啟德一號 -精讀
最平呎價2座3H 386呎。 1房
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折後$492萬
即供-15.5%
1+2 按85%
2按20年
最平呎價2座3B 516呎 2房
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折後$706萬
最平呎價2座3A 584呎 3房1廁
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折後$781.2萬
最平呎價1座3A 818呎 3房套
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折後$1094.2萬
九龍啟德新盤啟德1號(I)剛上載價單，首批110伙，分布第1、2座3至25樓，面積介乎376至833呎，售價582.1萬至1466.2萬，實用呎價介乎15,080至18,418元，提供最高折扣15.5%，折實後介乎12,741至15,561元。
最平的售價單位為2座3樓H室，實用面積為386平方呎，售價為582.1萬元，呎價為15,080元。而呎價最貴的單位為20樓A室，實用面積為584平方呎，售價為1,075.6萬，呎價為18,418元，售價最貴的單位則是1座16樓J室單位，售價1,466.2萬元，實用面積為833平方呎，呎價為17,601元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，發展商提供1按和2按幫助市民入市，1按加2按合共85%。而具體的銷售安排，如何時收票、售樓等將日後公佈。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本港首個「港人港地」住宅項目「啟德1號(1)」登場，首批單位以「低於預期價」推出，迅即成為全城焦點，由於市場對市區樓需求殷切，啟德1號(1)項目最高優惠折扣達15.5%，扣除最高折扣後，首批入場費約492萬元，最平折實呎價約12,700元，極具吸引力，料不乏用家及投資客進駐，料可吸納市場大批購買力。
布少明指出，近期資金湧現，並投向磚頭物業，啟德新發展區將打造為全新「黃金圈」，將成為本港樓市的重要新地標，啟德1號(1)毗連港鐵啟德站，兼坐擁名校網，甚具優勢，投資潛力睇高一線，是次首批單位開價，較市區指標鐵路盤包括九龍站及奧運站一帶二手物業，低約1至2成，比較啟德鄰近的土瓜灣區新晉項目，亦低逾1成，料吸納用家及投資客熱捧，預期東南九龍一帶二手交投量勢被凍結。
他補充，雖然項目受「港人港地」條款限制，但觀乎近期市場反應及睇樓熱潮，料項目仍會受到市場垂青。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，首個「港人港地」項目啟德1號（I）今日推出首張價單，開價較市場早前預期低逾10%，陳永傑指，這項目屬港人期待已久，專屬香港人的住宅物業，而且開價為市場帶來驚喜，為市場帶來哄動，料此項目首批單位反應熱烈。
陳永傑指，發展商紛紛趁9月美國加息前推盤，而且開價克制，Grand YOHO、海翩滙及啟德1號開價相若，及提供多樣性付款辦法，料可引發市場購買力全聚焦一手，全港二手市場將被凍結。
2016年8月25日 16:36
欄名： 新盤新聞
打算購入單位與女友作結婚用的曹先生認為現時樓價不斷上升，故認為項目的定價已被合理化，惟定價仍令年輕人上車感到吃力，如非有家人幫助他也未有能力負擔。作為首次上車的曹氏認為，港人港地的條款應是能幫助首次置業市民上車，惟現時定價與私樓相近，對項目的吸引力有所影響。
而他被項目吸引，是由於本身與家人居住在西九龍，故選擇較近家人的新盤。
2016年8月25日 15:44
欄名： 新盤新聞
中國海外地產董事總經理游偉光表示，定價是參考九龍站上蓋物業，以及啟德發展區本身的價值而定，他又指昨日屯門地皮以高於市場預期售出，而近期推出的新盤如馬鞍山薈朗等，呎價亦逾1.4萬元，他反問這價位是否香港人所能承擔?至於銷售情況，他預料銷情理想，並指近期市場成交理想，故不擔心購買力。
Source: property station
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