啟德一號 2期 示範單位/查詢：9560 4889

香港文匯報訊 ( 記者 顏倫樂) 11月初以「癲價」中標啟德住宅地皮的海航集團，再有驚人之舉，昨日以逾54億元中標毗鄰第1L區3號地皮，除較市場預期上限高24%外，每方呎樓面地價1.36萬元，較上次再高100元，再創啟德及東九龍每呎樓面地價新高。續「以麵包價買麵粉」的舉動，令市場再一地眼鏡碎。海航集團則回應，出價是經詳盡分析和綜合測算後得出，會與之前的同區地盤作整體規劃，集團對香港樓市持中長期正面看法。業界預料，項目將來售價或須每呎2.5萬元以上才有合理利潤。

啟德第1L區3號地盤上周五才截標，但短短1個工作天就開標，速度之快為近年罕見。據地政總署公佈，項目上周五的入標財團中不乏一些中資成份的新財團組合，如保利與尚嘉、中海外與爪哇、華潤置地、路勁基建等，但最終仍然不敵海航實業國際，地皮再由該集團以54.12億元奪得，擊敗其餘20個對手，每方呎樓面地價高達1.36萬元。

改寫「癲價」一地眼鏡碎

翻查資料，海航實業國際11月2日才剛以逾88億元、每方呎樓面地價1.35萬元中標第1K區3號地盤，其樓面地價甚至貴過同區啟德一號(Ⅰ)早前開售時部分單位的呎價，也較當時市場預期上限高出87%，以及3年前啟德新發展區首幅批出的住宅地呎價貴1.7倍。當日被市場驚訝的「癲價」，詎料海航今次為奪鄰近的第1L區3號地盤，出手較上次更「癲」，難免市場再一地眼鏡碎。

海航實業國際昨晚發出新聞稿回應，指今次為公司第二次在港買地，「為未來海航實業國際在啟德區域的統一規劃奠定基礎」。當記者問到未來在香港的投地策略，發言人回覆：「正在關注符合公司發展方向的地塊，有合適機會會繼續競投。」 就項目的總投資額，其亦只回覆：「目前正根據項目定位制定詳細的投資計劃，暫不方便公佈」。

合併兩地皮作整體規劃

海航的回應令市場猜測該集團「啟德發展之路」並未完結，未來或會繼續爭奪鄰近地皮。理想城市企業估值部主管張聖典更預測，海航或希望囊括第1L區、第1K區共6幅住宅地作合併發展，以取得最大利益。

資料顯示，昨日開標的啟德第1L區3號地皮可建樓面為39.8萬方呎，與可建樓面65.46萬方呎的第1K區3號地皮毗鄰，同樣望向未來啟德體育園景。而整個第1L區、第1K區6幅住宅地合共可建樓面超過317萬方呎。

與集團業務起協同效應

海航發言人指出，項目會與之前買入的第1K區3號地盤整體規劃，起協同效應，將在保證風險基本可控的情況下獲取適當利潤。他又認為，隨中環灣仔等老牌核心區域的商業逐漸分散至東九龍區域，中資機搆也在不斷地滲入東九龍區域，相信啟德發展區未來將有巨大的潛力。雖然早前政府增加印花稅，但不會影響公司對香港房地產市場的長遠發展計劃。

海航實業負責人補充，公司有成尼鼣y舊機場用地的獨特經驗，相信發展香港房地產業務能提升海航實業國際形象和品牌影響力，並且與海航集團旗下航空業和旅遊酒店業等其他業務形成協同效應，對促進海航集團打造不動產金融集團的戰略目標具有重要意義。

地政總署今（29日）公布，九龍啟德第1K區2號地盤以58.68988億批出，中標者為世紀基業有限公司（母公司：嘉華國際集團有限公司），每呎樓面地價10,220元，略高於市場估值，但較海航早前投得同區地的樓面呎價1.36萬元，回落近三成。
剛批出的九龍啟德第 1K 區2號地盤，地皮面積約為104,411平方呎，若以地積比率5.5倍計算，料可建樓面面積約為574,259平方呎，市場早前對地皮估值約為54.6至57.4億元，現批出價僅略高於估值。
地皮上周五（23日）截標，接獲16份標書，除中標財團，其他入標者包括中海外夥信置、萬科、世茂、華懋、長地、嘉華、新世界等、龍光地產、新地及長地等等。嘉華本身於啟德新發展區內，亦擁有一住宅項目，並已命名為「嘉匯」，主打1至2房，正醞釀推售。
美聯測量師行董事林子彬指，是次推出的規模適中，惟位置屬「後排」，估計日後落成時大部份單位都以樓景為主，質素較早前售出的兩幅地王略遜。

【本報訊】本地發展商在啟德戰場贏返次！昨日開標的啟德1K區2號地，由區內地主之一的嘉華（173），以58.69億元獨資奪得，平均樓面呎價10,220元，較同區中資海航所創的最高呎價紀錄1.36萬元，回落約25%，但比兩年前同系奪得的地皮貴逾九成。發展商料總投資額超過90億元。
記者：黃嘉銘

項目上周五共收16份標書，比之前兩幅少收5份及4份，反應回軟，但仍不乏中資財團爭奪，保利（119）、中海外（688）夥信置（083）及爪哇（251）組財團出擊，同區另一地主會德豐（020）則獨資投標。結果由嘉華以58.69億元獨資奪得，以項目總樓面約57萬方呎計，平均樓面呎價僅僅高過一萬元，價錢屬市場預期之內。

較兩年前地價貴九成

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨回應指，項目總投資額有機會超過90億元，單位數目待定，開則或會參考同區項目嘉匯，主打中小型單位是方案之一。對於集團兩年前投得1I區2號地的地價僅是今次一半左右，溫偉明形容，「最初開荒牛啲地價可能會平啲，當人發現地皮嘅實際價值之後，價錢就會上返嚟。」他並強調「睇唔到香港仲有啲咩地方做到呢樣嘢。之前海航天價投地會有參考價值，但唔影響自己計自己數」。
第二度奪啟德地的嘉華，對上一次奪啟德地為2014年2月，當時以29.38億元投得1I區2號地，即是今日的嘉匯，已獲批預售，提供900伙，當時買地平均樓面呎價5,330元，對比起剛奪得的第1K區2號地，即是今次貴了逾九成。同時，亦是繼中海外及海航後，第三間發展商持有兩幅啟德地皮。

鄭家純直言「唔識睇」

對於區內地皮天價成交，本地大孖沙新世界（017）主席鄭家純昨日出席集團股東特別大會前，直言「唉！唔識睇呀」。他謂若價錢適合，會在香港出手投地。
另外，發展局局長陳茂波昨日公佈賣地計劃時亦提到，昨日開標的啟德地，地價已回順不少，但強調政府沒有保證所有投地的發展商都會必賺，未來賣樓的售價，仍要視乎當時市況而定。
美聯測量師行董事林子彬認為，是次由本地發展商成功投得，但樓面呎價續破萬元，反映發展商一致睇好啟德發展區的前景，在啟德多幅地皮每呎樓面地價均以逾萬元批出下，相信將會成為區內地價指標。同時，業界估計，嘉華亦會以此地價作為嘉匯定價的參考，乘機為項目造勢。至於同樣已取得售樓同意書的啟德1號（II），也好大機會在明年首季開賣，在地皮連番高價出售下，售價可望受惠