啟德一號 港人港 常見問題

啟德一號 港人港地 Q&A

中國海外(688)啟德1號屬全港首個及唯一一個港人港地樓盤，當中涉及不少買賣限制條款，買家需要關注的問題有以下幾項:

1)甚麼人士合資格購買此類單位？
答：只限香港永久性居民身份證持有人認購。

2)非港人有沒有可能買到此類單位？
答：有，如買方使用聯名購買，其中一方是非香港永久性居民，此人須是該香港永久性居民的近親，即父母、配偶、子女、兄弟姊妹。

3)如果想轉售，有沒有限制及期限？
答：有，全盤所有單位在30年內（由賣地條件日期起計）只可售予擁有本港永久性居民身份的港人。此項目期限將於2043年6月27日結束。如於此日期或之前每次轉讓住宅單位，須事先取得地政總署書面同意

4)非港人有沒有可能租到此類單位？
答：有，因為租客是不限背景的，但每份租約總租期不得超過5年，同時租金不得預繳多於12個月。

5)可否直接向發展商租住單位嗎？
答：不可以，因為發展商必須推售所有單位，不得持有單位作出租用途。

6)申請按揭時有甚麼要注意？
答：每份按揭或押記文件，必須只是與指明機構訂立或簽訂。

7)可用公司名義認購嗎？
答：不可以，買家只可以私人名義購買，不接受公司名義認購。

中國海外（688）啟德1號（I）開放6個示範單位予傳媒參觀，間隔由1房至3房，其中2房及3房均提供已裝修示範單位。


中海物業（2669）上周五收市後公佈中期業績，一如早前盈喜所預告，純利按年升115.14%至1.14億元；每股盈利3.47仙；派中期息1.1仙，上年同期並無派息。
股價方面，因7月20日發盈喜後，已由1.19元起步，一度高見1.84元，單月升幅超過五成：所以業績公佈後，股價出現回吐，今日挫8.8%至1.55元，成交金額9500萬元。
中國海外（688）公布中期業績，期內錄得收入按年增長20.5%至781.5億元，純利按年上升20.6%至196.9億元，每股盈利2元，派中期息35仙。扣除投資物業估值後盈利按年升15.8%至157.9億元。期內物業銷售收入按年增長22.8%至768.1億元；租務收入按年增長15.9%至10.6億元；上半年合約銷售952億元，按年升11.5%，其中港澳地產銷售64.2億元；公司將今年全年合約銷售目標由不少於1800億元上調16%至2100億元。
主席兼行政總裁郝建民表示，希望盡快完成收購中信股份（267）地產項目，預計完成後一至二線的土地將會增加，土地儲備增添2.5倍。上半年公司花近89億元買地，下半年的計劃要待完成中信的交易再決定，他提到，現時公司外債佔70%，望完成收購後，年底前可以將外債與人民幣債的佔比維持各50%；他預計全年表現應該不錯。至於本港樓市，他表示看好本港市場，投地方面保持一貫策略，適度參與。

Source: apple daily