啟德1號推 300伙 周六揀樓

啟德1號推 300伙周末揀樓

中國海外(00688)旗下港人港地項目九龍東啟德發展區的啟德1號(I)公布最新銷售安排顯示，於本周六上午10時推出300個單位以抽籤形式揀樓，揀樓地點為九龍灣宏照道33號國際交易中心26樓。

市場消息指出，項目至昨晚累收逾5000票，按推出單位300伙計，超購15.7倍。

項目首批110個單位，實用面積介乎376方呎至833方呎，定價582.1萬至1466.2萬元；其後加推190伙，實用面積367至849方呎，售價651.5萬至1569.5萬元。

中國海外旗下啟德新盤啟德1號（I）今日公布第2號價單，提價加推190伙，幅度約2%，實用面積介乎367至849平折實後的平均呎價介乎14,125至16,908元。

據市場消息指，加推單位中，呎價最平的單位為2座3樓D室1房戶，定價651.5萬元，折實後550.5萬，呎價為17,513元，折實後14,799元。而呎價最貴的單位為1座27樓J室3房戶，定價1,569.5萬元，折實後1,326.2萬元，呎價18,842元，折實後15,921元。


「啟德一號」公布第二批價單 加價2%
29/8/2016 17:44
        本港首個, 亦是暫時唯一一個港人港地住宅項目---中海外旗下「啟德一號」, 加價百分之二推出第二批價單, 涉及190個單位, 佔全部單位約三成半.
        中海外指, 第二批價單當中, 接近一半為兩房單位, 實用面積367平方呎至849平方呎, 呎價由1萬6716元至2萬零10元, 買家最高可享百分之15.5的折扣優惠, 扣除有關折扣後, 實用面積呎價由1萬4125元至1萬6908元.
        董事總經理游偉光先生表示 ,首批價單推出後, 市場反應熱烈, 截至星期日已累收逾4200票, 超額逾37倍.
        根據港人港地條款, 項目買家須持有香港永久居民身份證, 聯名買家至少一人是香港永久居民, 並且是近親, 單位在未來三十年後只能轉讓予香港永久居民. 另外, 單位放租、轉售及承造按揭前, 都要向地政總署申請同意書.
       

【本報訊】香港首個引入港人港樓條款的私人住宅項目啟德1號，發展商中國海外上周才公佈項目首批110伙定價，尚未開賣，昨已急不及待宣佈加推190伙應市，並加價2%。有兩房單位定價超越1,000萬元，直逼九龍站豪宅造價。

特首梁振英早年打着港人港地政策，首幅只准港人購買的私樓項目啟德1號，上周公佈售價，這個只有香港永久性居民才可購買的項目，只限購買資格，發展商定價上並不設任何規限。
中國海外董事總經理游偉光稱，昨加推190伙，較首張價單110伙更多，是因為反應比預期好，價錢是按市場承接力而定，且能反映物業價值，不擔心購買力。他上周曾表示，項目參考鐵路物業定價，包括奧運站、九龍站，並指港人買家一定負擔得起，並豪言「特首冇叫合理價錢畀港人買到」。
較同區樓價貴逾10%
按價單顯示，加推190伙定價由651.5萬至1,569.5萬元，平均呎價18,361元，折實平均呎價15,515元，較首批110伙平均折實呎價14,471元高7%，部份兩房單位衝上1,000萬元水平。
如1座22樓E室，實用531方呎，定價達1,004.2萬元，呎價18,911元；樓上23樓E室，面積相同，定價達1,012.7萬元，呎價19,072元。儘管取盡折扣15.5%，折實樓價也徘徊856萬元，呎價也要1.6萬元，媲美奧運站如柏景灣二手呎價，更直逼九龍站豪宅價，如九龍站漾日居現時呎價1.65萬元，擎天半島二手平均呎價約2萬元；即使鄰近的新蒲崗譽．港灣，二手呎價約1.38萬元，加推單位平均高同區樓價約12%。

首批最平2座3樓H室，屬一房向東南單位，386方呎，定價582.1萬元，折實491.87萬元，呎價12,742元。相隔4天，昨加推單位中屬同座同層的一房單位D室，向西北，372方呎，折實售價550.5萬元，呎價14,799元；儘管D室可望園林及泳池，與H室外望園景及未來樓景，同層呎價差幅達2,000元，與上周首推的H室呎價，相差達16%。
游指加推單位價錢受樓層景觀因素影響，實際加幅約2%，現時兩批單位共推300伙，佔項目1期總數545伙的55%，預計本周開賣。市場消息指，項目收票直逼5,000張，超額15.6倍。
Source: Apple daily
       
