啟徳1號 示範單位

市場估計:啟德1號（II）及嘉匯首批隨時以呎價1.65萬元開售

【明報專訊】中資海航集團以逾88億元高價投得啟德住宅地皮令市場嘩然之際，同區中海外（0688）港人港樓項目啟德1號（II）、嘉華國際（0173）嘉匯，兩個新盤同獲批預售樓花同意書，預計短期上載樓書，意味兩盤合共1524伙有機會於月內對撼，令啟德再成新盤焦點戰場。不過，嘉華卻表明嘉匯開價，未必會因啟德新地王誕生而變得進取。

明報記者 林可為、林尚民
本港首個、亦是暫時唯一引進港人港樓條款的住宅項目啟德1號，9月推出的第1期紅盤高開，全盤545伙已售出96%並套現47億元，僅餘24伙位處低座大廈的實用1569至1663方呎4房戶待售，稍後有機會以招標形式推出。中海外地產董事經理游偉光回應查詢稱，啟德1號（II）剛獲批預售樓花同意書，意味開售進度已入直路，市場預計短期內將上載樓書和公布開售詳情；項目單位總數624伙，預計明年10月落成，樓花期約11個月。
啟德1號（I）9月首推實呎1.44萬
啟德1號（I）9月首推單位折實平均呎價1.44萬元，其後數度提價，項目累售521伙的平均呎價約1.5萬餘元；換言之，上述「麵包價」較日前開標、海航集團奪得的啟德地皮的「麵粉價」1.35萬元，相差只約一成。
嘉匯涉900伙 1房300餘呎起
另外，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯雖維持月內推售的計劃，但無意搶閘登場，亦不會刻意以進取價推出，因「麵粉價」只是反映發展商對後市睇法，不代表短期市况。嘉匯提供900伙，單位實用300餘至2000餘方呎，標準戶涵蓋1至4房戶，樓花期約兩年。
豪宅方面，新地（0016）何文田天鑄，上周公布新增1080日長成交期作招徠後，在啟德新地王出台後亦上載銷售安排，下周二（8日）發售12伙實用1066至1576方呎單位，個別售價比去年調高8%，但維持最高12.5%折扣，1066方呎單位折實價約2681萬元起，新地會讓購買兩伙的大手買家先揀樓。
-
嘉匯主打細戶 擬下周發樓書
嘉匯標準單位間隔由1至4房，面積由300餘至900餘平方呎，主打1房及2房戶，已佔總數逾7成，另設特色戶；至於啟德1號（II）則暫未公布戶型分布，但市場相信與（I）相若，主力提供1至3房單位。
日前中資海航集團以逾88億元投得啟德地，樓面地價達1.35萬元呎，貼近同區新盤「麵包價」水平，有業界相信勢必為即將推售的新盤定價注下強心針。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨日回覆本報時表示，高價批地對項目確有正面影響，但樓盤定價尚有多項因素要考慮。「嘉匯的目標客源是本港居民，由於（嘉匯）不是只有中資買家，我們定價也要考慮本港市民的承接能力，總不能以超高價賣樓，否則只會無人買。」對於會否因此而加快推盤，溫偉明僅稱會按自己步伐賣樓，嘉匯示範單位及樓書現時已準備得七七八八，樓書有機會下周公布，月內發售。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，啟德地皮以高價批出，相信緊接推售的新盤，會較9月份推售的啟德1號（I）首批單位加價15%推售。
資料顯示，啟德1號（I）首批折實呎價1.44萬元，其後因為市場反應理想，發展商逐步加價，及後數批單位呎價已調升至1.6萬元。如果以首批單位加15%作估算，啟德1號（II）及嘉匯首批隨時以呎價1.65萬元開售。

除中海外（0688）啟德一號(II)外，嘉華同區提供900伙的嘉匯亦已獲批預售，主打1房及2房單位，項目預計2018年12月入伙。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，盡力爭取本月發售，價錢將取決於買家負擔能力。他又認為，啟德地皮創天價，價錢反映發展商對未來前景的看法，「大家計條數唔同」。

兩盤共涉1,524伙，市場人士估計，大有機會同期於今年底對撼。