作為下半年九龍焦點新盤，中海外(0688)旗下東九龍14個月樓花、港人港地項目啟德一號首期，今日下午將突擊向傳媒開放，設於九龍灣國際交易中心的6個示範單位，預計稍後正式開價。
啟德一號首期涉545伙，是本港首個，及暫時唯一引進港人港地條款的私樓發展項目，除規定買家須為香港永久居民，及不能以公司名義購買外，物業30年內亦不可轉讓予非香港永久居民。
另上周本報已率先報道，單位如放租、轉售、承造按揭前，均要向地政總署申請同意書。
此外，業主如出租單位，租客身份雖無限制，但租期不可逾5年。
香港首個、及暫時唯一引進港人港地條款的中海外(0688)東九龍啟德1號，今日突擊向傳媒開放設於九龍灣的示範單位後，明日將正式對公眾開放。就現場所見，示範單位的裝修設計，以都會時尚為主調，風格簡約及具時尚感。啟德1號首期已上載樓書，預計短期內將公布首推單位的開價。
中海外是次開放的示範單位，以2座28樓實用584方呎A室為藍本，單位原圖則屬3房間隔，設計師現改為2房設計；另一示範單位以2座28樓實用525方呎G室為藍本，單位原圖則屬2房間隔，設計師現改為1房設計。
新盤市場方面，下半年住宅新供應將增加，預料發展商將繼續推出矚目的按揭計劃，成為市場焦點。未來推售的新盤包括新地筲箕灣項目、萬泰地產何文田項目、百利保及富豪酒店合作發展的深水埗項目、中國海外的啟德一號，以及香港興業的屯門項目等。港人港地項目啟德一號， 中海地產董事總經理游偉光表示，期望月內獲批預售，定價將參考鐵路沿線樓盤。中海地產董事總經理游偉光表示，旗下項目啟德一號，現正申請預售樓花同意書，希望最快第二季獲批, 啟德一號申賣樓花 另外，中國海外（00688）位於啟德沐寧街8號的首個港人港地項目啟德一號, 中海（00688）啟德一號均有機會於上半年推售，分別提供逾700伙及1169伙。今年第二、三季將推售啟德一號, 港人港地項目啟德一號規模最大, 樓市回勇，發展商加速賣樓，近日有三個新盤獲批預售，合共1,872伙一手單位短期部署發售。位於啟德新發展區的首個私人屋苑、兼唯一一幅港人港地項目啟德1號1期，昨獲批預售樓花同意書，預計在短期內推出。
中國海外（688）董事總經理游偉光表示，旗下啟德1號1期剛獲批預售，項目是區內首個私人住宅項目，是下半年九龍區的大型焦點新盤。1期共545伙，預期明年10月31日落成。
啟德1號屬全港首個及唯一一個港人港地樓盤，只限香港永久性居民身份證持有人認購，全盤所有單位在30年內，亦不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人，買家不能用公司名義購買。而單位放租、轉售及承造按揭前，都要向地政總署申請同意書。如單位作出租，租客身份則無限制，但租約期不可超過五年。
海翩滙最細249呎
南豐筲箕灣柴灣道33號Island Garden亦於同日獲批預售，共提供470伙，關鍵日期為2019年1月31日。
另外，華懋集團將軍澳海翩滙樓書最快今日上載樓書，示範單位有機會下周開放，但本月內不會開售。項目共提供857伙，將設開放式至五房戶，亦有5間獨立屋。單位最細由271方呎起，但有特色戶連平台單位更細至249方呎。
信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，樓市近日交投暢旺，豪宅市場連錄大手成交，集團多個位於大埔白石角的樓盤上載新價單，包括逸瓏灣、天賦海灣等共5個樓盤部份單位加價達3%。
有「城中之城」之稱的啟德發展區，於2016/2017度將加入7幅用地，包括啟德坊6幅住宅地，以及屬地標商住項目第1E區1號地皮，規模逾140萬平方呎，合共提供逾6,000伙，市值逾$250億。
政府在賣地計劃內加入啟德7幅住宅地皮，其中位於協調道的啟德第1F區1號地盤，面積逾17.5萬平方呎，將會作商住混合發展，可建樓面約142萬平方呎，提供約1,600伙住宅供應，地皮亦設35.7萬平方呎商場及會所設施。
該地盤規模屬於區內最大型的住宅地之一外，料將會是啟德最高的住宅項目，其高度限制達175米，高層單位可望穿前方的啟德坊住宅區，坐擁維港海景，屬區內地標式項目，市值逾$80億。
啟德第1F區1號地盤估值達$71億至$82.3億，樓面地價$5,000至$5,800。市場預期，該地皮將會成為大型發展商必爭之地。眾發展商中，因新地於同區有發展項目，加上有打理商住項目的經驗，故較具優勢。
而位於啟德河西面的啟德坊第1L區及1K區6幅地皮，可建樓面約39.7萬至63萬平方呎，估值由$19.8億至$34.7億不等，樓面地價約$5,000至$6,200。
景觀方面，以前排1L區3幅地皮景觀較為開揚，地價料較後排第1K區地皮高一至兩成。
另外，啟德坊的6幅住宅地皮，分別由中國海外、保利置業、嘉華等投得，每呎地價介乎$5,100至$6,530不等。啟德坊地段特色是保留樓面作低密度發展，混合高低座設計，加強通風效果，且區內街道均為步行街。
直擊區內二手市況︰業主具實力唔憂賣 交投淡靜位於啟德周邊的屋苑包括譽‧港灣、新蒲崗廣場、豪門及麗晶花園，當中以新蒲崗新晉屋苑譽‧港灣最為鄰近啟德。
美聯營業經理蔡智龍表示，由上月8日至3月8日，譽‧港灣、新蒲崗廣場、豪門及麗晶花園均沒有錄得成交。蔡智龍指，市況淡靜，加上市場預期中海外啟德一號有機會在年內登場，故業主對後市持觀望態度。
他又指，二手市場出現的「劈價」成交，主要集中於新界區，而市區的業主普遍叫價「硬淨」，持貨力強，導致交投仍在低位徘徊。
蔡氏表示，譽‧港灣目前約有80餘個買賣放盤量，1房入場單位為2B座低層A室，實用面積454呎，向東南，叫價$620萬，實用呎價$13,656；而2房入場單位為7座高E室，實用面積533呎，向北，可遠景望獅子山，叫價$700萬，實用呎價$13,133。
一手供應︰啟德2,093伙私樓今年首登場
啟德有多幅地皮正在發展階段，其中正待批預售樓花同意書的中海外「港人港地」啟德一號I&II（1,169伙）及嘉華沐寧街項目（924伙）有機會於年內推售，年內合共有2,093伙新供應。
區內新盤亦包括市建局煥然壹居，為以市值8折推售資助房屋，實用呎價由$9,734至$1.2萬，項目已進行抽籤。市建局表示，日後會核實申請者資格才上載銷售安排，並於5月揀樓。
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