啟德一號 (2期） 可能在年底前開售

【明報專訊】政府公布新措施壓抑住宅投資需求，將印花稅劃一上調至15%，僅首次置業的香港永久居民獲豁免，措施今日起生效。新辣招之下，近期交投熾熱的細價樓料首當其衝。資料顯示，年底前開售的6個大型新盤當中有4個一半以上屬中小型單位，估計涉及中小單位數量達到2400伙（詳見表）。有分析認為，辣招將令成交銳減一半，樓價亦有下調壓力，令早前已回調的地產股，下周跌勢或加速。 - See 【明報專訊】政府公布新措施壓抑住宅投資需求，將印花稅劃一上調至15%，僅首次置業的香港永久居民獲豁免，措施今日起生效。新辣招之下，近期交投熾熱的細價樓料首當其衝。資料顯示，年底前開售的6個大型新盤當中有4個一半以上屬中小型單位，估計涉及中小單位數量達到2400伙（詳見表）。有分析認為，辣招將令成交銳減一半，樓價亦有下調壓力，令早前已回調的地產股，下周跌勢或加速。


昨晚在美國有ADR的新地（0016）及恒地（0012），股價均較本港收市跌1%。政府將印花稅劃一為15%，由於600萬元以下單位的雙倍印花稅較低，一下子加至15%，將會打擊投資者購入這些單位收租的意欲。資料顯示，有6個大型新盤可能在年底前開售，包括新地的南昌站匯璽和屯門珀御、新世界（0017）的荃灣西柏傲灣、長地（1113）的荃灣西灣畔項目首期、嘉華國際（0173）的啟德嘉匯，以及中海外（0688）的啟德1號二期。

料挫投資者購細單位收租意欲
除了匯璽及啟德1號二期未公布具體單位資料，其他4個新盤主打均是中小型單位；其中，中小型單位比例最多是嘉華國際的啟德嘉匯，約佔七成，其次是新地屯門珀御，有六成為中小型單位，餘下兩個新盤，中小型單位亦有五成。以6個新盤涉4848伙單位估算，中小型單位供應估計達2400伙以上。換句話說，這2400多個中小單位將最大機會受新辣招影響。
交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚形容，今次政府加辣是有效又極端，料對壓抑樓市起到作用，成交可能因此減半。不過對本地地產股影響，他指出加辣只是其中一個因素，還要考慮到美國大選不確定性、美聯儲加息預期升溫，以及關注北水流向等，但無論如何，相信股價下調壓力一定會比樓價更大。
劉雅瀚特別指出，今次辣招未有特別針對內地買家，近期樓價上升，明顯因為內地資金流入本港樓市有增加趨勢，故關注政府會否有進一步針對內地客措施，以及未來北水流入樓市情况會否有所收斂。以現時情况估計，他覺得樓價短期可能會有5%至10%調整，又以細價樓受影響較嚴重。
耀才：加息升溫地產股受壓 沽貨為上
過往非本地居民除須繳交15%買家印花稅外，買第二層樓還須另加最高8.5%的雙倍印花稅（DSD），合共最高23.5%稅率，新辣招之下，第二層樓劃一收15%印花稅，故非本地居民將合共要繳付30%稅率。
耀才證券研究部經理植耀輝認為，地產股近期已受美加息升溫而受壓，再加上政府加辣招，建議還是沽貨為上，而一眾地產股當中，他認為近年較少高價買地的長地（1113），抗跌力會較恒地、新地等較強。