啟德一號(2期) 示範單位

「港人港地」啟德1號2期
昨午亦上載樓書 今將開放示範單位

新年伊始，多個新盤蓄勢搶灘。當中新地（016）年度重頭戲Grand Yoho 2期，所有前期工作已就緒，料最快今日開價。另一焦點、「港人港地」啟德1號2期，昨午亦上載樓書，今將開放示範單位，上述兩盤共1,450伙料農曆年前交鋒，搶飲2017年新盤市場頭啖湯。

元朗Grand Yoho 2期去年底已進行一連串軟銷，包括上載售樓說明書及開放示範單位予地產代理參觀，隨時公佈價單，料項目大有機會成為加辣後首個推售的全新盤，估計本月中發售。
項目全盤826伙，實用面積由394方呎至2,125方呎，按一手例要求，首張價單需推出不少於兩成單位，即166伙。

至於，去年已獲批預售樓花同意書的中海外（688）啟德1號2期，去年11月港府加辣後煞停所有推盤工作，至昨日終於上載售樓說明書，今日將開放示範單位予傳媒參觀。
項目由2幢大廈（32及33層高）及7幢五層高低座住宅樓宇組成，合共提供624伙，單位實用面積由375方呎至2,414方呎，由一房到四房複式戶不等。預計關鍵日期為今年10月31日，換言之，樓花期不足一年。另外，項目設2.5萬方呎會所及104個車位。
啟德1號2期屬於「港人港地」項目，屬於特首梁振英當年競選政綱內的「重中之重」，買家只限香港永久性居民身份證人認購，旨在協助入息高於居屋上限的香港居民置業安居。
不過，發展商去年八月底推售啟德1號一期首批110伙，折實平均呎價約14,471元，較市民預期高之餘，更加越賣越貴，最後一批單位實際加幅達半成。
惟發展商高層當日卻指：「據我印象所知，特首無講話以合理價錢畀香港人買到，只不過係畀香港人優先買物業。同埋𠵱家呢個價錢，我唔理解你哋（傳媒）點解會認為高過市場或者係不合理。」

最終啟德1號一期全盤545伙，去年九月初經兩輪銷售後售出超過九成半單位，每輪均超額認購逾30倍，平均成交呎價近1.6萬元，至今只餘24伙低座四房大單位待售。
同區年內尚有四個全新盤排隊登場，涉及約3,300伙，當中嘉華（173）發展的嘉匯早已獲批預售樓花同意書，料農曆年後推售，提供900伙住宅。建灝地產持有的沐寧街1號，原定今日公佈命名，不過發展商昨午決定將命名儀式延後，而保利（119）及會德豐（020）的同區項目則待批預售樓花同意書。

啟德成為香港重要的新發展區之一，吸引發展商搶地外，地皮身價亦暴漲。迄今啟德區先後沽出九幅地皮，總值369.5億元。單是過去兩個月，政府已售出三幅區內住宅地，總值共逾201億元。
雖然政府每年推土地，不過缺乏市區地皮，啟德順理成章備受發展商追捧。該區在2013年起有住宅土地供應，在一年內共售6幅住宅地。但政府在2014年6月之後暫停在啟德賣地，直到區內首個私樓項目啟德1號1期在去年9月開售獲熱搶後，終在去年底恢復出售啟德地。惟啟德事隔兩年後再賣地卻變癲價，去年11月及12月內連賣三幅地皮，成交總值高達201.2億元，貴過之前六幅地皮的總值。
基於中資海航集團瘋狂搶地，啟德每呎地價由2013年最低的4,913元，飆升至最貴13,600元。啟德1號1期去年開售時，折實平均呎價約14,471元，「麵包價」與後來的「麵粉價」相距不遠。
啟德1號2期為區內目前為止地價最平的地皮，但在中資高價搶地效應下，加上辣招作用不大，勢難會低開。