該第 1K 區3 號地盤面積約121,224平方呎，可建樓面面積約654,602平方呎，用途屬住宅（甲類），以88.37126億批出，即每呎樓面地價達1.35萬元，較市場估值約5,500元至7,200元，高出87%至1.4倍。據公司註冊處資料，中標者為香港海島建設地產有限公司，公司董事為陳雪松（Chen Xuesong)，報住深圳市。公司股東是一家名叫卓領管理有限公司（LEADER WELL MANAGEMENT LIMITED）。而香港海島建設地產的母公司則為Total Thrive Holdings Limited則為一間英屬處女島(BVI)公司，早前亦曾入標競投油塘住宅地，但被另一中資財團五礦地產奪得。
區內最貴地皮 日後呎價或2.2萬起
據悉，上述啟德住宅地規模不小，鄰近日後的大型體育館，且位處單邊，景觀開揚，故早前接獲20份標書，為區內招標地皮以來接獲最多標書的一次。其他入標財團還包括長實、新地、恒地、華懋、英皇、且不乏中資參與入標，如萬科置業(香港)、中海外、世茂房地產、恒大及保利置業等。
參考過去多幅啟德住宅地，如已開售的兩幅港人港地，2013年中海外以合共45.4億元奪得，兩地樓面地價約5,427元及4,913元；2014年由保利置業投得的1I區3號地盤，中標價及呎價為39.33億及6,530元，而嘉華投得的1I區2號地盤則分別為29.39億及5,330元。
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，中標價比預期高，相信發展商會定位作豪宅發展，檔次應與九龍站上蓋項目相若。估計總投資額約130億或以上，落成後分層住宅可賣每呎2.2萬元或以上。他又認為， 此成交價對區內有重要指標作用， 未來市場也會相應調高啟德成皮估值預測。
【星島日報報道】啟德靚地有價有市，區內一幅住宅地皮剛於上周五截標，並於昨日開標，由內房發展商海航集團以「天價」八十八億三千多萬元首奪港地得手，每方呎地價高達一萬三千五百元，高出市場預期近九成；更較兩年前同區另一幅批出的地皮高一點二倍，同時亦創東九龍新高。
在區內過去兩年未有地皮推出的情況下，啟德第一K區三號住宅地於上周五截標，接獲二十組財團入標競投，入標情況相當踴躍，入標數量創區內新高，地政總署公布，由香港海島建設地產有限公司，以八十八億三千七百一十二萬六千元投得。由此價格計算，該地皮每方呎地價達一萬三千五百元，創九龍東每方呎地價新高。
創東九龍地價新高
據公司註冊處資料顯示，該公司董事為陳雪松，其報住地址位於深圳市福田區，並持有中國護照。該董事陳雪松的名稱，與深圳海航置業董事長兼總經理相同，而香港海島建設易名前為峰景高爾夫旅運有限公司，於兩年前被內房財團海航集團收購。
是次推出的地皮，景觀較區內早前推出的地皮佳，料項目落成後，多個單位將可外望體育館的景觀，而中高層單位亦可外望海景。因應區內新盤近年熱銷，加上近年多幅地皮以高價批出，業內人士早前已紛調高對該地皮的估值，由九月推出地皮時，每方呎地價約五千五百元起，增加至介乎六千五百至七千二百元，幅度約兩成水平，惟最終地價仍較市場估值高出近九成。
較市場預期高約90%
區內地皮歷年每方呎地價介乎四千九百多元至六千五百多元，而區內對上一幅地皮為兩年前由會德豐投得，當時每方呎地價僅約六千一百元。由此，可見區內地價於兩年間攀升一點二倍。
一家大型發展商消息人士透露，當獲悉今幅地皮的標價後，感到相當驚訝，坦言必定不會以此價錢入標。消息人士解釋，以今幅地皮的地價，再加上每方呎約五千元的建築費及其他雜項開支，料項目日後開售時，每方呎逾二萬元，才可達至收支平衡，惟區內新盤近期的成交呎價僅約一萬七千元左右，因此消息人士指：「除非該財團能發掘出額外的潛力，否則日後發展項目時將相當困難。」
