啟德一號(2期) 示範單位

有個人選舉完之後諗住找數，於是搵來一班記者係啟德發展區指住一塊地講：呢塊就係港人港地喇，呢塊地只賣俾香港人，30年內都唔可以賣俾非香港人，幾個月後，呢塊地以市價4500蚊一呎俾中國海外投得，再三年後，呢個樓盤改左個名叫啟德一號，仲因為幾年後沙中線通車後有個啟德站係隔離，於是就聲稱用九龍站做參考開價，結果折實後萬二蚊呎起錶，令到港人無得平價買樓，傷盡唔少人心。 筆者上網睇到有人話發展商賺盡，又話政府多鬼餘，咁這些都係事實，發展商有得賺唔賺，點同股東交代好？政府推左BSD又有居屋，都趕絕晒外來投資者同俾晒機會香港人買樓，搞塊咁既地好有可能係某人意氣用事。 咁個屋苑呢個價值唔值先？好易啫，用下附近半新樓拍一拍就知，譽港灣同現崇山都係萬二蚊左右，咁新樓本應有溢價，依家就當係有好多限制條款所以打個折，咁折實後同呢兩個屋苑差唔多價錢，咁咪差唔多。 再睇下地段，啟德一號等到沙中線通車就即刻唔同晒，因為啟德站就係隔離，問題係沙中線係咪真係2019年通到車去紅磡站，再2021年可以過埋海，如果真係咁順利，個樓盤預計2018年尾入伙，都唔係等好耐，都可以接受。 呢個盤買賣同放租表面上都多多事實，實際上就係依家國內人有心黎買樓，都識搞個移民做左香港人先買樓啦，至於放租，一間屋住5年乜都殘晒，業主唔趕都租過第二間啦！既然係咁，嘈甚麼呢？ 講左咁耐，買唔買得過先？其實依家買樓，只要夠平就買得過，不如擔心揀唔揀到樓好過！Source: 筆與置評

地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將上述三幅啟德限量地批予出價最高的投標者，共涉近百億。其中上周收到最多標書的第1I區3號地盤，由保利置業擊敗其餘11家財團投得，成交價高逾39.23億元，樓面呎價約6,530元，較市場估值上限高約14.6%。該地皮亦吸引萬科置業及世茂房地產（00813）分別夥永泰（00369）及獨資入標。
若相比去年同由內地房企中國海外（00688）投得的區內第1H區1號及2號首兩幅「港人港地」，當時成交樓面呎價約5,472及4,913元，上述3號地盤呎價大幅高出20.3%及32.9%。
近日熱賣的「啟德1號 (啟德一號)」，位處舊機場啟德發展區「港人港地」地段，於風水學上這個屋苑又是好是壞呢？今次我會為大家為每座每個單位逐一分析。

首個「港人港地」項目，由中海外發展的「啟德1號」公布首張價單，首批共推出一百一十個實用面積介乎三百七十六至八百三十三呎的單位，售價介乎五百八十二萬至一千四百幾萬，呎價介乎一萬五千元至一萬八千四百元。
最平的單位實用面積三百八十六呎，要五百八十二萬，實用呎價一萬五千零八十元。