香港文匯報訊（記者 張美婷、顏倫樂）中資海航日前再以超高價中標啟德地，令測量師紛紛對該區地價看高一線。昨日該區第1K區2號地盤截標，位置毗鄰海航投得的啟德「地王」，市場關注會否再由中資投得及創出「癲價」。地政總署昨公佈地皮最終收到16份標書，符市場預期，昨日至少有5家內房企業落場爭地，包括萬科置業、龍光地產、世茂、中海外及華潤置地等。不過，「造王者」海航則去向成謎，公司昨日至截稿前都未有回應有否入標。
地政總署昨日公布，啟德第1K區2號住宅用地共接獲16份標書。業界指，雖然今趟標書數量較之前兩幅啟德地為少，但由於地皮質素不一樣，加上該區仍有多幅地皮將招標，不排除有發展商觀望招標結果，再定下一次投標策略。
海航為協同效應或出高價
記者現場所見，不少發展商於截標前兩小時始陸續現身入標，顯得對入標決定相當謹慎。值得留意的是，由於第1K區2號地盤位置剛好毗鄰海航之前投得的兩幅地皮，令市場關注海航會否再以「癲價」投地，以合併三地發展，取得協同效應，但於截稿前海航仍未有就有否入標作出回應。
翻查資料，海航已動用逾142億元投得2塊啟德地皮，包括11月初以逾88億元投得啟德1K區3號地盤住宅地，每方呎樓面地價達1.35萬元，高市場預期上限87%外，該樓面地價甚至貴過同區新盤啟德一號(I)早前開售時部分單位的呎價，即麵粉貴過麵包。但高處未算高，本月19日海航再以54億元投得啟德第1L區3號住宅地，每方呎樓面地價再創新高，達1.36萬元。
新世界信置各組財團入標
除一眾中資外，昨天有份參與競投的發展商，亦包括不少本港發展商，如長實地產、嘉華國際、會德豐、遠東發展、華懋等。亦有不少發展商合組財團入標，如新世界和招商局置業、宏安與其士國際、信置與中海外與爪哇。
第1K區2號地盤佔地約104,411方呎，最高可建樓面約574,259方呎。項目市場估值最少54.5億元至63.2億元，每方呎樓面地價介乎9,500元至11,000元。有業界指，由於該地皮位置位於兩幅地皮中間，景觀可能受影響，與海航投得兩地可望啟德體育園有明顯差距，造價或不如海航集團兩幅地皮。
美聯測量師行董事林子彬表示，入標反應合乎市場預期，而啟德地皮在地王效應下，該區續成為兩地財團爭奪的市區優質地皮。中原測量師行執行董事張競達表示，啟德發展區未來雖有多幅地皮排隊推出，但市區優質地仍是發展商必爭之地，加上區內短短個多月間連錄2宗高地價成交，為區內地價定下新指標，競爭愈趨激烈。
長沙灣商貿用地推出招標
另外，地政總署昨亦同步公佈，安排本月推出一幅位於長沙灣瓊林街的商貿用地招標，招標時間由12月30日開始，並於明年2月10日截標。瓊林街商貿地皮佔地約83,184方呎，可建樓面最高為99.8萬方呎。
張競達表示，瓊林街屬傳統商業區，屬區內近年規模最大地盤，政府上月初雖為樓市突擊加辣，住宅交投明顯轉靜，整體樓市氣氛亦較之前遜色，但商業地相對影響輕微，預計該地每呎樓面地價約5,000元，地價約49.9億元。
九龍啟德第1K區2號地皮中午截標。在收標現場收到最少16份標書。
市場對啟德第1K區2號地皮的估值每平方呎樓面價約8千元至1.1萬元，總價約46億至63億元，較上一幅啟德地低，主要反映地皮位置屬後排，項目落成後將以樓景為主。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚指，內地發展商投地積極進取，相信內房投得地皮機會仍高。
國家鼓勵企業「走出去」，今年人民幣持續貶值，尤其是10月人民幣納入SDR後貶值加劇，進一步刺激內地資金湧入本港樓市。部分新盤內地買家的佔比高達三四成，內企更大手筆在港買物業。以震撼程度來說，海航集團旗下子公司的「天價造地王」最具標誌性。海航集團旗下德廣置業有限公司今年12月，以逾54億元奪得啟德第1L區3號地盤，以可建總樓面約39.8萬方呎計算，樓面地價每呎1.36萬元，成為九龍東住宅地王。同時，是次奪地較集團11月以每呎地價1.35萬元奪得1K區3號地盤更進一步，再創啟德新高。該1.36萬元的每呎樓面地價，高過同區新盤啟德一號首批推出的部分單位每呎售價，目前亦僅較同區樓盤售價略低，可謂「麵粉貴過麵包」。
中資高價搶地，加上內地買家佔新盤買家比重顯著回升，迫使政府在海航11月買地後的第三日出手，將非首置客的雙倍印花稅（DSD），劃一上調至15%，以作回應。
本地發展商在啟德戰場贏返次！上周四(29日)開標的啟德1K區2號地，由區內地主之一的嘉華（173），以58.69億元獨資奪得，平均樓面呎價10,220元，較同區中資海航所創的最高呎價紀錄1.36萬元，回落約25%，但比兩年前同系奪得的地皮貴逾九成。發展商料總投資額超過90億元。
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