啟德一號 位於名校網 港鐵站旁 小學屬34校網 中學屬九龍城區

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啟德1號由中海外發展，屬本港首個港人港地項目。項目分兩期發展，分別為啟德1號（I）及啟德1號（II）。啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，擬在短期內推售。
啟德1號（I）及啟德1號（II）分別提供545及624伙，整個項目合共提供1,169伙，單位實用面積逾300至逾1,000平方呎，間隔介乎1房至4房戶。啟德1號（I）的預計關鍵日期為2017年10月31日，而啟德1號（II）的預計關鍵日期為2017年8月31日。
啟德1號鄰近資助房屋煥然壹居，及發展中的私樓群。啟德發展區內有多個新盤正待批預售樓花同意書，當中包括中海外啟德1號（II）、嘉華沐寧街7號、保利置業沐寧街9號項目等。而啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，料短期內搶閘登場。
啟德1號整個項目由中國海外於2013年6月以$45.4億投得，地盤面積約17.6萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。
交通及購物配套方面，啟德1號附近有晴朗商場及將落成的啟德站，而目前最近的港鐵站為彩虹站，距離項目約15分鐘步程。另外，太子道東有多條巴士路線，往返各區。校網方面，小學屬34校網 中學屬九龍城區。

本港首個港人港地項目啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，擬於短期內推售。地政總署日前就此舉辦講座，向各有關方面，包括地產代理業界、律師等講解港人港地售賣細節。
啟德1號由中海外發展，屬本港首個港人港地項目。項目分兩期發展，分別為啟德1號（I）及啟德1號（II）。啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，擬在短期內推售。而地政總署在本周三（17日）設講座向代理業界、律師等講解港人港樓售樓細節。據了解出席人士包括發展商，如中海外等，以及地監局、銀行、一手銷監局、律師及地產代理，出席人數約100人。
署方在講座重申項目的條款，買家必須是香港永久性居民，30年內不可轉讓予非永久居民。買家出租單位時，租約期不可超過5年，亦不可「一次過」收逾1年的租金；而日後轉售等須先得到地政總署同意，而署方表示，有關文件只需數天便批出。
30年內只可轉讓予永久居民
出席講座的中原九龍區董事劉瑛琳表示，啟德1號設港人港地條款，對代理推盤的策略沒有大的影響，而集團部署是按發展商的售樓步伐。
對於項目市場反應方面，利嘉閣九龍區董事徐志華認為，啟德1號受條款限制，認為發展商若要增加項目的吸引力，低價發售是其中一個方法，因若與區內新盤同價，相信買家會傾向選購不設限制的新盤。
啟德1號（I）及啟德1號（II）分別提供545及624伙，整個項目合共提供1,169伙，單位實用面積逾300至逾1,000平方呎，間隔介乎1房至4房戶。啟德1號（I）的預計關鍵日期為2017年10月31日，而啟德1號II的預計關鍵日期為2017年8月31日。
啟德1號整個項目由中國海外於2013年6月以$45.4億投得，地盤面積約17.6萬平方呎，可建樓面面積約88萬平方呎。
小知識
有關港人港地的條款
‧限制住宅單位由賣地條件日期起計30年期限屆滿前不得轉讓，但如事先取得地政總署書面同意則除外。這期限將於2043年6月27日結束。
‧2043年6月27日或之前每次轉讓住宅單位，均須事先取得署方書面同意。
‧住宅單位的購買人，必須是香港永久性居民身份證持有人。
‧如單位售予包括香港永久性居民和非香港永久性居民的聯合購買人，這些購買人須為近親，即是父母、配偶、子女、兄弟姊妹。
‧購買住宅單位的人士，必須只以本人／他們的名義購買，作為實益擁有人。
‧每份按揭或押記文件，必須只是與指明機構訂立或簽訂。
‧租賃或租契或使用許可年期（包括任何續期權利），合共不得超過5年。
‧租戶或獲許可使用人不得繳付任何土地補價、罰款、頂手費或類似款項。
‧租金或許可使用費不得預繳多於12個月。
資料來源︰地政總署
啟德發展區新盤一覽
啟德發展區內有多個新盤正待批預售樓花同意書，當中包括中海外啟德1號、嘉華沐寧街7號、保利置業沐寧街9號項目等。而啟德1號（I）已獲批預售樓花同意書，料短期內搶閘登場。
代理點睇？
中原劉瑛琳：九成買家為港人 條款料不影響銷情
中原九龍區董事劉瑛琳表示，港人港地項目其中一個分別是若出售或出租，須有署方的同意書。她指，買家買入單位時，可由律師協助申請。劉氏表示，目前本港樓市約九成是港人買家，非港人買家少於一成，認為項目設有港人港地條款，對銷情影響不大。
美聯何家豪：港人港地條款 不減受歡迎程度
美聯首席聯席董事何家豪表示，本港樓市受到辣招影響，非本地買家已大幅減少，相信啟德1號即使受到港人港地的條款影響，仍然受到市場歡迎，料銷情理想。
利嘉閣徐志華：發展商或低開 增加吸引力
利嘉閣九龍區董事徐志華表示，現時不少發展商推出的新盤涉及的優惠可吸引國內及公司等買家入市，惟啟德1號受條款限制，故他認為，發展商若要增加項目的吸引力，低價發售是其中一個方法，因為若與區內新盤同價，相信買家會傾向選購不設限制的新盤。他指出，未來的市場反應存有變數，因為需根據該區當時的需求以及購買力而定。
港置李志成：擁地段優勢 看好新盤前景
香港置業行政總裁李志成表示，由於啟德1號屬於大型項目，所以未來會在區內設置支援處、展銷廳等，並安排代理專屬負責區內的項目，又指未來區內的商場若有龍頭舖招標，將會有興趣競投。
李氏十分看好啟德1號前景，並指項目擁有地段配套優勢，即使受到條款限制，缺乏國內客支持，但作為首個在區內推出的新盤，在周邊沒有競爭的情況下，相信不會減少其對買家及投資者的吸引力。

