【Now新聞台】內地海航集團相關企業以超過88億元，投得啟德住宅地。有券商指，中資企業高價投地，本港發展商將更加難以競爭。
啟德一幅住宅地皮以約88億元批出，每呎樓面地價約1.35萬元，較市場預期上限高近一倍，亦創東九龍地價新高。
地皮有20間財團競投，其中保利置業集團及萬科置業都是中資企業，而今次中標的是內地海航集團的相關公司。
有分析指，區內潛在供應多，中資仍然以高價搶地，反映集團心態是志在必得。他們對本港樓市的看法，亦與本地發展商存有落差。
麥格理指，成交價遠高於預期，預料落成後每呎售價達2.3萬元，較啟德一號高40%，而對持有同區地皮的中國海外，亦屬正面消息。
麥格理又指，印象中從未有市區住宅地於兩年半內，價格倍升。該行續稱，內地資金不但推動住宅及寫字樓市場氣氛，亦令本港地產商愈來愈難競爭。
物業顧問萊坊的報告指，中資財團自2013年起，積極參與競投本港地皮，單計獨資投得的住宅及商業地最少有15幅，合共涉及逾430億元。
中資大約2013年開始積極於香港取地，而發展商拿地至賣樓，動輒需時數年時間，意味最快今年起，有關發展商將陸續有住宅樓花推出市場銷售。
中國海外(688)於2013年以約45.4億元投得兩幅由地政總署推賣的「港人港地」(賣地條款限首30年只可賣給香港永久居民)，其后中海外將位於九龍啟德舊機場原址的兩地一併發展，名為「啟德一號」。項目第1期今年終於取得預售樓花同意書，8月下旬開價，9月賣樓。就「啟德一號」第2期，中海外近期「口風」是最快第四季開賣。
雖然「啟德一號」於市場上有不少負評，例如「定價過高」，價單實用尺價由15000元起，被指根本是非一般港人負擔等，但該盤依然銷情火熱，「啟德一號」第1期可謂今年最熱賣新盤之一。9月3日首輪發售300伙，當日已沽清，套現約26億元。其后，中海外不斷提價加推單位，部分單位加價累計幅度達6%，9月次輪221伙火速沽清，套現近22億。計及該兩輪銷售套現近48億元，已超過中海外投地金額。
觀乎過去幾年中資投得不少地皮，惟已推出市場新盤可謂少之又少。除了中海外，其他一眾市場「新丁」多為未有任何成績。以中冶集團為例子，該集團在2013年11月曾獨資以逾5億元投得荃灣青龍頭豪宅地皮，但遲遲未見賣樓行動。
中資「不急賣」或拖慢供應
對此，有意見認為，由於大部分內地發展商資金充足，根本沒有套現壓力，所以不會急於賣樓。再者，香港樓價年初曾出現明顯下跌，中資惜售是合理安排。但是，在中資拿地比例增加下，若內地發展商大多數「不急賣」，有可能拖慢香港供應步伐。
事實上，亦有中資財團購買已完成地基工程的地盤，相信是為加快銷售周期。金朝陽集團（878）今年6月以8.2億元沽出西半山摩羅廟街地盤，消息指新買家為華融置業，屬集團在港首個住宅項目，將發展單幢樓式精品豪宅，并主攻1房單位。
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）新一幅啟德地皮以每方呎逾1.3萬地價刷新區內新高紀錄下。九龍東一帶有代理指，消息為業主打下強心針，鄰區如土瓜灣等較新的樓盤馬上錄得封盤、反價個案，而本區二手供應較少，叫價更心雄。同時，受到高地價影響，土瓜灣有樓盤即晚宣告停售，發展商謀定而後動。
啟德新區內目前仍未有已入伙的私宅項目，中海外旗下「港人港地」啟德一號(I)是區內唯一已發售樓盤，回顧上半年首批110伙折實平均呎價14,471元水平，較今次區內「地王」每呎樓面地價僅高7%，當中不少單位呎價更低於「地王」的每呎樓面地價。
鄰區迎豐即日宣佈停售
受到新高地價消息影響，其他發展商馬上有行動，恒地旗下主打細碼盤的土瓜灣迎豐昨日宣佈停售7伙。翻查市場資料，該盤於去年底開價，首批68伙折實呎價達15,523元，及後發展商亦不乏提價動作。
綜合市場資料，啟德鄰近樓齡較新的樓盤寥寥可數，包括新蒲崗譽．港灣、土瓜灣傲雲峰和翔龍灣等，該3盤近期平均實用呎價介乎1.4萬元至1.5萬元之間，亦與今次啟德地王樓面呎價溢價不大。
譽‧港灣兩房戶即封盤
港置首席分區董事黃民熹表示，面向啟德的指標屋苑譽．港灣目前平均呎價約1.5萬元，即日已有約兩宗、三宗反價及封盤。市場消息亦指，該盤2B座中層C室一房單位，面積446方呎，業主叫價由695萬元抬至698萬元。至於6座中層F室兩房戶，面積545方呎，業主原叫價840萬元，最新封盤不賣。
此外，新蒲崗廣場低層兩房戶，業主由500萬元大幅反價至530萬元，加幅達6%。至於土瓜灣傲雲峰一個面積約664方呎高層戶，業主原先叫價1,000萬元，昨天抬價至1,010萬元，呎價逾1.5萬元。
星河明居反價9%至850萬
「地王」消息影響遠至黃大仙，富誠高級分區經理陳錫金表示，星河明居E座低層5室，面積593方呎，業主有見地皮高價成交，隨即將叫價由780萬元提高9%至850萬元，測試水溫。另消息又指，現崇山一個實用523方呎高層兩房戶，業主由795萬元反價至798萬元。
貴鄰近「綠置居」1.3倍
值得一提是，與譽．港灣相距不遠、房委首個「綠置居」項目景泰苑，項目以市價6折定價，折實平均呎價5,658元，較今次啟德地王樓面呎價相差1.3倍。彼此相隔不足1公里，樓價差距之大可謂誇張。
事實上，熾熱的樓市早已蔓延至各區，並由私樓擴至公營房屋。祥益地產陳秀春表示，良景7座高層3室，面積566方呎，獲綠表客以270萬元承接，折合呎價4,770元，成交價及呎價均創區內綠表公屋新高。
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