元，最貴單位為670萬元。有團體斥市建局以區內豪宅定價，打著資助房屋名目「掠水」，樓價等同私樓。

記者：鍾雅宜
曾被特首候選人唐英年嘲諷賣樓「華而不實、貴到無倫」的市建局，年初被特首梁振英在施政報告點名要求提供資助房屋，項目細節昨出台。市建局舉行董事會會議後，主席蘇慶和宣佈在煥然壹居484個單位撥出338個轉為資助房屋，以市價8折出售，以2房單位為主，面積由332至568平方呎，料今年底至明年初推售。

轉讓需補回兩成樓價

但申請資格有別於一般居屋，市建局只限2人家庭或以上申請，單身人士不合資格，家庭入息和資產上限為6萬元和300萬元，申請者過去5年不能擁有住宅物業，公屋戶主不可申請，如轉讓則需按市價補回兩成樓價予市建局，轉售限制會再研究，「可能係2年或者5年」，當局亦會委託房協進行銷售事宜。

市建局按7月樓價推算，8折後的平均呎價為11,800元，正式推售時會按當時市價再作調整，由此推算，最細332平方呎開放式單位售價達392萬元，最大的568平方呎2房單位則售670萬元。市建局行政總監林濬指，當局不會提供按揭擔保，故買家隨時要付高達樓價四成的首期，最平單位亦要157萬元，若屬首置人士而樓價低於450萬元，則有機會借到九成按揭貸款。消息指，現行法例限制了市建局不能提供按揭擔保。

林濬稱是次銷售對象為中等收入的首次置業家庭，加上社會曾有意見指有大學生未畢業已申請資助房屋，故今次不會供單身人士申請，估計出售時呎價至少過萬元，「隔籬（附近樓盤）都賣緊萬五蚊呎啦」。若按8折賣樓，料可抵消建屋成本10億元及已向政府付足14億元地價，而會否向政府追回售樓差額仍需再商討。至於將入息上限定在6萬元是可讓申請人「舒服地」以入息四成來供樓。蘇慶和補充，是次屬一次性資助房屋，而綠表因已接受政府資助故不能申請。若項目獲政府同意，將進行修改地契程序，料需時數月，其餘百多個單位會留予重建戶作樓換樓，已有8戶揀選單位。

當局計算的8折後呎價為11,800元，即以同區呎價14,750來作計算基準，呎價直逼同區私樓譽．港灣和傲雲峰。公屋聯會主席王坤批評以此計算有偏頗，因居屋一般以同區私樓和已補價居屋的平均呎價作計算基準，「如果家庭月入冇6萬蚊，根本買唔起，好聽就資助房屋，根本就掠水」。立法會議員兼市建局董事會成員麥美娟亦承認計劃未必太吸引，但是認為可以協助無法申請居屋的夾心階層置業。

Source: apple next

港人港地項目啟德一號規模最大涉1169伙

中海地產董事總經理游偉光表示，旗下項目啟德一號，現正申請預售樓花同意書，希望最快第二季獲批，並會爭取於今個月內獲批。他另指，項目開售定價或將參考鐵路沿線樓盤價格，特別是九龍區及港島區物業。

游偉光指出，項目將在九龍灣區設3萬方呎銷售中心，並設9個示範單位；其中，6個為交樓標準單位，3個為連裝修單位。

下半年發展商爭相推盤，地政總署公布上月預售樓花同意書文件顯示，再有4盤新增申請預售，合共3024伙，以中海（00688）

港人港地項目啟德一號規模最大，涉1169伙。此外，房協新申請的沙田項目，樓花期長達59個月，創申請預售的最長樓花期紀錄，房協回應指將用盡30個月樓花期進行預售。

中海地產董事總經理游偉光表示，西環星鑽至今售出176伙，累售70%，今年第二、三季將推售啟德一號及鴨脷洲南區．左岸；上半年亦會推售九龍塘洋房項目，三盤涉及逾1300伙

仲量聯行的香港中小型住宅指數顯示，中小型住宅樓價於5月跌幅收窄，按月下跌僅0.3%。

該指數監察本港中小型住宅樓價走勢，顯示5月二手住宅樓價走勢趨穩定，原因是不少買家重投市場物色減價盤。中小型住宅樓價按年則跌8.3%。

新盤市場方面，下半年住宅新供應將增加，預料發展商將繼續推出矚目的按揭計劃，成為市場焦點。未來推售的新盤包括新地筲箕灣項目、萬泰地產何文田項目、百利保及富豪酒店合作發展的深水埗項目、中國海外的啟德一號，以及香港興業的屯門項目等。

豪宅市場方面，投資者對貴重物業的投資意欲仍然濃厚，山頂施勳別墅一個單位早前以2.32億元售出，成交呎價170463元，創下香港住宅單位最高呎價紀錄。

仲量聯行表示，近期多家財力較為雄厚的大型發展商推出高成數的按揭計劃，成功吸引市場注意；相反，小型發展商選擇直接調低售價以增加吸引力。儘管近期樓價回穩，但礙於7月及8月為樓盤推售高峰期，預期發展商除推出高成數按揭計劃外，開價也要貼近二手價才具競爭力，令二手樓價格下調壓力更大。