買啟德一號即賺 8伙呎價平過地價

【麵粉貴過麵包】

中資癲價狂搶港地，樓市癲上加癲。九龍啟德1K區3號地盤，由中資以88.37126億元投得，每方呎樓面地價達13,500元，不但較市場估值高多達1.5倍，甚至出現同一區地價竟然超越「現樓」的瘋狂現象。

毗鄰由中國海外(688)發展、屬啟德區首個發售新盤的啟德一號1期，今年8月公佈首張價單共110伙，折實平均呎價僅1.45萬元，當時已被批評「港人港樓」賣豪宅價，發展商卻明言「特首無講話以合理價錢畀香港人買到」。如今相隔短短兩個月，區內每呎樓面地價竟驚見1.35萬元，貴過區內「現樓」，意味啟德一號1期業主一買即賺。

資料顯示，啟德一號1期最少有8伙單位成交呎價低於1.35萬元，即平過地價，成交最平呎價單位為2座3樓H室，實用面積386方呎，成交價491.8萬元，呎價僅12,741元，比地價低5.6%。

啟德一號1期單位總數545伙，今年9月3日開售，短短九天內兩輪共沽521伙﹔同時邊賣邊加價，整體平均呎價近1.6萬元。
Source: apple daily