【東方日報專訊】東九龍新盤戰周六料交鋒，中國海外（00688）「港人港地」項目九龍啟德1號（I）收票理想，消息稱累收逾5,000票，發展商昨加價2%推190伙，價單平均呎價18,361元，折實平均呎價15,515元；至於華懋旗下將軍澳海翩滙，消息稱錄逾4,500張入票。兩盤已收票逾9,500張，凍資逾9.5億元。
啟德1號（I）昨加推190伙，價單平均呎價18,361元，折實平均呎價15,515元，折實計市值約17億元。中國海外地產董事總經理游偉光稱，是批單位加價2%，主要反映樓層及景觀因素。項目最快今日公布銷售安排，料本周六可正式開售。
該盤是次加推單位包括一房及三房戶，包括首推一個平台特色戶，該批單位實用面積367至849方呎，價單定價651.5萬至1,569.5萬元，實用呎價16,716元至20,010元。扣除15.5%的最高折扣優惠，是次折實售價未有再現500萬元以下，一房戶折實最平550.5萬元。
海翩滙超購11倍
而項目設於九龍灣的示範單位昨日仍然人流不絕，繼續大排長龍。市場消息指，該盤已錄逾5,000張入票，較已推的300伙超購逾15倍。
同樣計劃於本周六發售的華懋旗下將軍澳海翩滙，暫累積推出355伙的價單，今日將公布最新銷售部署。市場消息稱，項目錄逾4,500張入票，較已推價單單位超購逾11倍。
恒地尚譽今軟銷
新盤戰升溫，發展商趁勢推盤。恒地（00012）北角尚譽今日進行軟銷，率先介紹項目會所。項目提供128伙，主打細戶，包括126個開放式單位，另有一房戶，實用面積由163至288方呎。
另外，新地（00016）旗下筲箕灣形薈錄得首宗交易未有進展個案，單位為第1A座7樓A室，於本月二十一日以870.2萬元沽出。單位面積489方呎，成交呎價約17,796元。


【新盤巡禮】
啟德1號以啟德發展區首個港人港地私宅項目形式登場，首批110伙折實平均呎價14,471元，望樓的一房折實最平491.87萬元。毗鄰居屋地盤及興建中港鐵啟德站，物業採混合高低座設計的概念，原意是加強通風效果及改善建築物間的景觀，惟項目以高座包圍低座形式興建，供應四房戶的低座有被高樓壓頂感覺。物業預計關鍵日期為明年10月，而最強賣點的港鐵或待至2019年才通車。
記者：伍志輝
攝影：王心義　江俊豪

啟德1號分為1期以及2期地盤，首先推出的是1期地盤，涉2幢高座及6幢低座，共545伙，一街之隔便是啟德站，以及提供700伙的1G區1B居屋地盤，發展密度較啟德1號還要高。啟德1號1期2幢高座分佈在地盤的北端及東南方，北端高座1座亦是最近港鐵及居屋的座別，向東北單位以居屋及公屋遠景為主，向西北的單位則享有未來啟德站上蓋廣場開揚景色，遠望待建的酒店及大型住宅項目，向東南及西南單位以內園樓景為主，遠望啟德1號2期及多個興建中的住宅地盤，遠景變數難以預計。

兩房單位佔逾四成
位處東南方的高座2座東北向單位遠望公屋，西北向以內園樓景為主，西南向望啟德1號2期及毗鄰住宅地盤，東南向單位前臨路面較闊的沐寧街，遙對住宅地盤。低座1至6座並列在地盤的西南方，其中1及2座向東北及西北正望會所戶外泳池，3及5座向東北望內園及高座2座，6座向東南前臨沐寧街，與住宅地盤對望。低座7座位處地盤的東南方，景觀及座向與6座相同。
物業主要供應5款戶型，面積較大，間隔亦較合理，低座一律供應四房雙套，高座則有一房、兩房、三房及三房連套房。為數89伙的一房戶，比例16%，分佈高座1座F室、高座2座D及H室，367至386方呎，全部開放式廚房設計，無窗浴室入口設於睡房內，睡房空間特大。
兩房單位為數227伙，比例42%，分佈高座1座B至E室、高座2座B室及E至G室，507至567方呎，只有高座1座B室設獨立廚房，其餘單位以開放式廚房連趟門形式設計，僅高座2座G室浴室有窗。三房戶有89伙，比例16%，分佈高座1座G室、高座2座A及C室，567至606方呎，浴室一律無窗。

三房連套房間隔有116伙，比例21%，僅高座1座A、H、J及K室供應，818至850方呎。
低座提供24伙四房雙套房單位，1,569至1,663方呎，面積最大的低座1座連有窗儲物房連洗手間，其他單位則是無窗工作間連洗手間，升降機大堂連垃圾房亦計入單位範圍內。

廚房電器採德國品牌
用料方面頗為落本，冷氣一律為日本大金，分別是高座單位室內機選用掛牆式，低座單位則採用隱蔽管道式室內機。廚房電器方面，低座一律為德國Míele，高座雪櫃及洗衣機為德國西門子，其餘為德國Míele。
啟德發展區預算提供30,000個住宅單位，包括13,368個公共房屋及居屋單位，私人項目方面，暫時已出售的地皮有6幅，涉及近4,500個單位。

啟德1號地庫停車場提供93個住客車位，另有10個住客電單車位及14個單車位，住客會所及花園分佈地下、1及2樓，總面積73,420方呎，設施包括37米長園林泳池、健身室、瑜伽康舞室、模擬飛行艙及兒童遊樂場等。物業商舖設於貼近港鐵站方向，日後港鐵站廣場會發展商業步行街，對面還會有大型寫字樓、酒店及零售項目發展，靠近前啟德路道上有體育場館、綠化公園及郵輪碼頭等發展，但有關發展非常長遠，物業落成入伙，連港鐵都未通車，其他配套更加有排等。此區小學校網歸入34網，除何文田及土瓜灣區學校提供學額外，還有黃大仙43網及九龍灣46網內部份學校提供少量剩餘學額。