該消息人士續稱，由於項目的投資較高，早前打算合資競投，惟由於雙方在出價上出現分歧，因此最終沒有入標，惟看到標價後認為即使沒有入標亦無損失，因為中標價與自己心目中的入標價差太遠。問及日後會否搶高價競投同區項目，消息人士指由於該財團決定入標價前需先計算發展成本，因此不會搶高價投地，並強調會再審慎計算餘下地皮的入標價。
日後開售呎價料逾二萬
理想城市企業估值部主管張聖典表示，該區將來仍有大量供應，而今次仍以相當進取的價格入標，反映發展商看好後市，估計該財團為了投得本港發展項目，建立自己的品牌，因此願意犧牲部分發展利潤，以「志在必得價」投地。
他估計，項目總投資額逾一百二十億元，若發展商希望取得合理利潤，必須走豪宅路 。
因應該地皮高價批出，業界隨即調高區內地皮的估值，當中萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，稍後截標的啟德一E區二號商業項目，估值將調升一成，該地皮最新估值約八十二億至九十三億元，每方呎地價逾七千五百元。
啟德地皮天價批出，同區兩新盤啟德1號（II）及嘉匯昨獲批預售，涉逾1,500伙，勢於本月同期對撼，業界料高地價勢推高樓價，兩盤較啟德1號（I）有15%加價空間。
中國海外港人港地啟德1號（II）（624伙），以及嘉華嘉匯（900伙），昨同日獲批預售樓花同意書。其中啟德1號（II）與月前推售的啟德1號（I），同設有港人港地條款限制，即買家須為香港永久性居民，禁止公司名義購買，禁止向財務公司承造按揭，出租租約期、預收租金的數目均有限制。
嘉匯主打細戶 擬下周發樓書
嘉匯標準單位間隔由1至4房，面積由300餘至900餘平方呎，主打1房及2房戶，已佔總數逾7成，另設特色戶；至於啟德1號（II）則暫未公布戶型分布，但市場相信與（I）相若，主力提供1至3房單位。
日前中資海航集團以逾88億元投得啟德地，樓面地價達1.35萬元呎，貼近同區新盤「麵包價」水平，有業界相信勢必為即將推售的新盤定價注下強心針。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨日回覆本報時表示，高價批地對項目確有正面影響，但樓盤定價尚有多項因素要考慮。「嘉匯的目標客源是本港居民，由於（嘉匯）不是只有中資買家，我們定價也要考慮本港市民的承接能力，總不能以超高價賣樓，否則只會無人買。」對於會否因此而加快推盤，溫偉明僅稱會按自己步伐賣樓，嘉匯示範單位及樓書現時已準備得七七八八，樓書有機會下周公布，月內發售。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，啟德地皮以高價批出，相信緊接推售的新盤，會較9月份推售的啟德1號（I）首批單位加價15%推售。
資料顯示，啟德1號（I）首批折實呎價1.44萬元，其後因為市場反應理想，發展商逐步加價，及後數批單位呎價已調升至1.6萬元。如果以首批單位加15%作估算，啟德1號（II）及嘉匯首批隨時以呎價1.65萬元開售。
何文田雋瓏 加推3伙提價7%
高地價效應下，其他九龍區新盤群起加價，永義旗下何文田雋瓏昨加推3伙，價單定價介乎3,128.6萬至5,997.6萬元，較3個月前同類單位加價7至8%，將於下周一（7日）賣樓；另外尖沙咀The Austine PLACE亦將2伙加價6至7%，同樣於下周一發售。
另外，新地何文田天鑄第一期已獲批滿意紙，昨公布銷售安排，推出12伙下周二（8日）發售；將軍澳藍塘傲累收2,525票，超額24倍。信置西貢逸瓏園及逸瓏海滙分別減約5%及3%優惠。
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