欄名： 其他
啟德區首個住宅盤－中國海外啟德1號（I）獲批預售，發展商稱計劃短期開售，由於項目屬首個「港人港地」項目，市場對有關情況未掌握深入了解，究竟「港人港地」相關條款是如何？買家須具備甚麼資格？日後出售、出租及按揭方面又如何呢？
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答案是：
啟德1號 (I＆II) 物業業權在2043年6月27日或之前屬香港永久性居民擁有，買家需符合既定資格，業主在物業出售、出租及按揭前需取得地政總署發出的同意書。
【１】買家資格
假設買家或所有聯名買家均為香港永久性居民，所有買家於簽署臨時及正式買賣合約時須出示的證明文件，即有效香港永久性居民身份證；聯名買家中，最少一位為香港永久性居民，與其他非香港永久性居民聯名購買，而所有聯名買家之間均為近親（父母、配偶、子女、兄弟和姊妹），其中一位買家於簽署臨約及正式合約時須出示有效香港永久性居民身份證及所有聯名買家之間的近親證明文件，包括結婚證書、出生證明書、戶籍簿等。
【２】業主申請出售、出租及按揭同意書的安排
每位業主最多只需辦理一次同意書申請，以備未來出售、出租及按揭所需；即使日後遺失同意書正本，亦可在土地註冊處取得同意書核證副本，無須再次辦理。業主在代表律師樓簽署成交樓契時，可一併簽署上述同意書申請表，之後由代表律師跟進，無需額外再上律師樓。
出售同意書
將單位出售予符合上述買家資格的人士。同時指引下手買家選擇適當的按揭機構。
出租同意書
一次或多次將單位出租予任何人士或公司。租約租期(包括續租權)不可超過5年，業主亦不可預先收取超過12個月的租金。
按揭同意書
一次或多次將單位按揭、加按或轉按。買家在簽署物業成交樓契之前辦理按揭，無需另外申請按揭同意書，僅需符合上手業主《出售同意書》中的按揭要求。

2016年3月12日 09:00
欄名： 其他
有「城中之城」之稱的啟德發展區，於2016/2017度將加入7幅用地，包括啟德坊6幅住宅地，以及屬地標商住項目第1E區1號地皮，規模逾140萬平方呎，合共提供逾6,000伙，市值逾$250億。
政府在賣地計劃內加入啟德7幅住宅地皮，其中位於協調道的啟德第1F區1號地盤，面積逾17.5萬平方呎，將會作商住混合發展，可建樓面約142萬平方呎，提供約1,600伙住宅供應，地皮亦設35.7萬平方呎商場及會所設施。
該地盤規模屬於區內最大型的住宅地之一外，料將會是啟德最高的住宅項目，其高度限制達175米，高層單位可望穿前方的啟德坊住宅區，坐擁維港海景，屬區內地標式項目，市值逾$80億。
啟德第1F區1號地盤估值達$71億至$82.3億，樓面地價$5,000至$5,800。市場預期，該地皮將會成為大型發展商必爭之地。眾發展商中，因新地於同區有發展項目，加上有打理商住項目的經驗，故較具優勢。
而位於啟德河西面的啟德坊第1L區及1K區6幅地皮，可建樓面約39.7萬至63萬平方呎，估值由$19.8億至$34.7億不等，樓面地價約$5,000至$6,200。
景觀方面，以前排1L區3幅地皮景觀較為開揚，地價料較後排第1K區地皮高一至兩成。
另外，啟德坊的6幅住宅地皮，分別由中國海外、保利置業、嘉華等投得，每呎地價介乎$5,100至$6,530不等。啟德坊地段特色是保留樓面作低密度發展，混合高低座設計，加強通風效果，且區內街道均為步行街。
直擊區內二手市況︰業主具實力唔憂賣 交投淡靜位於啟德周邊的屋苑包括譽‧港灣、新蒲崗廣場、豪門及麗晶花園，當中以新蒲崗新晉屋苑譽‧港灣最為鄰近啟德。
美聯營業經理蔡智龍表示，由上月8日至3月8日，譽‧港灣、新蒲崗廣場、豪門及麗晶花園均沒有錄得成交。蔡智龍指，市況淡靜，加上市場預期中海外啟德一號有機會在年內登場，故業主對後市持觀望態度。
他又指，二手市場出現的「劈價」成交，主要集中於新界區，而市區的業主普遍叫價「硬淨」，持貨力強，導致交投仍在低位徘徊。
蔡氏表示，譽‧港灣目前約有80餘個買賣放盤量，1房入場單位為2B座低層A室，實用面積454呎，向東南，叫價$620萬，實用呎價$13,656；而2房入場單位為7座高E室，實用面積533呎，向北，可遠景望獅子山，叫價$700萬，實用呎價$13,133。
一手供應︰啟德2,093伙私樓今年首登場
啟德有多幅地皮正在發展階段，其中正待批預售樓花同意書的中海外「港人港地」啟德一號I&II（1,169伙）及嘉華沐寧街項目（924伙）有機會於年內推售，年內合共有2,093伙新供應。
區內新盤亦包括市建局煥然壹居，為以市值8折推售資助房屋，實用呎價由$9,734至$1.2萬，項目已進行抽籤。市建局表示，日後會核實申請者資格才上載銷售安排，並於5月揀樓。
Source: property station